Con tasas hipotecarias históricamente bajas aquí,

Las tasas hipotecarias históricamente bajas han hecho que las propiedades inmobiliarias sean más atractivas, pero con tantas otras incertidumbres económicas, ¿Es ahora el momento adecuado para zambullirse en el mercado inmobiliario?

“La vieja pregunta de cuándo comprar bienes raíces se hace con más frecuencia ahora que en la etapa prepandémica, "Dice David Tuyo, CEO de University Credit Union en Los Ángeles. “Dado que muchos estadounidenses se enfrentan a la incertidumbre económica y del empleo, las tasas casi históricamente bajas hacen que las compras de viviendas sean muy atractivas ".

Con la economía en recesión por el coronavirus y millones de personas desempleadas, algunos inversores potenciales se preguntan qué deberían hacer. Y las bajas tasas de interés tampoco son buenas noticias para los compradores. Si bien las tarifas bajas pueden hacer que una propiedad sea asequible al principio, los vendedores también pueden aumentar su precio de venta para capturar parte del valor creado por las tasas bajas.

Esa es solo una de las cosas que debe considerar antes de invertir en bienes raíces.

Seis cosas a tener en cuenta al invertir en bienes raíces

1. ¿Está invirtiendo para ocupar o alquilar?

Invertir en bienes raíces podría significar comprar para ocuparlo o alquilarlo. Eso puede parecer una distinción trivial, pero es importante en su opinión sobre su compra y cómo se financia.

Si está comprando una propiedad porque planea vivir allí, considere si realmente tiene sentido comprar en lugar de alquilar. ¿Vivirá en el área a largo plazo para que tenga sentido guardar su dinero en un pago inicial y pagar los costos de cierre y otras tarifas de transacción? Muchos expertos sugieren que debe ocupar la propiedad durante al menos siete u ocho años para que realmente comience a tener sentido comprar.

Si eres un propietario-ocupante, También querrá considerar el tamaño de la casa que podría necesitar en el futuro. ¿Su familia se expandirá pronto y requerirá más espacio? Puede tener sentido comprar una casa más grande de la que necesita ahora y asegurar un pago hipotecario bajo durante años.

Si está comprando para alquilar, sus consideraciones son diferentes. Se trata de cuánto dinero puede generar la propiedad. Por lo tanto, debe comprender el mercado de alquiler y los gastos de mantenimiento de la propiedad. Además, es probable que tenga que depositar más dinero, a menudo el 25 o el 30 por ciento, que si fueras un propietario-ocupante, donde el 20 por ciento (o incluso menos) es común.

“Los inversores deben ser conscientes del desempleo en el área de sus propiedades de inversión, ”Dice Tuyo. “Es obvio que desea cubrir sus apuestas de que los inquilinos podrán pagar el alquiler tanto como sea posible. Si la propiedad está en un área ... profundamente afectada por la pandemia, puede que no sea una buena jugada a corto plazo ".

"Hasta aquí, tan bueno, "Dice Gary Beasley, CEO de Roofstock, una plataforma inmobiliaria con sede en Oakland, California. "La mayoría de los propietarios informan cobros de alquiler en gran medida en línea con los niveles anteriores a COVID".

Independientemente del camino que vayas, querrá saber cuánta casa puede pagar.

2. Tasas hipotecarias bajas

Las tasas hipotecarias están en mínimos históricos, y ahora algunos prestamistas incluso ofrecen hipotecas a 30 años por debajo del 3 por ciento para viviendas ocupadas por sus propietarios. Es difícil ver tasas tan bajas y no buscar su chequera, si una casa ya tiene sentido para ti.

Tasas tan bajas pueden hacer que ser propietario de una casa sea más asequible que alquilarla, dependiendo de sus circunstancias. Y dado que la hipoteca probablemente sea el costo más alto para un comprador de vivienda, Las tasas bajas definitivamente impulsarán las compras.

