¿Puede un banco rechazar el pago y ejecutar la ejecución hipotecaria?

Ningún banco puede rechazar el pago de una hipoteca en la que todos los pagos estén al día. pero los pagos atrasados ​​pueden provocar una ejecución hipotecaria. Cuando la ejecución hipotecaria es una posibilidad, un solo pago mensual no lo detendrá. Para evitarlo los bancos exigen el pago de todo el dinero que debe. Es posible evitar alcanzar este umbral negociando un plan de pago con su prestamista. Que no, posiblemente puede prevenir la ejecución hipotecaria mediante la declaración de quiebra.

Pagos morosos

Si un pago está atrasado, lo que significa que tiene más de 15 días de retraso, un prestamista puede, a su discreción, negarse a aceptar nada menos que el monto total adeudado, que generalmente incluye cargos por pagos atrasados. Su préstamo permanece al día siempre que cancele un pago atrasado antes de que venza el próximo pago. Si no lo haces su préstamo entra en mora. Los prestamistas no inician procedimientos de ejecución hipotecaria hasta que no realice pagos durante al menos tres meses consecutivos. Una vez que lo hacen, pueden requerir el pago del monto total del préstamo.

Negociar un acuerdo

Ya sea que no realice un pago por razones financieras personales o por un error administrativo, como un cheque sin fondos, su primer curso de acción debería ser llamar al prestamista y negociar un acuerdo. Si tiene un historial de pagos regulares, existe una buena posibilidad de elaborar un plan de pago. Puede incluir un período de indulgencia, durante el cual el prestamista se compromete a aceptar pagos parciales, o una reducción temporal de la tasa de interés. Los bancos reconocen que la ejecución hipotecaria les costará dinero y es probable que trabajen con usted si ha demostrado regularidad en el pasado.

Rechazar pagos

No todos los prestamistas están abiertos a la negociación, especialmente si ha perdido pagos en el pasado. Una vez que su cuenta esté vencida, pueden exigir el pago total de todos los pagos adeudados, incluyendo cargos por pagos atrasados, antes de que restablezcan su préstamo. Una vez que un pago se atrasa en más de 30 días, pueden solicitar ese pago antes de aceptar su próxima cuota, y cuando el pago esté vencido en 90 días, pueden iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria. Debido a que su acuerdo para realizar los pagos en las fechas de vencimiento se evidencia con su firma en el pagaré de la hipoteca, tienen derecho a rechazar pagos parciales.

Bancarrota

Sus opciones son limitadas si su prestamista se niega a aceptar el pago parcial de un préstamo moroso. Aunque es una medida drástica, puede prevenir la ejecución hipotecaria solicitando el Capítulo 13 de bancarrota. Durante un procedimiento del Capítulo 13, sus activos se distribuyen a sus acreedores de acuerdo con un plan aprobado por la corte, y su prestamista no puede negarse a aceptar sus pagos mensuales. Si logra liquidar la cantidad atrasada durante el plazo de la quiebra, es posible que pueda negociar una modificación de préstamo con su prestamista o, que no, puede seguir haciendo los pagos de su préstamo actual.