Ventas pendientes versus bajo contrato

Aunque a veces se utiliza en otras industrias, los términos venta pendiente y bajo contrato se utilizan con mayor frecuencia en el sector inmobiliario con respecto a la venta de viviendas. Si bien estos términos tienen generalmente significados similares, algunas diferencias sutiles caracterizan sus aplicaciones e interpretaciones comunes dentro del mercado de la vivienda. Comprender la diferencia entre pendiente y bajo contrato puede ser útil si está buscando casas en los mejores sitios de compra de viviendas o si está lidiando con el proceso de venta de su propia casa.

Comprensión del estado pendiente de venta

Cuando pasa por una casa con un letrero de "Se vende" que también tiene una etiqueta de "Venta pendiente", eso generalmente significa que los términos de venta de la propiedad están vigentes y finalizados. Al menos unas pocas semanas abarcan el tiempo desde que un propietario acepta una oferta de compra y el momento en que el comprador cierra su préstamo y la compra.

Una notificación de venta pendiente le permite al mercado de agentes inmobiliarios y posibles compradores de vivienda saber que, si bien la propiedad técnicamente no se vende, una venta es aparentemente inevitable en una fecha acordada en un futuro muy cercano.

Interpretación del estado bajo contrato

La frase "bajo contrato" es utilizada por el agente de bienes raíces del vendedor para comunicar al agente del comprador que una propiedad tiene un contrato acordado. pero existen contingencias antes de que la venta sea definitiva. Las contingencias son condiciones que el comprador o vendedor se compromete a cumplir antes de que la venta sea vinculante. Por ejemplo, las contingencias comunes incluyen la aprobación de financiamiento, una tasación de la vivienda y una inspección del comprador.

Los compradores a menudo incluyen una contingencia para la aprobación de un préstamo para financiar una casa. Algunos piden que la venta esté supeditada a la venta de su propia casa en una fecha específica. Para que la venta sea definitiva, las contingencias generalmente deben cumplirse o las partes deben acordar anularlas.

Importancia pendiente versus bajo contrato

Una diferencia importante entre pendiente y bajo contrato es que el agente del comprador generalmente aconseja a su cliente que no mantenga la esperanza con una venta pendiente. Sin embargo, el comprador puede tener la oportunidad de interrumpir una vivienda bajo contrato si tiene contingencias importantes. Algunos compradores prefieren evitar casas con un contrato vigente. Otros pueden volverse agresivos e intentar interrumpir un contrato con contingencias, si es posible.

Considerando las cláusulas de expulsión

La clave para que un nuevo comprador tenga la oportunidad de adquirir una vivienda bajo contrato, pero con contingencias, es una cláusula de expulsión. Muchos vendedores que aceptan un contrato con grandes contingencias, como la venta de la casa del comprador, incluir esta cláusula. Por lo general, establece que si se acepta la oferta de otro comprador, el comprador contratado tiene un plazo determinado para hacer frente a las contingencias, anular las contingencias o anular la venta.

Otra diferencia importante entre los escenarios de venta pendiente y de subcontrato es que los agentes vendedores a menudo continuarán comercializando a la ligera una casa con un contrato contingente. mientras que normalmente cierran la promoción cuando una venta es inminente.