Los fondos de estímulo ayudaron a 1,36 millones de inquilinos a evitar el desalojo en 2021, pero ¿repuntarán los desalojos este año?

Con los estados quedándose sin fondos, es no está claro qué sucederá a continuación.

Puntos clave

• Los fondos federales de ayuda para el alquiler evitaron una ola masiva de desalojos según lo previsto.
• Ahora que muchos estados han perdido o agotado sus fondos, los desalojos podrían aumentar.

Cuando estalló por primera vez la pandemia de COVID-19, provocó una ola generalizada de pérdida de empleos e ingresos. No es de extrañar que muchas personas se atrasaran rápidamente en los pagos de su vivienda, incluidos inquilinos y propietarios por igual.

Se implementaron protecciones en 2020 para evitar una crisis de personas sin hogar. Estos incluyeron una moratoria federal de desalojo y la opción para los prestatarios de hipotecas de poner sus préstamos hipotecarios en indulgencia por hasta 18 meses.

Esas protecciones se han agotado desde entonces. En su lugar, los administradores de préstamos hipotecarios han sido presionados por agencias de vigilancia como la Oficina de Protección Financiera del Consumidor para trabajar con prestatarios en dificultades para ayudarlos a permanecer en sus hogares, y se asignaron $ 46 mil millones en fondos federales de asistencia de alquiler para ayudar a los inquilinos a ponerse al día con los ingresos del pasado. pagos vencidos.

Hasta ahora, esos fondos de ayuda para el alquiler han hecho lo que debían:evitar una crisis de desalojo. En 2021, aproximadamente 1,36 millones de inquilinos evitaron el desalojo como resultado de esa ayuda.

En este punto, sin embargo, muchos estados ya han distribuido todos sus fondos de asistencia para el alquiler. Y aquellos que no lo han hecho pueden haber tenido esos fondos recuperados por el gobierno federal y redistribuidos a los estados con una mayor necesidad que lograron moverse más rápidamente para obtener esa ayuda. Por lo tanto, surge la pregunta:¿repuntará la actividad de desalojo este año ahora que muchos estados no tienen dinero para el alivio del alquiler?

Todavía hay algo de dinero para repartir

Si bien algunos estados ya no aceptan solicitudes de alivio de alquiler, la ayuda está disponible en algunas partes del país, más comúnmente a nivel de ciudad o condado. Por lo tanto, los inquilinos que no hayan logrado ponerse al día con el alquiler atrasado deben comunicarse con las oficinas de vivienda locales y ver qué opciones tienen disponibles.

También vale la pena señalar que, si bien muchos estados han cerrado sus portales de alivio de alquiler para solicitudes, todavía están trabajando con una acumulación de solicitudes existentes. Una vez procesado, más inquilinos podrían estar en línea para recibir alivio.

Pero aún así, en algún momento, los $46 mil millones asignados a la asistencia de alquiler se agotará a nivel nacional y los programas locales dejarán de poder ofrecer fondos para ayudar los inquilinos se ponen al día con el alquiler. Y una vez que eso suceda, podría producirse un aumento en los desalojos.

Dicho esto, hay razones para tener esperanzas de que las cosas no serán tan malas. Por un lado, la economía es mucho más fuerte ahora de lo que era cuando se establecieron por primera vez esos fondos federales de alivio de alquileres. Puede ser más factible ahora que los inquilinos atrasados ​​en el pago de la renta aumenten sus ingresos y recuperen a los propietarios.

Además, algunos propietarios pueden optar por no seguir adelante con los desalojos por alquileres impagos si sus inquilinos ahora están pagando de manera constante. El desalojo puede ser un proceso costoso y lento para los propietarios. Y es uno que algunos pueden tratar de evitar, si no por la bondad de sus corazones, por el deseo de evitar una molestia.

Los inquilinos deben buscar alivio

Muchas ciudades y condados han logrado liberar dinero para el alivio del alquiler. Aquellos que todavía están atrasados ​​en el pago del alquiler no deben dudar en ver qué opciones tienen.

Lo mismo se aplica a los propietarios de viviendas que tienen dificultades para hacer los pagos de la hipoteca. Algunos programas locales de ayuda para la vivienda no se limitan a la asistencia para el alquiler, sino que también tienen fondos disponibles para ayudar a cubrir las obligaciones hipotecarias. Cualquiera que tenga dificultades en el frente de la vivienda debe investigar las opciones locales antes de darse por vencido.