¿Quién paga el seguro de título en Illinois?

El seguro de título protege a los compradores y prestamistas de propiedades de reclamos contra el interés del comprador en la propiedad. Si un heredero desaparecido aparece después de la venta y afirma que la propiedad es suya, si una servidumbre registrada se perdió en la búsqueda del título de propiedad, o si alguien falsificó la firma del vendedor real en la escritura, El seguro de título protegería al comprador y al prestamista contra la pérdida del valor de la propiedad y pagaría la defensa legal. Quién paga el seguro de título varía de un lugar a otro. En Illinois, los vendedores suelen pagar parte del coste y los compradores el resto.

Política del comprador

Las pólizas de seguro de título vienen en dos formas básicas:una para el comprador y otra para el prestamista. La póliza del comprador protege el interés y la equidad del comprador de reclamos contra el título que toma con la venta. En Illinois, el vendedor suele pagar la póliza del comprador. La ley no exige la política de un comprador; bastante, Es prudente que el comprador obtenga una póliza para proteger sus intereses. Debido a que el vendedor insinúa a través de la venta que el título de la propiedad está "limpio", libre de problemas o gravámenes que de otro modo limitarían o reducirían el interés del comprador, tiene sentido que el vendedor pague por esta póliza.

Política del prestamista

La política del prestamista protege el interés del prestamista en la propiedad, hasta el monto del préstamo. Si bien la ley tampoco exige la política del prestamista, la mayoría de los prestamistas requieren una póliza como condición para el préstamo. En Illinois, el comprador generalmente paga la póliza del prestamista. Esto tiene sentido porque es el comprador quien quiere el préstamo y la política del prestamista es una condición para obtener el préstamo.

Términos negociables

Si bien la costumbre de Illinois prevé que el comprador pague la póliza del prestamista y que el vendedor pague la póliza del comprador, estos y la mayoría de los otros costos de cierre están abiertos a negociación a través del contrato de compra. El comprador puede condicionar su oferta a que el vendedor pague ambas pólizas o ninguna; el vendedor puede rechazar, aceptar o hacer una contraoferta a los términos.

Costos de refinanciamiento

Cuando el dueño de una propiedad refinancia una hipoteca, no necesita una nueva póliza de seguro de título porque las pólizas de los propietarios permanecen vigentes mientras el propietario conserve el título. Sin embargo, La póliza de un prestamista cubre solo el préstamo emitido en el momento en que se contrata la póliza. Si el propietario obtiene un nuevo préstamo, el prestamista, incluso si es el mismo prestamista que emitió la hipoteca inicial, requerirá una nueva póliza de título. A menos que el prestamista se ofrezca a obtener su propia póliza, el comprador debe pagar otra póliza. Algunas compañías de títulos ofrecen descuentos para las pólizas de nuevos prestamistas si se contratan dentro de un tiempo limitado a partir de la póliza inicial.