La inversión inmobiliaria es más barata y fácil de lo que cree

El sector inmobiliario a menudo parece ser el "feo hijastro" de la comunidad de finanzas personales.

La mayoría de las personas entienden que hay algo ahí, pero no hables de eso porque parece misterioso, Complicado, y solo para los superricos. Sin embargo, Creo que la inversión en bienes raíces puede ser utilizada por cualquiera que busque ampliar su perspectiva financiera y puede agregar un potencial significativo para generar riqueza a sus planes. (Consulte también:5 conceptos básicos de inversión)

• No es solo para los ricos.
  
• No es solo para los mayores.
  
• No es solo para los arriesgados.

La inversión inmobiliaria puede ser correcta para ti, ahora . Puede quitarle años a su trabajo diario, agregue miles a su patrimonio neto, y ser muy divertido. Esta publicación explorará el proceso básico para involucrarse en la inversión inmobiliaria y, con suerte, eliminará parte del misterio para que pueda ver los bienes raíces como lo que son:una oportunidad.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

Primero, hablemos sobre por qué debería involucrarse con el sector inmobiliario en primer lugar. Para mi, hay varias razones clave.

1. Apalancamiento ayuda

Recuerde cuando era niño cuando jugaba en el balancín y descubría que sentándose más atrás o más cerca del centro, ¿Podría afectar la cantidad de peso que podría levantar? (¿Soy el único que tiene esa memoria?) O quizás hayas escuchado la famosa cita de Arquímedes que decía: "Dame una palanca lo suficientemente larga y un punto de apoyo para colocarla, y moveré el mundo ".

La cuestión es, El apalancamiento es la capacidad de usar una pequeña cantidad de fuerza para mover un objeto mucho más grande. En el sector inmobiliario el mismo principio es cierto en términos de efectivo. Al usar solo una pequeña cantidad de efectivo (un pago inicial), puede controlar y cosechar los beneficios (y los riesgos) de toda una propiedad. En otras palabras, si quisiera comprar $ 100, 000 por valor de oro, necesitarías tener $ 100, 000. Sin embargo, puedes comprar $ 100, 000 en bienes raíces con mucho menos de $ 100, 000 - a veces tan poco como nada.

2. Control de inversores

Segundo, Me encanta la inversión inmobiliaria porque es una clase de activos que puedo controlar. Cuando Google, Manzana, o una de un millón de acciones suben o bajan, poco puedo hacer al respecto, excepto comprar o vender. Prácticamente no tengo voz en cómo se mueven realmente esas acciones. Sin embargo, Yo controlo completamente mis inversiones inmobiliarias y el éxito o el fracaso de esa inversión depende de mí, no de una junta directiva que nunca he conocido. (Consulte también:Maneras rápidas de saber si debe invertir en una empresa)

3. Variedad de inversiones

Hay muchas formas diferentes de invertir en bienes raíces, que cubriremos más específicamente en un momento. El beneficio de esto es que podrá encontrar una estrategia de inversión que funcione para usted, que se ajuste a tu personalidad, y que funcionará dentro de su horario. Hay una cantidad absurda de variedad dentro del sector inmobiliario, lo que hace que sea aún más divertido de manejar.

4. Es un juego de personas

Sí, hay posibilidades de invertir en bienes raíces solo en papel, pero me encanta su diversidad. No solo estoy mirando números en una página, estoy mirando a personas reales, dinero real, vida real.

5. Benefíciese hoy y mañana

Finalmente, Uno de mis aspectos favoritos de la inversión inmobiliaria es que cuando se estructura correctamente, los bienes raíces pueden impulsar su cuenta corriente tanto ahora como en el futuro.

¿Cómo se gana dinero con la inversión inmobiliaria?

Hacer esta pregunta es un poco como preguntar "¿cómo ganan dinero los estadounidenses?" Existen numerosas vías diferentes para crear riqueza e ingresos con bienes raíces, y como mencioné anteriormente, gran parte depende de su personalidad y de la forma en que desea administrar sus inversiones. Sin embargo, las siguientes cuatro corrientes de riqueza son los métodos más populares que verá hoy.

