¿Es la compra de bienes raíces una buena inversión? Aquí está cómo saber

Si está buscando acumular riqueza a largo plazo, existen pocas mejores oportunidades disponibles para el inversionista promedio que invertir en bienes raíces. Hay muchas formas de invertir en bienes raíces, y el tipo de inversión adecuado para usted depende de su situación particular. Los arreglos superiores, los cambios, los alquileres a corto plazo o ser propietario son todas formas de ganar dinero en bienes raíces. Pero antes de cerrar su primera propiedad de inversión, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

¿Es la compra de bienes inmuebles una buena inversión?

Comprar bienes raíces puede ser una buena inversión si está buscando agregar a su cartera general. Los bienes raíces a menudo pueden proporcionar ingresos mensuales a corto plazo y apreciación a largo plazo. Ser propietario de bienes inmuebles diversifica su cartera y actúa como cobertura contra la inflación. Hay exenciones fiscales para invertir en bienes raíces y puede utilizar el apalancamiento para obtener rendimientos aún mayores.

Sin embargo, hay factores que debe considerar antes de realizar una compra. Dependiendo de cómo elija invertir en bienes raíces, puede tomar mucho tiempo. Ser propietario y tratar con inquilinos puede consumir mucho tiempo y energía. Contratar una empresa de administración de propiedades es una opción, pero eso reducirá su margen de ganancias general.

Razones por las que los bienes raíces son una buena inversión

Los bienes raíces pueden ser una buena inversión por varias razones diferentes y es una de las formas más comunes en que la gente común puede adquirir una cantidad extraordinaria de riqueza. Aquí hay algunas razones por las que debería considerar los bienes raíces como una inversión.

• Apalancamiento: A menudo, no tiene que pagar el costo total de la propiedad. Puede depositar una cantidad de dinero relativamente pequeña, financiar el resto y potenciar sus rendimientos
• Ingresos pasivos: Muchas propiedades inmobiliarias pueden proporcionar ingresos pasivos regulares. Los ingresos pasivos son la verdadera clave para generar riqueza
• Legado: A menudo puede transmitir bienes inmuebles a sus herederos con ventajas fiscales
• Desgravaciones fiscales: Hay exenciones de impuestos y cancelaciones como depreciación y gastos de mantenimiento que puede usar para compensar otros ingresos que gana
• Agradecimiento: Además de los ingresos continuos que obtiene, los bienes raíces generalmente se han apreciado con el tiempo. Si bien no hay garantía de que su propiedad aumente de valor, por lo general lo hace, especialmente si tiene un horizonte de inversión a largo plazo.
• Diversificación: Los bienes raíces pueden ser una buena manera de diversificar su cartera de inversiones general, especialmente si la mayoría de sus inversiones están en el mercado de valores
• Cobertura contra la inflación: A diferencia de invertir en el mercado de valores, los precios de alquiler y venta de bienes raíces pueden proteger su cartera contra la inflación

Formas de utilizar una casa de inversión

Hay varias formas diferentes de utilizar una propiedad de inversión, cada una con su propio conjunto de ventajas y desventajas.

Alquiler a largo plazo

Una de las formas más comunes de ganar dinero con bienes raíces es tener una propiedad de alquiler para alquileres a largo plazo. Si puede comprar su propiedad de inversión por un precio lo suficientemente bajo, puede tener un flujo de caja mensual positivo con el ingreso del alquiler.

Una decisión importante que deberá tomar es si administrará la propiedad usted mismo o contratará a un administrador de la propiedad, especialmente si está comprando una propiedad de inversión en un área donde no vive. Ser propietario puede ser mucho trabajo, por lo que si está buscando más ingresos pasivos, es posible que desee considerar una empresa de administración de propiedades.

Alquiler a corto plazo

Otra forma de ganar dinero con bienes raíces es usándolos para alquileres a corto plazo. Servicios como Airbnb o VRBO pueden facilitar la gestión de este proceso. Esta puede ser una buena opción para las personas que deseen utilizar ocasionalmente su segunda vivienda para fines vacacionales. Puede alquilar la casa a corto plazo durante las semanas que no la use y ganar un poco de dinero extra.

Ser el propietario de un alquiler a corto plazo puede ser incluso más trabajo que alquilarlo a largo plazo, por lo que definitivamente querrá considerar una empresa de administración de propiedades. Hay muchas empresas que se especializan en la gestión de alquileres a corto plazo. Pueden ayudar a administrar la rotación, mantener su propiedad limpia y abastecida y comunicarse con los huéspedes.

Renovación de viviendas

Algunos inversores cambian de casa para obtener una ganancia rápida. Dar la vuelta a una casa consiste en comprar una propiedad deteriorada por un precio relativamente bajo, arreglarla y luego venderla a un comprador minorista. Reformar requiere más dinero por adelantado para las renovaciones iniciales:muchas casas en dificultades no calificarán para el financiamiento bancario, por lo que es posible que deba financiar la compra completa por su cuenta.

Factores a considerar antes de comprar una propiedad de inversión

Hay varios factores que debe considerar antes de comprar bienes raíces porque pueden afectar el retorno de su inversión. Aquí hay algunas cosas que debe mirar antes de firmar en la línea de puntos.

• El área en la que se encuentra la propiedad: Como dice el viejo refrán, las tres cosas más importantes en una propiedad son la ubicación, la ubicación y la ubicación.
• Tasas de criminalidad: Uno de los factores más importantes en la ubicación de cualquier propiedad es el vecindario en el que se encuentra y la tasa de criminalidad de ese vecindario.
• Escuelas: La calidad del distrito escolar es otro factor que afectará el valor de cualquier propiedad de inversión.
• Impuestos: Diferentes estados y localidades evalúan diferentes cantidades de impuestos a la propiedad. Esta información generalmente puede ser determinada por el gobierno, pero tenga en cuenta que el valor de tasación a menudo se actualizará al nuevo precio de compra.
• Administración de propiedades: ¿Planea administrar la propiedad de inversión usted mismo o contratar a un administrador de la propiedad? Si planea contratar a un administrador de propiedades, asegúrese de tener en cuenta ese costo cuando ejecute sus números.
• Reserva financiera: Si bien ser propietario de bienes raíces es una excelente manera de obtener valor a largo plazo, no está exento de posibles desafíos a corto plazo. Querrá tener de 6 a 12 meses de reservas disponibles para hacer frente a cosas como reparaciones inesperadas, vacantes u otros problemas.

El resultado final

La compra de bienes raíces es generalmente una buena inversión, pero como con cualquier decisión financiera, debe considerar cuidadosamente su situación antes de realizar una compra. El flujo de efectivo mensual y la apreciación a largo plazo pueden ser excelentes, pero la inversión en bienes raíces también puede consumir mucho tiempo, incluso si contrata a un administrador de propiedades.

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