Cómo deshacerse legalmente de los ocupantes ilegales en California

Derechos de los ocupantes ilegales

Desalojar a los ocupantes ilegales a menudo es difícil porque la ley de California les permite hacer la transición a inquilinos. En un incidente de 2014, una mujer alquiló un condominio vacío a un extraño a través del servicio de Airbnb durante un mes, luego descubrió que se negaba a irse. Porque había pagado por una estadía de 30 días, calificó bajo la ley de California como inquilino con un arrendamiento de mes a mes. El hombre dejó de pagar el alquiler pero la única forma que tenía el propietario de deshacerse de él era presentar un caso de desalojo en la corte.

Otros ocupantes ilegales simplemente se mudan a una casa desocupada. Si un banco ejecuta la ejecución hipotecaria de una propiedad residencial, por ejemplo, puede permanecer vacío durante meses hasta que el banco encuentre un comprador. Si un ocupante ilegal se instala, aunque ella no pague el alquiler, puede decirles a los vecinos o la policía que es inquilina. Algunos ocupantes ilegales sin escrúpulos incluso redactan contratos de alquiler falsos. La policía normalmente no desaloja a los inquilinos sin una orden judicial, así que retroceden. En ese momento, ir a la corte para desalojar al ocupante ilegal puede ser la mejor opción.

El proceso de desalojo

El primer paso para deshacerse del ocupante ilegal es avisarle para que pague el alquiler dentro de los tres días o se vaya. El aviso debe cumplir con los requisitos estatales, como indicar el monto del alquiler adeudado y entregarlo personalmente o colocarlo visiblemente en la propiedad.

Si el ocupante no paga, Presentar una demanda por retención ilícita ante el tribunal local. Si tu ganas, puede utilizar la sentencia para solicitar que el alguacil del condado desaloje al ocupante ilegal. Tendrá que pagar los honorarios de la corte y una tarifa al alguacil por el servicio.

Cambios en la ley

Se aplica la ley de 2014 denominada AB-1513, al momento de escribir, solo a Palmdale, Lancaster y Uklah, y vence después de 2018. El patrocinador, Steven Fox de Palmdale, había dicho que podría ampliarse y ampliarse si resultaba útil, pero desde que dejó el cargo, y no está claro si se renovará el proyecto de ley. El proyecto de ley permite que un propietario notifique a la policía local tan pronto como una propiedad de una a cuatro unidades quede vacante. El propietario también debe publicar una declaración de propiedad sobre la propiedad. Si alguien se pone en cuclillas en la propiedad después de eso, el propietario puede hacer que la arresten por entrar sin autorización.