Las 5 mayores exenciones fiscales para propietarios de viviendas en 2022

¿Es dueño de una casa? Estos son algunos de los beneficios fiscales para los que podría calificar.

Puntos clave

• Los propietarios pueden sacar provecho de ciertas exenciones fiscales que no están disponibles para los inquilinos, como deducciones de impuestos sobre la propiedad y la oficina en el hogar.
• Para beneficiarse de estas exenciones fiscales, generalmente deberá detallar en su declaración de impuestos.

Ser dueño de una casa tiene ciertos beneficios. Por un lado, puede generar capital en un activo que puede ganar valor con el tiempo. También puede estar al tanto de ciertas exenciones de impuestos que no se aplican a los inquilinos. Aquí hay cinco exenciones de impuestos para propietarios que vale la pena conocer.

1. La deducción de intereses hipotecarios

Cuando liquida su hipoteca, una parte de cada pago mensual que realiza se destina al capital de su préstamo, mientras que una parte se destina a los intereses. Es la porción de interés que puede deducir de sus impuestos.

Si firmó su hipoteca el 16 de diciembre de 2017 o después, puede deducir los intereses de hasta $750,000 de la deuda hipotecaria. Si su hipoteca se firmó antes de eso, puede deducir intereses de hasta $ 1 millón de la deuda hipotecaria.

La razón de esta discrepancia es que el código fiscal se sometió a una revisión importante en 2017, conocida como Ley de reducción de impuestos y empleos. Sin embargo, las hipotecas que se firmaron antes de la reforma se incorporaron al antiguo sistema en el que se puede deducir el interés de la deuda hipotecaria de hasta $1 millón.

No tiene que preocuparse por averiguar qué parte de sus pagos mensuales corresponde a los intereses de la hipoteca frente al capital. Su administrador de préstamos le enviará un formulario de impuestos que resume esa información.

2. Deducciones de impuestos a la propiedad

Los impuestos sobre la propiedad son un gasto inevitable cuando se es dueño de una casa. Puede deducir hasta $ 10,000 en impuestos a la propiedad cada año, pero ese límite de $ 10,000 también incluye los impuestos estatales y locales que desee deducir. Si su factura de impuestos a la propiedad asciende a $8,000 pero está deduciendo $4,000 en impuestos estatales, significa que solo puede deducir $6,000 de sus impuestos a la propiedad.

3. La deducción de oficina en casa

Si trabaja por cuenta propia, puede ser elegible para tomar una deducción por mantener una oficina en casa. Puede calcular su deducción de una de dos maneras. Primero, puede calcular cuánto gastó en gastos totales de vivienda, desde servicios públicos hasta tarifas de Internet, y luego hacer una deducción basada en el porcentaje de su casa que ocupa su oficina.

O, dicho de otro modo, si tiene una casa de 2000 pies cuadrados y su oficina ocupa 200 pies cuadrados, puede deducir el 10 % de sus gastos elegibles. Si esos gastos de la casa suman $10,000, obtienes una deducción de $1,000.

Otra opción es usar el método simplificado, que le permite deducir $5 por pie cuadrado de espacio de oficina de hasta 300 pies cuadrados. En el ejemplo anterior, su deducción por una oficina de 200 pies cuadrados sería de $1000.

Recuerde que solo puede tomar una deducción de oficina en casa si trabaja de forma independiente o por cuenta propia. Muchos empleados asalariados están trabajando desde casa en este momento debido a la pandemia. Pero si eres asalariado, esta deducción no se aplica a ti.

4. Puntos de hipoteca

A veces, los prestatarios de hipotecas pagan puntos de descuento para asegurar una tasa de interés más baja en sus préstamos hipotecarios. Si pagó puntos cuando cerró su hipoteca, puede ser elegible para deducirlos en su declaración de impuestos.

5. Préstamo con garantía hipotecaria o interés HELOC

Préstamos y líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) le permiten pedir prestado contra la garantía hipotecaria y usar ese dinero por cualquier motivo. Sin embargo, si obtuvo un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC para mejorar su hogar, puede deducir los intereses que pagó por él. Si usó ese dinero para algo fuera de las mejoras en el hogar, esa deducción no se aplicará.

¿Para qué desgravaciones fiscales será elegible?

Claramente, hay muchas exenciones fiscales de las que puede ser elegible para disfrutar como propietario de una vivienda. Pero para sacar provecho de estos, deberá detallar sus deducciones en su declaración de impuestos en lugar de reclamar la deducción estándar. Deberá calcular los números para ver si detallar tiene sentido, pero si es así, puede ahorrarse mucho dinero en virtud de ser propietario de una casa.