1. Flujo de caja

El flujo de caja es el ingreso que queda en su cuenta bancaria después todos las facturas han sido pagadas. Este es el beneficio que obtiene todos los meses de su cartera de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler de una propiedad era de $ 1, 000 por mes, y todas las facturas llegaron a $ 800; su flujo de efectivo sería de $ 200 por mes. Es suma y resta básica, pero este concepto puede cambiar vidas. Imagínese recibir $ 200 por mes en flujo de caja. Bastante genial pero no cambia la vida en ningún aspecto. Sin embargo, imagine recibir $ 200 por mes por unidad en flujo de efectivo. Repentinamente, la imagen cambia. (Consulte también:¿Debería convertirse en propietario?)

• ¿Y si compró dos casas de alquiler?
  
• ¿Y si compraste un fourplex?
  
• ¿Qué pasa si compró un edificio de apartamentos de 100 unidades?

Repentinamente, ¡Estamos hablando de una masa bastante importante aquí! Obviamente, la mayoría de la gente no pasa de no tener nada a ser dueño de un complejo de apartamentos de 100 unidades, pero las matemáticas son las mismas sin importar la escala de la propiedad.

Para colmo, ¿recuerda el concepto de apalancamiento de antes? No necesita millones de dólares para comenzar a generar un flujo de efectivo mensual de la inversión inmobiliaria, cuando tiene el apalancamiento adecuado aplicado. ¡Y no me hable de lo poderoso que es el "interés compuesto" cuando comienza a reciclar este flujo de efectivo en más inversiones!

2. Agradecimiento

La segunda forma en que las personas acumulan riqueza en bienes raíces es a través de la apreciación:el aumento del valor de las propiedades. En el pasado, Creo que los inversores pusieron demasiado énfasis en la apreciación y no lo suficiente en el flujo de caja, así que cuando el mercado inmobiliario colapsó hace varios años, mucha gente perdió sus camisas.

Sin embargo, cuando combinas el potencial para la apreciación con la estabilidad de un gran flujo de caja, estás sacando una escopeta de dos cañones que puede hacer cosas increíbles. Imagina aferrarte a tu propiedad, que proporciona $ 200 por mes en flujo de efectivo, hasta que el mercado duplique su valor. Podría llevar 5 años, podría llevar 10 años, podría llevar 20 años. El punto es que está bien de cualquier manera y está acumulando riqueza todos los meses. Ahora, el aprecio no está garantizado, pero con el tiempo podemos suponer que en un gran número de casos, verá algún tipo de apreciación positiva a menos que el mercado en el que está invirtiendo esté muy deprimido. (Consulte también:Formas de aumentar el valor de su vivienda)

Es más, todos y cada uno de los meses que conserva la propiedad, el saldo de su préstamo disminuye, entonces, en esencia, sus inquilinos están pagando la hipoteca por usted automáticamente. Si nada mas, en treinta años (o menos, dependiendo de la duración de su hipoteca) ¡usted será el propietario de la propiedad libre y sin problemas!

3. Voltear

Si alguna vez miraste uno de los programas de TV "volteando", reconocerá esta estrategia. El cambio de casa es el proceso de comprar una propiedad en dificultades, rehabilitándolo, y revenderlo, con suerte obteniendo ganancias con la diferencia. La inversión puede ser una de las formas más arriesgadas de invertir en bienes raíces, pero con el mayor potencial de recompensa financiera. Aunque la inversión está más estrechamente asociada con la "compra baja, vender alto "modelo de una tienda minorista, muchos de los mismos principios de inversión inmobiliaria se utilizan para obtener ganancias en esta línea de trabajo.

4. Retorno de la inversión

Hasta este punto, nos hemos ocupado principalmente de las formas más "activas" de inversión en bienes raíces. Sin embargo, muchos otros optan por invertir en bienes raíces desde un punto de vista puramente "pasivo", centrándose en cambio en simplemente obtener un buen retorno de la inversión por su dinero. Ante todo, Hay dos formas comunes de hacer que esto suceda.

