Aquí está lo que se incluye en los costos de cierre de viviendas

Obtener una hipoteca no es gratis. Puede esperar pagar del 2 al 5 por ciento del precio de compra de su casa en los costos de cierre, las tarifas que cobran todos, desde prestamistas hasta aseguradoras de títulos, para originar su préstamo. Si va a comprar una casa por $ 200, 000, por ejemplo, puede esperar pagar entre $ 4, 000 y $ 10, 000 en costos de cierre. (Vea también:8 formas de reducir los costos de cierre de hipotecas)

Al menos tres días hábiles antes del cierre de su préstamo hipotecario, su prestamista le enviará la divulgación de cierre. Este formulario enumera exactamente cuánto pagará cada mes por su hipoteca, cuando comiencen sus pagos, y cuál es su tasa de interés.

La divulgación de cierre también enumera sus costos de cierre, dándole la oportunidad de revisarlos antes de firmar cualquier documento en la mesa de cierre.

Estos son algunos de los costos que puede encontrar enumerados en su declaración de cierre.

Evaluación

Antes de que su prestamista le preste dólares hipotecarios, quiere asegurarse de que la casa que está comprando valga lo que está pagando por ella. Para determinar esto, enviará un tasador a su propiedad para determinar su valor. Tendrás que pagar por el trabajo del tasador. Puede esperar que esto cueste alrededor de $ 400.

Depósito

La mayoría de los prestamistas le pedirán que abra una cuenta de depósito en garantía cuando obtenga una hipoteca. Bajo tal arreglo, pagarás un dinero extra con cada pago de la hipoteca, con parte de ese dinero canalizado a su cuenta de depósito en garantía. Luego, su prestamista usará ese dinero para pagar sus impuestos sobre la propiedad y las facturas del seguro de propietarios en su nombre cuando vencen.

Típicamente, su prestamista requerirá que haga dos o tres meses de los pagos de su seguro de propietario de vivienda y de impuestos sobre la propiedad al momento del cierre para iniciar su cuenta de depósito en garantía. Entonces, si debe pagar $ 500 cada mes por impuestos y seguro, tendrías que pagar $ 1 por adelantado, 000 a $ 1, 500 al cierre.

Tasa de originación

La tarifa de apertura es uno de los mayores costos de cierre que podría pagar. Esta tarifa cubre los costos en los que incurre su prestamista al originar su préstamo. Puede esperar que esta tarifa sea aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra de su casa. Por $ 200, 000 hogar, eso sale a $ 2, 000.

Seguro de título de la póliza del prestamista

Esta póliza de seguro protege a su prestamista en caso de que la compañía de seguros de título cometiera un error en su búsqueda de título y luego descubra que existen embargos contra su casa. Esto puede suceder si un propietario anterior no hizo los pagos de impuestos sobre la propiedad. Este seguro de título no es opcional. Los costos varían según su estado, pero puede esperar pagar alrededor de $ 1, 000 para este seguro.

Póliza de seguro de título del propietario

Esta forma de seguro de título protege usted si alguien presenta un reclamo de que tiene una participación en la propiedad de su casa. Suele ser una tarifa opcional. Puede esperar pagar entre $ 600 y $ 1, 000 si opta por adquirir este seguro. (Ver también:Sí, Necesita un seguro de título de propiedad:este es el motivo)

Buscar título

Antes de cerrar su préstamo, La compañía de seguros de títulos que maneja su cierre buscará en los registros de su nuevo hogar. El objetivo es asegurarse de que ningún otro individuo u organismo gubernamental tenga un reclamo de propiedad contra la propiedad. Esta búsqueda generalmente cuesta entre $ 100 y $ 250.

Comisión de suscripción

Antes de que le apruebe una hipoteca, su prestamista saca su crédito, verifica sus ingresos, y verifica su empleo para asegurarse de que pueda pagar su pago mensual. Esta tarifa cubre esos costos. Esta tarifa puede variar ampliamente, pero espere pagar alrededor de $ 150.

Tarifa de liquidación de título

Una compañía de seguros de título se encargará del cierre de su préstamo. La tarifa de liquidación del título es lo que cobran por hacer esto. Esta tarifa puede variar mucho, por eso vale la pena buscar una compañía de seguros de título. Su agente de bienes raíces podría recomendarle una compañía de seguros de título, pero aún puede darse una vuelta por uno por su cuenta.

Reporte de crédito

Cuando solicita un préstamo, su prestamista administrará su crédito. Sus informes de crédito enumeran números tan importantes como lo que debe en sus tarjetas de crédito, si ha realizado algún pago tardío de un préstamo para automóvil, y si ha perdido una vivienda debido a una ejecución hipotecaria. Su prestamista cobrará entre $ 50 y $ 80 para retirar su crédito.

Tarifa de determinación de inundaciones

Un proveedor externo determinará si su casa está en una zona de inundación. Tendrá que pagar esta tarifa incluso si su casa no se encuentra cerca del agua. No es una tarifa costosa aunque, generalmente va desde $ 10 a $ 20.