¿Debo vender o alquilar mi casa? | Consideraciones clave

La decisión de vender o alquilar su casa es difícil. Por un lado, ¡Podrías vender y terminar con eso! En el otro, los pagos de alquiler recurrentes seguro que suenan atractivos.

Siga leyendo para conocer las principales consideraciones que deberían influir en su decisión.

Razones para vender su casa

Aquí hay algunos escenarios en los que tiene sentido vender su casa.

No estás vinculado a la propiedad

La gente tiende a apegarse emocionalmente a las propiedades. Si no siente ese apego, será mucho más fácil dejarlo ir.

A continuación, se muestran algunos ejemplos de situaciones de bajo apego:

• Has vivido allí solo unos años.
• Ya no disfrutas del vecindario circundante
• Te has divorciado recientemente
• Tiene ganas de probar un estilo de vida diferente (p. Ej., mudarse a la ciudad, campo, o en el extranjero)

Si tiene una actitud de "lo que sea" con respecto a su hogar actual, ahora podría ser un buen momento para pensar en ponerlo en el mercado.

Tienes poco dinero en efectivo

Si está en un aprieto por dinero en efectivo y está adelantado en la inversión de su vivienda, lo que significa que ha ganado algo de capital y ganancias con ella, puede ser una buena idea vender.

Haciendo eso, puede liberar efectivo para el pago inicial y los costos de cierre de su próxima casa. Alternativamente, puede pagar sus deudas o guardar las ganancias que obtuvo.

La casa no es ideal para alquilar

No todas las casas son excelentes para alquilar. A menudo, La ubicación de la vivienda dificulta su puesta en el mercado para alquilar. Por ejemplo, puede ser en medio de la nada o en una ciudad a la que la gente no está acudiendo en masa.

Tienes una equidad sustancial

Si posee un capital sustancial en una casa y la vende, es posible que obtenga una ganancia bastante buena después de que se cierre el trato. Por otra parte, si apenas ha agotado el saldo de su hipoteca, es probable que pierda dinero cuando venda.

Quieres recortar gastos

Dependiendo de donde vivas ser propietario de una vivienda puede ser muy costoso. Si se encuentra en una situación en la que todo su dinero extra se destina a pagar impuestos y facturas de mantenimiento, podría ser el momento de vender.

Consejos para vender su casa

Aquí hay algunas cosas que debe considerar al intentar vender su casa.

Contrata a un gran agente

Cuando llegue el momento de vender su casa, su agente de bienes raíces es su mejor defensor. Su agente lo ayudará a decidir cuándo es un buen momento para publicar su propiedad, qué es un precio competitivo, y cómo ponerlo en escena.

Su agente inmobiliario también lo conectará con contratistas de confianza, abogados e inspectores a los que deba acudir durante el proceso de venta.

Sea realista sobre el precio

Hable con su agente sobre las condiciones del mercado y déjese llevar por ellos cuando negocie. Vender puede ser complicado y el valor de su casa fluctúa según la demanda y las condiciones del mercado.

Su mejor opción es escuchar a los expertos en lugar de tomar el asunto en sus propias manos. Sobrevalorar su casa o retrasar una venta hasta el momento del mercado puede ser costoso.

Deje que el agente organice la casa

Una vez que decida seguir adelante con la venta de su casa, trátelo como la casa de otra persona. El agente puede querer redecorar, y tendrás que mantener el lugar en perfectas condiciones para los recorridos.

Sea paciente durante este proceso, y trabajar con el agente durante la puesta en escena. Podría generar mayores ganancias.

Aprende más:

• Cómo vender su propia casa:la guía completa

Ventajas y desventajas

Pros

• Ganancia neta potencial
• Sin mantenimiento mensual
• Deshazte de una propiedad que no quieras

Contras

• Pérdida neta potencial
• Tarifas de venta
• Sin ingresos recurrentes

Razones para alquilar su casa

Aquí hay algunas razones por las que alquilar su casa puede ser favorable.

La propiedad se encuentra en una ubicación rentable

Si su casa está en una ubicación increíble, es posible que desee considerar alquilarlo para obtener un fuerte flujo de efectivo mensual.

Por ejemplo, su casa puede estar cerca de una estación de esquí o en una ciudad donde hay una afluencia constante de visitantes que necesitan un lugar para quedarse. Si ese es el caso, puede solicitar un precio de alquiler que cubra el costo de su hipoteca y algo más.

Puedes permitirte una segunda casa

Es una buena idea analizar su flujo de efectivo mensual y determinar si puede pagar una segunda hipoteca.

Si es así, es posible que desee reconsiderar la refinanciación de su propiedad actual, o usarlo como garantía para financiar su próxima hipoteca. Este plan podría funcionar siempre que los pagos mensuales de alquiler de sus inquilinos cubran los pagos de su hipoteca.

Es posible que desee retroceder

Si existe la posibilidad de que desee volver a su antigua casa, considere alquilar primero. Alquilar una casa puede brindarle la posibilidad de regresar si así lo desea.

Puedes pagar los gastos

Los propietarios de viviendas a menudo se sorprenden al conocer algunos de los costos ocultos asociados con el alquiler. Para alquilar con éxito su lugar, necesita poder cubrir una variedad de costos. Idealmente, Los pagos de alquiler de sus inquilinos los cubrirán por usted.

Estos son algunos de los principales costos a considerar.

