Ley de bienes raíces de Pensilvania sobre contratos de tierras

Un contrato de tierra es un acuerdo de compra de bienes raíces en el que el vendedor financia la venta sin ayuda de terceros. Aunque los contratos de tierras son legales en todos los estados, Las preocupaciones sobre la equidad surgen cuando el vendedor se encuentra en una posición de negociación dominante porque el comprador no puede obtener financiación de terceros. La ley de contratos de tierras de Pensilvania aclara las responsabilidades tanto del comprador como del vendedor y detalla los recursos disponibles.

Los basicos

Bajo un contrato de tierras, el comprador se compromete a pagar cuotas y el vendedor se compromete a ceder la posesión de la propiedad al comprador. Aunque un contrato de tierras es similar a un contrato de alquiler con opción a compra de bienes raíces, el comprador generalmente asume más responsabilidad que un inquilino:generalmente debe reparar la propiedad a sus propios gastos, por ejemplo, y también puede ser responsable del seguro del propietario y de los impuestos a la propiedad. El vendedor no transfiere el título al comprador hasta que se pague el precio total de compra.

Deberes del vendedor

El vendedor debe conservar el título de propiedad comercializable durante todo el plazo del contrato de tierra. El título puede volverse intransferible si existe una disputa legal creíble sobre si el vendedor realmente es dueño de la propiedad, por ejemplo, o si una morosidad resulta en un gravamen sobre la propiedad. El comprador también puede exigir que el vendedor proporcione una declaración por escrito de las cuotas ya pagadas y la cantidad restante por pagar. El vendedor debe proporcionar al comprador todos los recibos de impuestos y seguros, y debe proporcionar facturas de reparación y recibos si el comprador es responsable de reparar la propiedad.

Defecto

Un comprador puede incumplir de dos formas principales:al no realizar los pagos a tiempo, y al no realizar las reparaciones necesarias. El vendedor debe enviar un aviso por escrito por correo registrado o certificado a la última dirección conocida del comprador. exigiendo que el comprador resuelva el incumplimiento y otorgándole un período de gracia durante el cual hacerlo. Si el incumplimiento se debe a la falta de pago, el período de gracia debe ser de al menos 30 días. Si es el resultado de una falla en la reparación, debe ser de al menos 60 días.

Remedios

Si el comprador no subsana su incumplimiento al final del período de gracia, el vendedor puede buscar remedios contractuales contra el comprador. Estos se limitan a la diferencia entre el precio de mercado de la propiedad y el precio del contrato en el momento del incumplimiento y las cuotas vencidas en el momento en que concluye la demanda. El vendedor también puede solicitar el reembolso del costo de las reparaciones realizadas por el vendedor que fueron responsabilidad del comprador. El vendedor puede volver a tomar posesión de la propiedad, pero si lo hace, es posible que no recupere el monto de las cuotas que vencen después de que el comprador sea desalojado.