¿Qué es un ajuste agregado?

Un ajuste agregado es un pago a una cuenta de depósito en garantía que está diseñado para completarlo hasta un nivel requerido. En algunos casos, el ajuste agregado puede venir en forma de crédito de una cuenta que tiene fondos excedentes. Dos de las formas más comunes de ajuste agregado involucran la compra de bienes raíces y las hipotecas.

Depósito

El fideicomiso es un acuerdo en el que el dinero cambia de manos entre dos partes, pero es retenido temporalmente por un tercero. Esto podría hacerse para asegurarse de que ambas partes cumplan con las obligaciones contractuales. para cumplir con obligaciones como el pago de impuestos, o para asegurarse de que el dinero esté en su lugar incluso si los detalles precisos de una transacción pueden variar. Un ejemplo simple de fideicomiso en acción es cuando un comprador de subasta en línea paga dinero a un servicio de fideicomiso, con el dinero entregado al vendedor una vez entregada la mercancía, o devuelto al comprador si no se entregan.

Ajustamiento

Si bien las cuentas de depósito en garantía simples pueden implicar un solo pago, los más complejos pueden implicar múltiples pagos o retiros. Dependiendo del motivo de la cuenta de depósito en garantía, la persona que paga puede tener que mantener un saldo mínimo particular. Si el saldo cae, por ejemplo, si el dinero sale de la cuenta, un ajuste agregado es el pago requerido para que el saldo vuelva al mínimo. En algunas circunstancias, un ajuste agregado podría significar que la persona que normalmente paga en la cuenta recibe la devolución del dinero, por ejemplo, si el gasto de la cuenta es menor de lo esperado y, por lo tanto, el saldo es innecesariamente alto.

"Ajuste agregado" puede hacer referencia al pago en sí, o la entrada relevante en el estado de cuenta de la cuenta.

Compras de casas

En muchas transacciones inmobiliarias, el dinero de la compra se mantiene temporalmente en custodia. Esto está diseñado para evitar que el comprador se retire del trato, mientras se asegura de que el vendedor reciba el dinero una vez que se complete el trato.

En este contexto, el ajuste agregado tiene en cuenta transacciones distintas del precio de compra. Por lo general, esto implicará pagos que el comprador realiza en un momento separado, por ejemplo, el pago de arras que se utiliza en muchos estados y que actúa como depósito. En estas circunstancias, por lo tanto, el ajuste agregado será una reducción del dinero pendiente adeudado para completar la compra.

Hipotecas

Muchos prestamistas hipotecarios requerirán que el prestatario establezca una cuenta de depósito en garantía separada para pagos obligatorios que no irán al vendedor de la propiedad. Los ejemplos incluyen prepagos para seguros de hogar o impuestos sobre la propiedad; Los prestamistas a menudo quieren asegurarse de que esto esté en su lugar para que la propiedad esté mejor protegida.

En este contexto, el ajuste agregado es la diferencia entre el monto total que la persona debe de esta manera una vez que se completa la compra de la casa, y cualquier pago inicial que el banco requiera que la persona ingrese en la cuenta. Generalmente, por lo tanto, el ajuste significa deducir el pago inicial para encontrar la cantidad que aún se adeuda.