¿Qué es la renta potencial bruta?

Para que un inversor inmobiliario tenga éxito, debe tomar decisiones acertadas al determinar en qué propiedades debe invertir. Hay muchas estrategias diferentes y fórmulas de cálculo que un inversionista de bienes raíces puede usar para elegir una propiedad. Sin embargo, Hay un dato que todo inversor debe conocer:la renta bruta potencial.

¿Qué es?

En una palabra, El alquiler potencial bruto (GPR) es la cantidad total de ingresos que un inversor de bienes raíces puede esperar recibir de una propiedad comprada en función del "alquiler de mercado". Para determinar el GPR, el inversionista asume que todas sus unidades están ocupadas y que cada inquilino paga la totalidad de su alquiler. Otro término utilizado para GPR es ingreso potencial bruto.

Renta de mercado

La renta de mercado es la cantidad de dinero que alquila una propiedad similar en la misma ubicación geográfica. Para determinar la renta de mercado, pregunte al agente de bienes raíces o al corredor de bienes raíces para ver cuánto se alquilan propiedades similares en el área. También puede comunicarse con otras oficinas de alquiler para ver cuánto se alquilan unidades similares.

Importancia de GPR

Cuando los inversores compran una propiedad comercial o residencial, pagan un precio fijo de compra. Sin embargo, el GPR le permite al inversionista saber qué tan rentable puede ser la propiedad. Es lo primero que necesita saber para determinar el valor de una propiedad de inversión.

Cálculo de la renta potencial bruta

Una vez que conozca el mercado de alquiler, está listo para calcular GPR. Para calcular GPR, multiplique el alquiler de mercado por la cantidad total de unidades. Por ejemplo, si la propiedad tiene 25 unidades y el alquiler de mercado es de $ 750 por mes, el GPR es de $ 18, 750 por mes ($ 750 x 25) y $ 225, 000 por año ($ 750 x 25 x 12).