3 cosas que debe considerar antes de vender su casa por dinero en efectivo

En agosto de 2017, un inversionista nos llamó y se ofreció a comprar nuestro condominio al contado. No lo teníamos a la venta. El condominio estaba en excelentes condiciones, el alquiler que cobramos cubría los gastos, y estaba en un área muy agradable que atraía constantemente a inquilinos estables. Mi esposo y yo nos tomamos unos cinco minutos para conversar antes de decidir aceptar la oferta.

La oferta fue en efectivo. Estimamos que eran alrededor de $ 10, 000 menos que nosotros podría han realizado a través de una venta tradicional. Después de contabilizar las comisiones de los agentes inmobiliarios, impuestos, y el tiempo requerido para vender nuestro condominio; sentimos que la conveniencia de una venta en efectivo tal como está valió la pena. El cierre duró menos de dos semanas. A finales de agosto, teníamos $ 35 extra, 000 en el banco.

Vender su casa por dinero en efectivo puede ser un sueño hecho realidad. En estos casos, los inversores buscan una transacción rápida. Por lo general, no se preocupan por las reparaciones. Los agentes inmobiliarios no están involucrados, por lo que no se aplica el costo de la comisión de un corredor. En mi caso, el recorrido de inspección fue simplemente una formalidad. El cierre de caja también fue pan comido. (Vea también:Cómo vender su casa cuando está bajo el agua en su hipoteca)

Los inversores que nos contactaron fueron los administradores de la propiedad del edificio. Ya eran propietarios de otras unidades de alquiler en el edificio, por lo que pudimos verificar su legitimidad rápidamente. Sin embargo, todo lo que brilla no es oro. Esta industria está plagada de estafadores que buscan estafarlo, y debe tener cuidado al trabajar con personas que anuncian un servicio para comprar casas por dinero en efectivo en los medios de comunicación tradicionales, en línea, o incluso en las esquinas de las calles (todos hemos visto los letreros clavados en postes de luz).

Si está considerando vender su casa por dinero en efectivo a un inversionista, asegúrate de hacer tu tarea, y retroceda si detecta alguna de las siguientes señales de alerta.

Es un inversionista extranjero

Las personas que se pongan en contacto con usted desde países extranjeros y se ofrezcan a comprar su casa sin ser visto deben hacer sonar las alarmas. En algunos casos, los estafadores envían documentos de apariencia legal o lo envían a sitios web que parecen profesionales. Podrían decir que se están mudando a otro país por trabajo. Sin embargo, estas personas nunca están disponibles para hablar en persona o no tienen un representante local con quien trabajar directamente. En algunos casos, los estafadores enviarán un cheque extranjero con un sobrepago erróneo. Piden a los propietarios desprevenidos que reembolsen el sobrepago solo para descubrir que el cheque no se paga. Esto dejará al dueño de la casa en el gancho de cualquier dinero que se transfiera.

Tenga cuidado al tratar con compradores en países extranjeros que no estén disponibles por teléfono o videoconferencia. Y nunca realice ninguna acción con los fondos depositados hasta que haya esperado el tiempo requerido para que se liquide un cheque. (Vea también:Cómo proteger a los seres queridos mayores de las estafas financieras)

Solo se comunican por correo electrónico

Los inversores pueden comunicarse con usted a través de una variedad de métodos. Sin embargo, una vez que se llega a un acuerdo, alguien debería querer inspeccionar la propiedad en persona. Si está tratando con un posible inversor que solo quiere comunicarse por correo electrónico, podría estar tratando con un estafador. Los compradores legítimos no tienen ningún problema en presentarse y recorrer una propiedad que pretenden comprar.

El inversor no negocia

Los compradores de viviendas en efectivo están en este mercado para encontrar ofertas. No están interesados ​​en pagar la tarifa del mercado por ninguna propiedad. Los inversores negociarán el precio a la baja para tener en cuenta las reparaciones necesarias para que puedan vender la casa nuevamente y obtener una ganancia. Los propietarios que deseen vender a un comprador en efectivo tal como están deben estar dispuestos a aceptar una reducción significativa en el precio de venta.

Si se está comunicando con un comprador potencial que no requiere reparaciones y está dispuesto a pagar mucho dinero por su casa, correr. Cualquiera que ofrezca el precio completo por una casa sin requerir ningún trabajo de su parte probablemente esté tratando de estafarlo.

Cómo evitar una estafa

Hay muchos inversores o compradores legítimos que están dispuestos a pagar en efectivo por su casa tal como está. Este tipo de transacción funciona bien para aquellos que no tienen el dinero para hacer las reparaciones o renovaciones necesarias. También le puede gustar la idea de un ayuno, cierre sin complicaciones. Tal vez se haya convertido en un propietario accidental después de mudarse, o ha heredado una casa de un miembro de la familia y quiere salir del arreglo.

Hay muchas buenas razones para acercarse a un inversor de compra rápida, y los propietarios aún pueden tomar decisiones inteligentes al realizar este tipo de transacción. He aquí cómo hacerlo bien.

Google el inversor

Siempre haga una búsqueda en Google y busque reseñas independientes en línea. Las personas enojadas a las que les estafan sin dinero tienden a dejar un rastro en el ciberespacio. Comience con una búsqueda rápida del nombre de la empresa o del inversor. También debe verificar si son miembros del Better Business Bureau, o si hay alguna queja con la oficina del Fiscal del Estado.

Contratar un abogado

Si bien no es obligatorio, La contratación de un abogado puede ayudar a garantizar que el proceso se siga de manera correcta y legal. Los inversores legítimos agradecerán este proceso.

Consultar referencias

Haga un seguimiento con sus referencias. Los inversores legítimos habrán trabajado con otros propietarios que puedan compartir su experiencia, buena o mala.

Presta atención a cómo se presentan.

Esté atento a su profesionalismo. Si su correspondencia está cargada de errores tipográficos, o sus formas de publicidad son vagas (carteles ilegales clavados en postes de luz, por ejemplo), deberías evitarlos. Si un inversionista no se presenta profesionalmente y usted quiere vender su casa tal cual en efectivo, encontrar a alguien que lo haga.