Los 10 peores lugares para comprar una casa en 2022

Puede aprovechar al máximo su hogar comprando en la ciudad correcta.

Puntos clave

• Si el costo de vida en un área es tan alto que su calidad de vida se ve afectada, no vale la pena comprar allí.
• Una ciudad con un alto crecimiento laboral atrae a nuevas personas, lo que a su vez aumenta sus probabilidades de generar capital en una vivienda.

No hay duda de que identificar los peores lugares de EE. UU. para comprar una casa en 2022 es subjetivo. Después de todo, podemos analizar factores como la asequibilidad, la tasa de criminalidad, las oportunidades laborales y las atracciones locales. Lo que no podemos medir es dónde vivirá más feliz, dónde se sentirá más apoyado y cuidado. Es posible vivir en el paraíso y ser miserable sin amigos o familiares alrededor. O puede mudarse a una de las ciudades de esta lista, tener un trabajo que le guste y estar rodeado de personas que lo hagan sonreír.

Como se mencionó, es subjetivo.

Esta lista se basa en estos factores:

Vivienda:precio medio por pie cuadrado: En pocas palabras, algunos mercados están sobrecalentados, y comprar una casa allí ahora lo pone en riesgo de estar patas arriba si el mercado se normaliza. ("Al revés" significa que debe más de lo que vale una propiedad).

Crecimiento laboral: Nadie puede predecir el futuro, pero no es una buena señal si las empresas se están mudando y otras nuevas no se están mudando. Comprar una casa económica en un área moribunda solo funciona si nunca planeas venderla.

Tasa de criminalidad: Además del peligro físico de vivir en un área con un alto índice de criminalidad, es malo para el valor de las viviendas.

Crecimiento de la población: Cuantas más personas se muden a un área, es más probable que crezcan los valores inmobiliarios y usted generará capital.

Para darle una mejor idea de lo que constituye un crecimiento saludable, aquí hay algunos promedios nacionales actuales:

• Vivienda, precio medio por pie cuadrado: Según la Reserva Federal de St. Louis, el precio promedio por pie cuadrado en todo el país es de $198. A nivel nacional, eso hace que el costo promedio de una casa de 2,000 pies cuadrados sea de aproximadamente $396,000.
• Crecimiento del empleo: La tasa promedio nacional de crecimiento del empleo es 1.01%.
• Tasa de criminalidad: La tasa promedio de delitos violentos en los EE. UU. es de 22,7 (de 100). Para delitos contra la propiedad, el promedio nacional es de 35,4.
• Crecimiento de la población: Un área metropolitana saludable es un área metropolitana en crecimiento. Por lo general, una tasa de crecimiento del 5 % al 7 % significa que una ciudad es atractiva tanto para nuevos negocios como para nuevos residentes.

Sin ningún orden en particular, estos son 10 de los peores lugares para comprar una casa en 2022:

1. Corpus Christi, Texas

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $173

Crecimiento del empleo: 0,3 %

Tasa de criminalidad: Los delitos violentos ocupan el puesto 35. Los delitos contra la propiedad ocupan el 56.

Crecimiento de la población: 0,57 %

Es por una buena razón que la "Ciudad resplandeciente junto al mar" es un destino turístico tan popular. Es pintoresco y lleno de rica historia. El problema de comprar una casa en Corpus Christi se reduce a un crecimiento laboral peligrosamente bajo y a la poca gente que actualmente está interesada en mudarse a la zona.

2. San Francisco, California

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $1,231

Crecimiento laboral: 1,3 %

Tasa de criminalidad: El crimen violento se ubica en el puesto 39.6. Los delitos contra la propiedad tienen una calificación de 79,2.

Crecimiento de la población: 0,15 %

San Francisco tiene mucho a su favor, incluido un crecimiento laboral decente. Lo que apenas crece es la cantidad de personas nuevas que se mudan a esta parte del Área de la Bahía. Es probable que se deba al prohibitivamente alto costo de vida en el área.

