Ser propietario:¿Vale la pena?

En 2006, mi esposo y yo compramos nuestra primera propiedad de alquiler. Ponemos un 10 por ciento de anticipo ($ 8, 500) en un pequeño rancho de ladrillos en la misma comunidad del medio oeste que llamamos hogar. Obtuve mi licencia de bienes raíces varios años antes, así que tenía algunos conocimientos básicos a partir de los cuales construir. Todavía no estábamos 100 por ciento seguros de lo que significaba ser propietario, pero pensamos que sería una gran oportunidad para generar riqueza a largo plazo. También esperábamos que la casa nos proporcionara un flujo de ingresos pasivo una vez que se liquidara. Unos meses después, convertimos nuestra primera casa en nuestro segundo alquiler, y compramos y nos mudamos a nuestra tercera casa, donde residimos actualmente.

Entonces, ahí estábamos - 27 años, con dos propiedades de alquiler y grandes esperanzas de que todo salga según lo planeado. Otro propietario que conocemos nos dio una copia de su contrato de arrendamiento para usar, y recibimos muchos consejos de otros amigos que poseen propiedades de alquiler. Colocamos anuncios en el periódico local y letreros en los patios de ambas casas. Afortunadamente, Ambos alquilaron rápidamente por la cantidad que pedimos sin mucho esfuerzo. Éramos jóvenes, tonta, y enamorados… ¡y pensamos que éramos magnates inmobiliarios!

Sin embargo, la verdad era bastante diferente a lo que habíamos imaginado. Pronto, Descubrimos que poseer una propiedad de alquiler requiere mucho trabajo, paciencia, y planificación. Ser propietario no resultó ser el pasatiempo glamoroso que imaginamos. Todavía, estábamos entusiasmados con el futuro y avanzamos en nuestro nuevo papel como propietarios.

El bueno

Ser propietario de una propiedad de alquiler es un gran concepto para generar riqueza.

En nuestro final requirió un pago inicial en efectivo y requerirá años de apoyo en efectivo a través de reparaciones, mantenimiento, y reemplazos de componentes principales. Al mismo tiempo, alguien más está pagando una propiedad por nosotros. Una vez que se paguen las casas, tendremos dos fuentes de ingresos adicionales para agregar a nuestras ganancias de nuestros trabajos de 9 a 5. Incluso después de pagar las reparaciones, el flujo de caja será significativo y (con suerte) nos ayudará a alcanzar una jubilación anticipada. A menudo disfrutamos meses a la vez sin pensar en las propiedades en absoluto. Adicionalmente, nuestras propiedades generan una pequeña cantidad de ingresos secundarios, aunque en este punto usamos los fondos adicionales para acelerar su pago.

El primer hogar de Holly, que se convirtió en su primer alquiler.

El malo

Hay momentos en los que todo es viento en popa, pero ese no es siempre el caso. Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser un montón de trabajo. Se necesita paciencia y habilidad para lidiar con diferentes tipos de personalidad. Cada vez que una de nuestras propiedades queda vacante, tenemos que colocar anuncios para encontrar un nuevo inquilino. A veces, buscar un nuevo inquilino puede traer muchas travesuras. Por ejemplo, hemos tenido personas que han mentido en su solicitud sobre su empleo o calificación crediticia. Otros han sido completamente deshonestos acerca de tener un trabajo. Después de verificar la solicitud de una persona, descubrimos que tenían varios desalojos en su historial. Obviamente, ¡No le alquilamos a esa persona!

Incluso después de encontrar un inquilino calificado, a veces los problemas seguirán ocurriendo. Algunos de nuestros inquilinos habitualmente se atrasan en el pago del alquiler. Tenemos una estipulación de cargo por pago atrasado en nuestro contrato de arrendamiento, pero nunca hemos acusado a nadie. Simplemente no necesitamos el drama adicional aunque probablemente estemos perpetuando el problema. Todavía, siempre que paguen en unos días, no me preocupo demasiado. Simplemente elegimos elegir nuestras batallas.

La buena noticia es que la mayoría de las personas que hemos alquilado han sido absolutamente agradables. Al mismo tiempo, como con cualquier otra cosa en la vida, hay algunas manzanas podridas mezcladas para dar mala fama a los inquilinos. Hablando de manzanas podridas ...

El feo

De vez en cuando, ser propietario significa vivir su propia historia de terror sobre el propietario. En 2010, una de nuestras familias de inquilinos se acercaba al final de su contrato de arrendamiento. No nos habían llamado recientemente y, por lo tanto, no habíamos estado en la casa durante muchos meses. Sin embargo, Pasé un día en coche y me di cuenta de que algo en la casa se veía realmente extraño. Pasé de nuevo y todavía no pude señalarlo, pero pronto lo descubriríamos.

