¿Puede un arrendador excluirlo de un contrato de arrendamiento comercial?

Los dueños de negocios que alquilan un edificio de oficinas generalmente firman un contrato a través de un administrador de propiedad comercial o un propietario que se encarga de todos los asuntos de arrendamiento. incluidos los pagos de alquiler y el mantenimiento de la propiedad. Los inquilinos comerciales pueden atrasarse en el pago del alquiler o incumplir el contrato de arrendamiento al igual que un inquilino residencial. pero los inquilinos comerciales reciben un trato muy diferente. Cuando un inquilino comercial rompe un contrato de arrendamiento, el arrendador puede tener opciones de autoayuda para rescindir el contrato de arrendamiento o bloquear al inquilino. dependiendo del contrato de arrendamiento y del estado en el que las dos partes hayan firmado.

Comercial vs. Inquilino residencial

Un inquilino comercial no disfruta de los mismos derechos de protección que se otorgan a los inquilinos residenciales. Cuando un propietario intenta bloquear a un inquilino residencial, es ilegal en la mayoría de los estados, y a menudo se considera que el arrendador se está aprovechando del inquilino, que puede que no conozca sus derechos. Pero cuando se trata de propiedades comerciales, la ley presume que el dueño de un negocio es lo suficientemente inteligente como para conocer sus derechos y las disposiciones de su contrato de arrendamiento. En muchos estados no existen estatutos reales para proteger a los inquilinos comerciales, por lo que un arrendador generalmente puede bloquear a su inquilino si existe una disposición de arrendamiento que describe este remedio por falta de pago de la renta u otro incumplimiento de contrato. En la mayoría de los estados, el alquiler, no la ley, rige qué acciones puede tomar el propietario contra el inquilino.

Desalojo de autoayuda

El proceso de recuperar la posesión de la propiedad arrendada se conoce como desalojo de autoayuda. El arrendador comercial puede desalojar al inquilino por no pagar el alquiler, si no está satisfecho con el uso de la propiedad o si el inquilino incumple una cláusula del contrato de arrendamiento. En estados como California, Arizona, Nueva Jersey y Ohio, el propietario puede cambiar las cerraduras, apague los servicios públicos suministrados y retire la propiedad del inquilino a menos que esté específicamente escrito en el contrato de arrendamiento que este remedio no está disponible. Antes de emplear la táctica de desalojo de autoayuda, consulte las leyes de su estado.

Proceso

Si el arrendador quiere desalojar al inquilino comercial por falta de pago del alquiler, generalmente debe notificar al inquilino con un aviso de tres días. El aviso debe especificar el monto total atrasado y darle tiempo al inquilino para pagar el monto total adeudado o estar sujeto a desalojo. El procedimiento para un desalojo comercial es más ágil, sin embargo, en muchos estados, un juez debe encontrar al propietario antes de que se lleve a cabo un desalojo.

Variaciones

En Nueva York y Connecticut, No es legal bloquear a un inquilino comercial sin previo aviso u orden judicial para bloquear al inquilino por incumplimiento de contrato. El inquilino puede presentar una causa de acción contra el propietario. En Texas, el inquilino comercial puede volver a ingresar a las instalaciones para recuperar su propiedad después de haber sido bloqueado.