• REITS: LO SON, o Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria, es un valor que se puede comprar y vender como una acción, pero que usa los fondos recaudados para invertir en bienes raíces, principalmente grandes propiedades comerciales. REITS puede invertir en cualquier propiedad directamente, o en hipotecas sobre propiedades que posean otros inversores, y la mejor parte es que, por diseño, están obligados a pagar un dividendo.
  
• Notas: Otros inversores invierten en pagarés (también conocidos como "papel" o "hipotecas") para obtener un sólido retorno de la inversión. Es posible que haya tenido alguna experiencia con esto en el pasado si alguna vez ha "vendido" una hipoteca sobre su propia casa a otra empresa. Las hipotecas se compran y venden todo el tiempo, aunque los prestatarios rara vez reconocen esto porque no les afecta.

Hacer un plan

Pasemos de la teoría y veamos algunas de las formas prácticas en las que puede comenzar a invertir en bienes raíces. Aunque puede estar emocionado de comenzar a comprar una propiedad, el primer paso es sentarse, relajarse, y haz un plan.

Un plan es como una hoja de ruta:le indica la mejor manera de ir de A a B y cómo evitar los callejones sin salida. trampas para turistas, y baches.

1. Edúquese

El primer paso para crear una hoja de ruta comienza con obtener una educación sólida sobre lo que desea hacer. No estoy abogando por gastar miles de dólares para ir a alguna escuela especial o programa de capacitación, pero al menos dedique un tiempo a leer libros sobre bienes raíces, escuchar podcasts de inversión inmobiliaria, o charlar con otros inversores inmobiliarios. Hundiéndonos en la educación, creará una base sólida sobre la que construir. Me opongo firmemente a comprar el último manual para hacerse rico rápidamente o unirme a un costoso campamento de entrenamiento o curso del gurú del momento, sin embargo. Hay muchas formas excelentes de aprender sobre bienes raíces sin gastar mucho dinero:haga su tarea y las encontrará. (Consulte también:21 términos inmobiliarios que debe conocer)

2. Elija un tipo de inversión

El segundo paso de su plan es decidir qué tipo de inversión desea comprar. Hay numerosas opciones diferentes entre las que puede elegir, incluso:

• Terreno vacante
  
• Viviendas unifamiliares
  
• Pequeñas propiedades multifamiliares
  
• Grandes propiedades multifamiliares
  
• Bienes raíces comerciales
  
• Casas móviles
  
• Notas / Papel / Hipotecas
  
• ...y más.

Cuanto más tiempo dedique a informarse sobre los diferentes tipos de bienes raíces, cuanto más se sienta atraído por ciertos tipos que se adaptan a su personalidad, horario, y talonario de cheques. (Vea también:Cómo evaluar un vecindario)

3. Determine su objetivo

Finalmente, mira el lugar al que quieres llegar. ¿Es un millón de dólares en el banco? $ 10, 000 por mes en flujo de efectivo para cuando se jubile? Cualesquiera que sean tus metas, escríbalos. Luego, simplemente trabaja al revés, utilizando el conocimiento que adquirió en su educación para determinar lo que necesita hacer para llegar allí.

Por ejemplo, si su objetivo es $ 10, 000 por mes en ingresos pasivos en los próximos veinte años, y su plan es comprar viviendas unifamiliares con un flujo de efectivo de $ 200 por mes, cuantas casas necesitas? ¿Cuántos es eso por año? ¿Cuánto pago inicial requerirá cada año?

Para obtener más información sobre cómo comenzar a invertir en bienes raíces, consulte la Guía definitiva para principiantes sobre inversiones inmobiliarias que publicamos a principios de este año.

La inversión en bienes raíces puede tener un impacto tremendo en su futuro financiero si se toma el tiempo necesario para aprender cómo comenzar de la mejor manera. Ya sea que tenga millones en el banco o recién esté comenzando, creo que la inversión en bienes raíces puede y debe ser una parte importante de su cartera. Utilice esta publicación como un trampolín para su educación.

Cuanto más aprenda sobre bienes raíces, cuanto más verás, no es el feo hijastro de las finanzas personales, podría ser tu nuevo mejor amigo.