Descripción general de la inversión en ejecución hipotecaria

Inversión en ejecución hipotecaria implica inversores que intentan obtener ganancias comprando una propiedad en ejecución hipotecaria, rehabilitándolo según sea necesario y vendiéndolo a un precio más alto. A raíz del colapso del mercado inmobiliario, el número de ejecuciones hipotecarias se disparó. Si bien esos números han disminuido un poco, todavía hay muchas oportunidades para invertir en ejecuciones hipotecarias. Los inversionistas en ejecuciones hipotecarias esperan que el dinero que gastaron para comprar la propiedad y hacer las reparaciones sea más que compensado con las ganancias obtenidas de la venta. Sin embargo, esto está lejos de estar garantizado, por lo que los inversores no deben intentar invertir en ejecuciones hipotecarias a menos que estén dispuestos a correr riesgos.

Comprensión de las ejecuciones hipotecarias

Si un prestatario no realiza los pagos de la hipoteca a tiempo, él o ella no pagará la hipoteca. Si bien algunos prestamistas intentarán tomar medidas para evitar incumplimientos, no todos los prestamistas están dispuestos a hacer eso. Una vez que el prestatario no paga la hipoteca, el prestamista se muda para hacerse cargo de la casa para poder venderla con la esperanza de recuperar al menos algunas de las pérdidas que resultaron de que el prestatario no pague la hipoteca en su totalidad. El prestamista vende casas embargadas en una subasta pública, y la propiedad irá al mejor postor.

Asegurar una ejecución hipotecaria para invertir

La mayoría de los inversores en ejecución hipotecaria compran la ejecución hipotecaria en subastas públicas. Las subastas se anuncian con antelación en los periódicos y en Internet. Es un proceso de ritmo rápido que requiere que los inversores puedan responder con rapidez y decisión. Una vez que el inversor gana la subasta, él o ella puede usar la propiedad como quiera.

El problema con este enfoque es que los inversores no tienen la oportunidad de inspeccionar las propiedades ofrecidas en la subasta con anticipación. Como el resultado, esencialmente están apostando a ciegas, sin tener idea de qué tipo de reparaciones tendrían que hacer y cuánto tendrían que pagar para hacerlas. Es más, no tienen tiempo para investigar si la propiedad contiene peligros externos e internos. Por ejemplo, muchas casas antiguas contienen amianto, y / o pintura con plomo, ambos causan daños a largo plazo a la salud de los residentes. Si el inversor alguna vez espera vender la casa, él o ella debe hacerlo por su cuenta.

En el peor de los casos, la casa aún puede estar habitada. O los prestatarios no salieron de la casa o la alquilaron a otra persona. En el último caso, nadie está obligado a decirle a los inquilinos que viven en la propiedad ejecutada, por lo que generalmente no son más sabios. De cualquier manera, los inversionistas deben desalojar a quien resida en la propiedad, pagando los gastos legales resultantes según sea necesario.

Inversión de ejecución hipotecaria en una venta corta

Los inversores pueden tratar de evitar los problemas antes mencionados comprando la casa después de que el prestatario incumpla pero antes de que el prestamista ejecute la hipoteca. Los inversores pueden buscar propiedades en mora que se enumeran en sus periódicos locales. Luego, pueden ponerse en contacto con el propietario de una de las propiedades en mora y ofrecer comprar la casa como una venta corta.

Una venta corta ocurre cuando la casa se compra por debajo de su precio de compra original. Comprarlo en venta corta permite al inversionista inspeccionar la casa y le da al prestatario suficiente tiempo para salir de la casa y arreglar las cosas con los inquilinos (si el prestatario tiene alguno). Sin embargo, comprar una propiedad como venta corta conlleva su propio riesgo. Antes de que el inversor pueda comprar la propiedad, él o ella debe obtener la aprobación del prestamista. Si el prestamista no aprueba la venta corta, el inversor tendría que empezar de cero. En algunos casos, el prestamista utilizará el trato de negar la venta para obligar al inversor a pagar más dinero, incluso si hacerlo haría que esta inversión en ejecución hipotecaria no fuera rentable.