• Hipoteca :Aún tendrá que realizar el pago mensual de la hipoteca.
• Tarifas de HOA :Las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) pueden ser muy altas, cuesta cientos de dólares o más por mes.
• Seguro :Algunas personas necesitan pagar un seguro de propietario de vivienda además del seguro hipotecario privado (PMI) para la protección del prestamista.
• Vacantes :La vacante ocurre cuando un lugar queda desocupado. Puede valer la pena buscar un seguro de vivienda desocupada.
• Honorarios de administración de propiedades :Las empresas de administración de propiedades pueden ayudarlo con el arrendamiento, problemas de inquilinos, y mantenimiento y reparaciones diarias - por un precio.

Consejos para alquilar su casa

Aquí algunas formas diferentes de ganar dinero alquilando su casa.

Mira en Airbnb

Si su casa está en una ubicación privilegiada, Es posible que tenga más flexibilidad para colocarlo en un sitio como Airbnb que recurrir a un agente de bienes raíces. Airbnb es fácil de usar, aunque el sitio cobra una comisión.

Alquile diferentes partes de su casa

Es posible que pueda ganar más dinero dividiendo su casa en varias oportunidades de alquiler más pequeñas.

Por ejemplo, puede poner habitaciones en Airbnb o alquilar espacio de almacenamiento en su sótano, ático, o garaje. El espacio del patio se puede alquilar a los propietarios locales de embarcaciones o motos acuáticas. Incluso puede alquilar su entrada a los vecinos que necesiten más estacionamiento.

Utilice un servicio de administración de propiedades

Mantener una propiedad de alquiler puede ser un trabajo de tiempo completo. Muchos propietarios optan por contratar a un administrador de propiedades para que se encargue de servicios como arrendamiento, mantenimiento, y mantenimiento.

Si busca un enfoque rentable y sin intervención para el alquiler, considere tomar esta ruta. Esto es especialmente importante si decide alquilar varias propiedades. Administrar una o dos propiedades ya es bastante difícil. Cualquier cosa más allá de eso puede convertirse en un trabajo de tiempo completo.

Pros y contras del alquiler

Pros

• Posibilidad de obtener ingresos pasivos por alquiler
• Puedes retroceder un día si quieres
• Los inquilinos están pagando su hipoteca
• Puede construir su patrimonio neto

Contras

• Los costos mensuales e inesperados pueden ser altos
• Los malos inquilinos pueden ser una gran molestia
• Sin potencial de ganancia neta inmediata

Cómo convertir una casa en una propiedad de inversión

Si decide convertirse en propietario, debe seguir algunos pasos para convertir su casa en una propiedad de inversión:

Refinanciar si puede

Si aún debe dinero por su casa, Hable con su prestamista hipotecario y decida si refinanciar es una buena idea. En algunos casos, el refinanciamiento puede aliviar la carga financiera de poseer dos propiedades.

Actualice su póliza de seguro

Hable con su proveedor de seguros antes de alquilar. No todos los planes cubren a los inquilinos, y no quiere quedarse pagando la factura en caso de una catástrofe.

Consulte con una empresa de administración de propiedades

Compare precios y obtenga cotizaciones de los administradores de propiedades. Busque una empresa que cobre una tarifa razonable por la atención integral. Los servicios de detección de inquilinos también son imprescindibles. Al evitar a los inquilinos con malas calificaciones crediticias, reducirá sus posibilidades de un desalojo.

Preparar la propiedad para alquilar

Dedique algún tiempo a limpiar y actualizar la propiedad para prepararla para los inquilinos. Fije su precio, redactar algunas reglas de propiedad (por ejemplo, si permitirá fumar o mascotas), y tomar fotografías de calidad para incluirlas en sitios públicos.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo es el mejor momento para vender bienes raíces?

Esto puede variar de un lugar a otro. Pero en general, el mejor momento para vender una casa es mayo o junio. Consulte con su agente de bienes raíces para ver qué recomiendan para su propiedad específica. Cada casa y ubicación es diferente.

¿Es una buena inversión alquilar una casa?

Alquilar bienes raíces puede ser inmensamente rentable, pero no a corto plazo. Eso es porque, hasta que haya cancelado su hipoteca, la mayor parte de su cheque de alquiler irá al prestamista. Una vez que tenga el 100 por ciento de equidad en su casa, las ganancias reales se acumularán.

¿Puede una propiedad de alquiler producir beneficios fiscales?

Como arrendador, hay muchas cosas que puede cancelar en sus declaraciones de impuestos. Por ejemplo, las mejoras y reparaciones suelen ser deducibles de impuestos. También puede reclamar créditos por depreciación:la pérdida del valor de su casa a lo largo del tiempo.

Lo mejor que puede hacer es hablar con un asesor fiscal que pueda asesorarlo mejor sobre las oportunidades de deducción de impuestos para las propiedades de alquiler.

¿Qué es el impuesto a las ganancias de capital?

El impuesto a las ganancias de capital es un impuesto que el gobierno aplica a ciertos tipos de activos cuando se venden con fines de lucro. Si vende su casa por más de $ 250, 000 por encima de su precio de compra, deberá impuestos sobre las ganancias de capital.

Pero hay formas de evitar pagar. De nuevo, esta es un área en la que debe contratar absolutamente a un asesor fiscal o abogado calificado para que lo guíe en la dirección correcta.

La línea de fondo

Tratar de decidir si vender o alquilar su residencia principal puede ser estresante. El mercado de la vivienda es difícil de sincronizar, y es común sentir la presión de hacer un movimiento de una forma u otra.

Piense bien antes de vender o alquilar, y haga lo que sea mejor para su situación financiera personal y sus metas de vida. Habla con un agente inmobiliario, mire su flujo de caja mensual, y evaluar el mercado local.

Siempre puedes intentar alquilar tu casa por un tiempo. Si no funciona, puedes vender en ese momento.

Estamos aquí para encontrar el camino correcto para usted y su familia, y al uso de bienes raíces para aumentar su patrimonio neto.