Pero las tasas pueden reducirse en ambos sentidos, también. Si las tasas hipotecarias suben en el futuro, sin duda un gran "si" a corto plazo, dado que la Fed ha prometido mantener bajas sus tasas hasta 2022, entonces podría afectar los precios de la vivienda. Pero con tarifas bajas que hacen que las casas sean más asequibles hoy en día, los compradores pueden ver un aumento futuro de las tasas como algo de lo que vale la pena preocuparse cuando llegue, si alguna vez lo hace.

3. Las casas son más asequibles, ¿o son?

Las tasas hipotecarias bajas pueden hacer que la propiedad sea inicialmente más asequible. pero también pueden hacer que los precios de la vivienda se disparen, negando el efecto de las tasas bajas. Este efecto puede verse agravado por el bajo inventario en algunas áreas, haciendo que los compradores luchen por las casas que quedan disponibles.

Por ejemplo, toma $ 100, 000 hipoteca a 30 años al 5 por ciento de interés. El pago mensual totalmente amortizado sería de aproximadamente $ 537. Con una tasa del 3,5 por ciento, el nuevo pago mensual sería de $ 449. Si simplemente estuviera refinanciando eso, capturarías todo el valor.

Sin embargo, cuando los vendedores ven que las casas son más asequibles debido a las tarifas bajas, pueden aumentar el precio de venta. A una tasa del 3,5 por ciento, el mismo comprador ahora podría pagar $ 120, 000 y pagar aproximadamente el mismo pago mensual ($ 539) que antes a la tasa más alta.

Aquí los vendedores pueden tener en cuenta las tasas más bajas al aumentar los precios de venta hasta en un 20 por ciento. El aumento no solo niega la tasa hipotecaria más baja, también significa que el comprador debe aportar más dinero para el pago inicial. Sin embargo, en el mundo real, este proceso no ocurre instantáneamente, por lo que los compradores aún pueden tener tiempo para obtener un valor real antes de que el mercado refleje completamente los efectos de las tasas bajas.

Depende de las circunstancias, las tasas bajas no siempre son la panacea que parecen ser.

4. Cuidado con un mercado caliente

"Nunca hay un mal momento para comprar una casa, o un apartamento o terreno, "Dice Jessica Levine, un corredor de bienes raíces en Douglas Elliman en el área de la ciudad de Nueva York. "Las tasas están una vez más en mínimos históricos, el sentimiento del comprador es fuerte y el nivel de demanda reprimida en este momento es bastante alto ".

Los compradores más perspicaces, y aquellos que no tienen que comprar hoy, pueden tener dudas sobre tales afirmaciones. sin embargo. Las fuerzas del mercado que empujan los precios hacia arriba rara vez duran a largo plazo, porque el mercado de la vivienda responde a incentivos, como bajo suministro, y ajusta. Dicho eso los inversores inmobiliarios deben estar atentos a las tendencias a largo plazo, no solo si el mercado está de moda hoy.

“Los bienes raíces residenciales se ven cada vez más como un refugio seguro tanto para los inversores como para los compradores propietarios-ocupantes, ”Dice Beasley. Como factores clave para la subida de precios, Beasley nombra tarifas bajas, una escasez de inventario, el mayor enfoque en una residencia a medida que el trabajo desde casa se normaliza y las preocupaciones de los inversores sobre otros sectores inmobiliarios como oficinas y minoristas.

Sin embargo, a pesar de las incertidumbres económicas:decenas de millones de personas desempleadas repentinamente, por ejemplo, el mercado sigue siendo sorprendentemente robusto, aunque depende de la zona.

“¿Han bajado enormemente los precios? No, para nada, porque todavía hay esperanza de que las cosas mejoren, "Dice Alina Trigub, socio gerente de SAMO Financial, una asesoría inmobiliaria en el área de la ciudad de Nueva York.