Unas pocas semanas después, el inquilino llamó y quiso concertar una reunión. Llegamos a la casa y caminamos hacia la puerta principal. Mientras nos acercábamos, Me di cuenta de por qué se veía tan extraño:¡la ventana panorámica en el frente de la casa había sido reemplazada por una ventana diferente! Sabía que esto no era una buena señal. Aparentemente, lo habían roto de alguna manera. En lugar de llamarnos encontraron una ventana recuperada del mismo tamaño y la instalaron ellos mismos. El marco antiguo y de madera no coincidía con las ventanas de reemplazo de vinilo más nuevas, por lo que sobresalió como un pulgar dolorido. Desafortunadamente, ese era el menor de nuestros problemas.

Al entrar a la casa, Nos dimos cuenta de que el panel de yeso en casi todas las habitaciones tenía agujeros gigantes. La alfombra, que era nuevo cuando se mudaron, estaba manchado más allá del reconocimiento. Faltaban todas las puertas interiores de la casa. Faltaba el frigorífico. Alguien había entrado en la puerta principal y todo el marco de la puerta se había vuelto a pegar de forma apresurada y obvia. La casa era una zona de desastre absoluta, y el inquilino nos había pedido una reunión para resolver el problema.

Después de una discusión, el inquilino acordó que pagaría algunas de las reparaciones de la casa para evitar ser demandado. Gastamos el mes siguiente y casi $ 7, 000 reparando todos los daños. Después de otro encuentro amistoso, llegamos a un acuerdo con el inquilino y él reembolsó aproximadamente $ 3, 200 por el daño que le había causado su familia. No pagó todas las reparaciones pero todavía estábamos satisfechos y dispuestos a dejarlo atrás.

Afortunadamente, llegamos a un acuerdo amistoso con nuestro inquilino y todo salió bien. Sin embargo, Perdimos algo más que dinero. Si bien la mayoría de la gente estaba celebrando las fiestas, Pasamos todo el mes de diciembre reparando esa casa. ¿Mencioné que estaba embarazada en ese momento? Todavía, Tenía que pasar los días estresada en el trabajo y las tardes llorando y pintando en la casa de alquiler. No tuve elección. Por cerca de un mes, la situación consumió toda nuestra vida. Nos alegramos mucho cuando la casa finalmente fue arreglada y lista para ser alquilada nuevamente.

Conclusión

Pienso en los días en que adquirimos nuestras propiedades de alquiler y me pregunto qué estábamos pensando. ¿De verdad pensamos que sería fácil? ¿Éramos tan ingenuos? ¿Teníamos algún plan a largo plazo?

Afortunadamente, No me preocupo demasiado por eso. No me arrepiento de haber comprado nuestras propiedades, y creo que fue una de las mejores decisiones que hemos tomado. Si bien ser propietario puede ser estresante y costoso, Creo que las recompensas futuras valdrán la pena. Nuestras dos propiedades de alquiler se pagarán en aproximadamente 14 años ... justo a tiempo para que nuestros dos hijos pequeños comiencen la universidad. Podríamos usar los ingresos del alquiler para pagar la educación de nuestros hijos. Podríamos usarlo para pagar sus gastos de manutención mientras estudian. Si van a una universidad cercana, Incluso podríamos proporcionarles un lugar gratuito para vivir mientras continúan sus estudios. Una vez que nuestros hijos terminen la escuela, los casi $ 2, 000 por mes en alquiler serán nuestros para ahorrar o invertir. Las posibilidades son infinitas.

Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser estresante y difícil. Puede poner a prueba su paciencia e incluso su fe en la humanidad. Todavía, Creo que definitivamente vale la pena mi tiempo y esfuerzo. Aunque ciertamente no es tan pasivo como imaginamos, Creo que nuestras propiedades fueron una gran inversión y no me arrepiento en absoluto. ¿Vale la pena? Yo digo si.

3 consejos para propietarios primerizos

1. Usa tu intuición . Otros nos han aconsejado que nunca alquilemos a nadie con mal crédito. Nos sentimos diferente y tendemos a alquilar a personas con mal crédito siempre que sean sinceros al respecto. Me alegro de habernos escuchado a nosotros mismos porque todos nuestros mejores inquilinos han tenido un historial crediticio terrible.

2. Mantenga su casa agradable. Ahorrar dinero es algo bueno, ¡pero no lo hagas a costa de tus inquilinos! Si algo se rompe Hágalo reparar rápida y correctamente. Entre inquilinos, asegúrese de que su casa esté limpia y en reparación. Una casa bonita y limpia atraerá a inquilinos que trabajarán duro para mantenerla así.

3. Tenga un gran colchón de efectivo. Ser propietario de propiedades de alquiler significa que tiene más responsabilidades. Tiene más de un acondicionador de aire, horno, refrigerador, y techo para preocuparse. Debe tener suficiente dinero en efectivo para cubrir el costo de reemplazar todos estos artículos. Si no tiene un colchón de efectivo lo suficientemente grande, probablemente debería esperar para comprar una propiedad de alquiler hasta que lo haga.

¿Alguna vez ha considerado comprar una propiedad de alquiler? Si ya posee una propiedad de alquiler, ¿Crees que hiciste una buena inversión?