Por qué elijo alquilar en lugar de comprar

La sabiduría convencional dice que comprar una casa es una decisión financiera más inteligente que alquilar. Sin embargo, ser propietario de una vivienda es una gran decisión, y puede ser una opción cara. Ser propietario de una casa no es para todos, y para algunos alquilar puede ser la opción más rentable.

Ciertamente ese es mi caso. A pesar de tener buenos ingresos, mi esposo y yo hemos decidido alquilar en un futuro previsible. He aquí por qué tiene sentido para nosotros.

1. Es difícil encontrar una vivienda asequible

Vivimos en una de las ciudades más deseadas de la región de Florida Central. Una unifamiliar, 1, La casa de 200 pies cuadrados en nuestro vecindario comienza en $ 350, 000. Incluso si encuentra una casa a ese precio, a menudo necesitan mejoras significativas para ser habitables. Típicamente, las casas en ese rango de precios necesitan techos nuevos o trabajos de cimentación.

Si ponemos el 20 por ciento en una casa, la friolera de $ 70, 000 - nuestro pago mensual de la hipoteca, seguro, y los impuestos rondarían $ 1, 600 al mes. Además de hacer un gran pago inicial, esa es una factura mensual alta.

Si bien el mercado de la vivienda es extremadamente competitivo en nuestro vecindario, los alquileres son mucho más asequibles. Alquilamos un amplio departamento de dos habitaciones con sobres de granito, electrodomésticos de acero inoxidable, pisos laminados, y comodidades tipo centro turístico por solo $ 1, 300. Y no tuvimos que hacer un gran pago para mudarnos.

La falta de viviendas asequibles es un problema a nivel nacional. Particularmente en áreas como la ciudad de Nueva York o San Francisco, comprar una casa puede estar fuera del alcance de la mayoría de los estadounidenses. En esos casos, puede tener más sentido alquilar que comprar.

2. El mantenimiento no es mi problema

Si tuviéramos que comprar esos $ 350, 000 hogar, el pago inicial y el pago mensual de la hipoteca serían solo una pequeña parte de los gastos de nuestra casa. Tendríamos que hacer un presupuesto para prepararnos para otros gastos, como emergencias. Si el techo necesita reparaciones, o si los electrodomésticos se rompen, tendríamos que cubrir el costo del reemplazo.

Con el alquiler, todo lo que tengo que hacer si hay un problema es llamar a mi arrendador. En 24 horas, ellos tendrán el problema resuelto. No tener que preocuparme por el costo adicional es útil y me da tranquilidad. (Ver también:Lo que realmente cuesta ser propietario de una casa)

3. Las casas no son una inversión

Las casas a menudo se promocionan como una buena inversión. Sin embargo, la recesión de 2008 mostró cuán defectuosa era esa idea. No hay garantía de que el valor de una vivienda aumente con el tiempo, y existe la posibilidad de que disminuya.

Las casas que cuestan $ 350, 000 en nuestra área se vendieron por $ 500, 000 antes de la recesión. Pero en 2008-2010, esas mismas casas se desplomaron a menos de $ 180, 000. Para los propietarios de viviendas que se lanzaron a comprar, perdieron mucho dinero y vieron cómo su banco ejecutaba la ejecución hipotecaria de sus casas o todavía están bajo el agua.

A mi, las casas son un lugar para vivir, no es una inversión. Mi objetivo es tener un lugar seguro para vivir, no ganar dinero. (Vea también:Deje de pensar en su casa como una inversión)

4. La flexibilidad es clave

Ser propietario de una vivienda me asusta porque se siente permanente. Por supuesto, podría vender la casa si necesita mudarse, pero ese proceso puede ser largo y complejo. Y puede terminar perdiendo dinero en el trato.

Alquilar me da más flexibilidad. Si surge una oportunidad al otro lado del país, Solo tengo que pagar para romper mi contrato de arrendamiento y soy libre de irme. Tener esa opción es reconfortante en un mercado laboral a veces difícil.

5. Tenemos otras prioridades

Si la propiedad de la vivienda es su objetivo, puede que tenga que sacrificar otras cosas para hacerlo posible. Para ahorrar para un pago inicial, es posible que deba cancelar sus contribuciones de jubilación, o sacar dinero de su fondo de emergencia.

Contribuir al máximo a mi 401 (k) y construir mi fondo de emergencia es importante para mí. Porque comprar una vivienda significaría posponer esos objetivos, la búsqueda de casa simplemente no está en las cartas.

Comprar una casa

Comprar o no una casa es una decisión muy personal. Si bien muchos dicen que ser propietario de una vivienda es esencial para la seguridad financiera, no es la única opción disponible para ti. Dependiendo de sus circunstancias, Alquilar puede brindarle más ingresos disponibles cada mes y más libertad para perseguir sus otras metas.