Los desalojos están avanzando en estos estados, a pesar de la prohibición de desalojos. ¿Qué pueden hacer los inquilinos?

Los inquilinos en Texas, Ohio y Tennessee pueden no estar protegidos contra el desalojo.

Millones de estadounidenses perdieron sus trabajos o enfrentaron recortes de ingresos durante la pandemia de coronavirus. Hemos estado lidiando con los efectos económicos del virus durante más de un año, e incluso algunos que podrían haber manejado un golpe financiero a corto plazo no han podido hacerle frente.

Para los propietarios de viviendas atrasados ​​en los pagos, la indulgencia ha estado disponible, permitiéndoles pausar los pagos de la hipoteca por hasta 18 meses. Mientras tanto, las moratorias de desalojo han protegido a algunos inquilinos que se atrasaron con el alquiler.

Los estados individuales han implementado sus propios programas para detener los desalojos, y la Ley CARES, aprobada en marzo de 2020, introdujo una moratoria de desalojos a nivel nacional en marzo pasado. Después de que expiró, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) instigaron otra prohibición que impidió que los propietarios desalojaran a ciertos inquilinos por falta de pago. Esa prohibición se ha extendido varias veces y ahora expirará a fines de junio.

Es difícil saber exactamente cuántos inquilinos están luchando actualmente. Los datos de pago de hipotecas se recopilan y publican regularmente, pero tenemos que confiar en las estimaciones de cuántas personas están atrasadas en los pagos de alquiler. Una encuesta de marzo de Household Pulse realizada por la Oficina del Censo de EE. UU. mostró que más de 7 millones de hogares están actualmente atrasados ​​en el pago del alquiler.

Esto tiene un efecto dominó, por lo que los propietarios también enfrentan tiempos difíciles. Muchos son propietarios familiares que no pueden mantenerse al día con sus propias facturas y costos de mantenimiento. Como resultado, varios grupos de vivienda han impugnado la prohibición de desalojo en los tribunales.

Jueces en Texas, Ohio y Tennessee fallaron contra la prohibición de desalojo

En Texas, el juez federal de distrito John Campbell Barker dijo que la prohibición de los CDC era inconstitucional. La orden de emergencia emitida por la Corte Suprema de Texas para garantizar que los jueces sigan las instrucciones de los CDC expiró el 31 de marzo. Los activistas dicen que decenas de miles de tejanos ahora corren el riesgo de quedarse sin hogar.

En Ohio, la protección contra el desalojo depende de dónde viva. El juez de distrito J. Philip Calabrese en el Tribunal del Distrito Norte de Ohio dictaminó que los CDC habían "excedido el alcance de su autoridad". Aun así, el Tribunal de Vivienda de Cleveland dice que seguirá la orden de los CDC. Por el contrario, el Tribunal Municipal de Akron permitirá que los propietarios con casos desestimados debido a la prohibición de los CDC vuelvan a presentar sin costo alguno.

El juez de distrito de Tennessee, Mark Norris, dictaminó que la prohibición no se podía hacer cumplir, lo que dejaba a los inquilinos en Memphis, el condado de Shelby y el oeste de Tennessee en riesgo de desalojo.

Las demandas están pendientes en otros estados, pero hasta ahora, los jueces en Georgia y Luisiana han fallado a favor de los CDC.

¿Qué pasa con los $50 mil millones en asistencia para inquilinos?

Los últimos dos paquetes de estímulo juntos comprometieron $46.5 mil millones para asistencia de alquiler para inquilinos en dificultades. Este dinero ayudará a los inquilinos a ponerse al día con el alquiler que deben.

Sin embargo, el dinero se distribuye a los estados, lo que ha sido problemático en algunos lugares. Algunos estados no se han puesto de acuerdo sobre cómo asignar el dinero. Por ejemplo, según Pew Charitable Trusts, Montana solo ha pagado $17 millones de los $200 millones que recibió.

Dado que la moratoria actual de los CDC vence a fines de junio, existe el peligro de que los inquilinos de todo el país sean desalojados antes de que puedan acceder a la asistencia financiera.

¿Qué pueden hacer los inquilinos?

Si se ha retrasado en el pago del alquiler, tome medidas de inmediato para solucionar el problema, sin importar en qué estado viva.

• Solicitar asistencia financiera. Busque agencias gubernamentales, organizaciones benéficas locales y otras organizaciones sin fines de lucro para ver quién podría ayudarlo. ¿Y esa asistencia de alquiler de la que hablamos? Descubra cómo su estado lo distribuye, quién es elegible y cómo incluir su nombre en la lista. Esté atento a las noticias locales. Cuanto antes solicite cualquier nuevo programa de asistencia, más probabilidades tendrá de calificar.
• Hable con su arrendador. Lidiar con dificultades financieras puede ser estresante. Puede ser útil recordar que su arrendador tiene sus propias facturas que pagar y también puede estar enfrentando dificultades. Hable con su arrendador sobre su situación y lo que puede pagar de manera realista. Si puede elaborar un plan de pago, será más fácil para todos. Los procedimientos judiciales son costosos, por lo que es de interés para todos evitar eso. Además, averigüe si su arrendador ha recibido indulgencia hipotecaria. Si es así, tiene derecho a una protección adicional contra el desalojo por falta de pago.
• Conoce tus derechos. Cada estado tiene diferentes procedimientos de desalojo y hay un mosaico de protecciones estatales y locales. Es posible que su estado haya introducido protecciones adicionales para los inquilinos. Asegúrese de comprender el proceso en su área para saber qué podría suceder y qué pasos podrían retrasar esos procedimientos. Y no ignore ninguna carta o correo electrónico.
• Averigüe si está protegido por la prohibición de desalojo de los CDC. Debe cumplir con ciertos criterios, como tratar de realizar pagos y solicitar ayuda del gobierno. Necesita ganar menos de $99,000 al año y ha sufrido una pérdida de ingresos por COVID-19.
• Obtenga asesoramiento profesional. Si se enfrenta a un desalojo, comuníquese con su oficina local de ayuda legal para obtener asistencia gratuita o de bajo costo. Tener un abogado de su lado puede marcar la diferencia.

Desafortunadamente, muchas personas se han atrasado con sus pagos de alquiler este año. Si se enfrenta a un desalojo, no tenga miedo de buscar ayuda. No es un proceso fácil, pero no tienes que afrontarlo solo.