"En Florida, los precios se han mantenido firmes, pero muchos otros mercados de EE. UU. son mercados de compradores, por lo que es un momento oportuno para invertir en bienes raíces, ”Dice Chris Franciosa, agente principal de Compass Real Estate en Delray Beach, Florida.

"En el oeste entre montañas, los inversores continúan llegando, "Dice Lee Gientke, socio gerente de Pontifex Capital, un desarrollador inmobiliario en Boise, Idaho. "Los inversores suelen sacar dinero de las ciudades costeras:San Francisco, Seattle y Portland, y en costos más bajos, regulación más baja, estados intermontanos de alta calidad de vida como Idaho, Montana, y Utah ".

5. Verifique su situación financiera y capacidad para realizar pagos.

Una gran inversión en bienes raíces requiere que tengas una sólida posición financiera. Si eres dueño de ocupar, entonces querrá asegurarse de poder realizar los pagos, mientras que los propietarios quieren suficiente dinero en efectivo para hacer reparaciones y cubrir una hipoteca, si un inquilino no puede pagar el alquiler.

Tuyo sugiere que es un buen momento para comprar si tiene seguridad laboral y encuentra la casa que desea.

Sin embargo, incluso una interrupción temporal de sus ingresos puede no detenerlo, dice Franciosa. "Los prestamistas son conscientes de las brechas en el empleo y quieren que los compradores con licencia temporal sepan que eso no les impide calificar para una hipoteca, " él dice.

Pero dadas las incertidumbres, Aquellos que buscan invertir en bienes raíces pueden ser más conservadores tanto en la forma en que financian una propiedad como en el tipo de propiedad que compran.

“La lección más importante que los inversionistas potenciales pueden aprender de la cuarentena de COVID-19 es ser más conservadores con el uso del apalancamiento y mantener mayores reservas de efectivo para poder sobrellevar cualquier tipo de problemas de incumplimiento de los inquilinos, ”Dice Gientke.

En tiempos inciertos Es bueno seguir con las industrias que se encuentran dentro de su "círculo de competencia, "Dice James Richman, CEO de JJ Richman, un administrador de activos. "Es mucho más fácil comprender las industrias y las áreas en las que ha tenido exposición en lugar de tratar de descifrar las industrias nuevas y futuras en las que es posible que no tenga exposición y experiencia en el pasado, " él dice.

6.Hacer inversiones pasivas en bienes raíces.

Si bien muchas personas escuchan las palabras "inversión inmobiliaria" y piensan en casas y apartamentos de alto precio, los inversores también pueden empezar de muchas otras formas que ofrecen rendimientos atractivos. Uno de los más populares es ser inversor pasivo en bienes raíces.

Dicha inversión pasiva incluye la compra de una participación en un fideicomiso de inversión inmobiliaria, o REIT, y el uso de una plataforma en línea para invertir. Ambos enfoques evitan los dolores de cabeza de poseer y administrar la propiedad física, y ofrecen otras ventajas, también.

Por ejemplo, al invertir en un REIT que cotiza en bolsa, puede comenzar con tan solo $ 20 o $ 30, dependiendo del precio del REIT. No hay comisiones por negociar sus inversiones, a diferencia de las tarifas sustanciales de los bienes raíces. Más, las inversiones suelen ser increíblemente líquidas y normalmente pagan dividendos trimestrales regulares, sin que tenga que administrar una propiedad de ninguna manera.

(Aquí hay cinco formas de invertir en bienes raíces, incluyendo cómo maximizar las ganancias en cada uno).

Línea de fondo

A pesar de las incertidumbres creadas por el clima económico y el coronavirus, los bienes raíces pueden resultar una inversión atractiva hoy en día, en parte debido a tasas históricamente bajas. Pero recuerde que gran parte del valor de invertir en bienes raíces viene a largo plazo, tener una propiedad y dejar que el tiempo haga crecer su inversión. Los inversores que buscan obtener un puntaje a corto plazo a menudo se sienten decepcionados.

Imagen destacada Ariel Skelly de Getty Images.