3. Búfalo, Nueva York

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $277

Crecimiento laboral: 1%

Tasa de criminalidad: El crimen violento es 56.6. Los delitos contra la propiedad tienen una calificación de 61,4.

Crecimiento de la población: -0,23 %

Buffalo se ve bastante bien según varias medidas, incluido el crecimiento del empleo. Dos factores que perjudican son la tasa de criminalidad y el crecimiento negativo de la población.

4. Anchorage, Alaska

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $260

Crecimiento del empleo: -0,8 %

Tasa de criminalidad: El crimen violento es 50.9. Los delitos contra la propiedad tienen una calificación de 61,8.

Crecimiento de la población: -0,13 %

Para cualquiera que disfrute de los deportes de invierno, el hecho de que Anchorage tenga 79 pulgadas de nieve al año es un atractivo legítimo. Sin embargo, una vez allí, podría ser difícil encontrar un buen trabajo. Tanto el crecimiento del empleo como el de la población se encuentran en el sótano, mientras que los costos de la vivienda y la tasa de criminalidad aumentan.

5. Nueva Orleans, Luisiana

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $277

Crecimiento del empleo: 1,4 %

Tasa de criminalidad: El crimen violento tiene una calificación de 49.1. La tasa de delitos contra la propiedad es 56,8.

Crecimiento de la población: 0,7 %

A Nueva Orleans le está yendo muy bien en términos de crecimiento laboral. Los inconvenientes incluyen la relativa falta de crecimiento popular, la alta tasa de criminalidad y las viviendas costosas.

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6. Honolulú, Hawái

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $1,284

Crecimiento laboral: 0,2 %

Tasa de criminalidad: El crimen violento está en 17.4. El delito contra la propiedad es 43.4.

Crecimiento de la población: 0,78 %

La idea de mudarse a Honolulu es suficiente para que cualquiera se sienta un poco más a gusto. La isla es hermosa y las tasas de criminalidad son bajas. El problema es que el crecimiento del empleo está prácticamente paralizado y los precios de la vivienda están por las nubes.

7. Chicago, Illinois

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $268

Crecimiento del empleo: -.02%

Tasa de criminalidad: El crimen violento es 49.9. Los delitos contra la propiedad tienen una calificación de 46,3.

Crecimiento de la población: 0,27 %

Con una tasa de crecimiento laboral negativa y un goteo lento de nuevas personas que se mudan al área, es comprensible que Chicago sea uno de los peores lugares para comprar una casa en este momento.

8. Milwaukee, Wisconsin

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $122

Crecimiento del empleo: 0,3 %

Tasa de criminalidad: El crimen violento es 73.1. La tasa de delitos contra la propiedad es de 59,5.

Crecimiento de la población: 0,35 %

Milwaukee está pasando por una mala racha que incluye un bajo crecimiento de la población y del empleo y una tasa de delitos violentos peligrosamente alta.

9. San Luis, Misuri

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $143

Crecimiento laboral: 0,7 %

Tasa de criminalidad: El crimen violento tiene una calificación de 86,8 (22,7 es el promedio de EE. UU.). El delito contra la propiedad es 85.1. Crecimiento de la población: 0,23 %

Es la tasa de criminalidad y la falta de crecimiento demográfico lo que coloca a St. Louis en esta lista.

10. Virginia Beach, Virginia

Vivienda, precio medio por pie cuadrado: $192

Crecimiento laboral: 1,4 %

Tasa de criminalidad: El crimen violento tiene una calificación de 10.5. Los delitos contra la propiedad tienen una calificación de 33,2.

Crecimiento de la población: 0,2 %

Virginia Beach apenas apareció en la lista este año y se debe únicamente a la falta de crecimiento demográfico. Pocas personas que desean mudarse a la zona significan que podría ser difícil vender una casa cuando llegue el momento.

Las circunstancias cambian, las ciudades se adaptan y es probable que haya una lista completamente nueva de los peores lugares para comprar el próximo año.