5 trampas costosas del alojamiento en Airbnb

Alquilar tu habitación o propiedad a través de Airbnb puede ser una excelente manera de complementar tus ingresos. Por ejemplo, Los anfitriones de la ciudad de Nueva York obtuvieron un ingreso promedio de $ 5, 474 del servicio de junio de 2015 a junio de 2016, según los datos de Airbnb. Otros servicios de vivienda compartida como VRBO, Lejos de casa, y FlipKey funcionan de manera similar para conectar a los propietarios con los inquilinos a través de una plataforma en línea. (Consulte también:Los mejores sitios web para alquilar su espacio adicional)

Desafortunadamente, alojar en Airbnb o en uno de sus competidores no es solo cachorros, arcoiris y ganancias. Si bien hay dinero para ganar, alquilar una casa, un apartamento, o incluso una habitación requiere mucha más habilidad y paciencia de lo que muchos creen. Hay muchas cosas que pueden salir mal cada vez que trabajas con el público en general. (Ver también:13 cosas que aprendí al alquilar mi casa en Airbnb)

Nos comunicamos con varios anfitriones de Airbnb para descubrir los mayores problemas, las desventajas más molestas, y las peores cosas que pueden salir mal. Sus conocimientos brindan algunas lecciones valiosas sobre lo que realmente debe esperar si ingresa en este negocio.

1. Invitados groseros y rebeldes

Alquilar una casa o una habitación a un huésped de Airbnb es muy parecido a administrar un hotel. Obtendrá su parte de inquilinos educados y corteses que quieren divertirse sin hacer que su presencia sea una molestia. Pero también obtendrás personas que nunca serán felices sin importar lo que hagas.

La anfitriona de Airbnb, Zeona McIntyre, posee propiedades en Boulder, Colorado y St. Louis, Misuri, y dice que ha experimentado tanto lo bueno como lo malo. Algunos incluso la han hecho llorar.

"La mayoría de los huéspedes son amables, emocionado por sus vacaciones, y realmente agradecido de que les esté abriendo su hogar ", dice McIntyre." Un grupo muy pequeño de ellos tiene derecho, grosero en los intercambios, y poco realista ".

"Algunos invitados me han enviado mensajes a todas horas de la noche, esperando una respuesta inmediata y he tenido invitados que me han hecho conducir en una tormenta de nieve para cambiar una bombilla ".

Si le preguntas a cualquier anfitrión de Airbnb, encontrará que nada de esto es raro. De hecho, Lidiar con un huevo podrido ocasionalmente es algo normal para cualquier anfitrión o propietario de Airbnb. Antes de que decida alquilar una habitación o su casa, asegúrese de estar preparado para lidiar con lo que sea, o con quien sea, que se le presente.

2. Comentarios negativos

Uno de los componentes principales de cualquier negocio de Airbnb son las opiniones de los clientes. Si bien las buenas críticas pueden ayudar a atraer nuevos inquilinos, las malas críticas pueden provocar la reacción contraria. De cualquier manera, El sistema de revisión es una parte integral de la ecuación, ya que es la única forma en que los nuevos inquilinos pueden conocer cómo es realmente su experiencia de alquiler.

Como señala McIntyre, sin embargo, El sistema de revisión puede ser una píldora difícil de tragar para un nuevo propietario, especialmente si está haciendo la transición de un alquiler a largo plazo a un Airbnb. Con un alquiler a largo plazo, sus inquilinos recorren la propiedad con anticipación y saben en qué se están metiendo. Con Airbnb, Este no es el caso.

"De repente, la gente se siente capacitada para criticar su sentido del diseño, elección de colchón, e incluso productos de limpieza, ", señala McIntyre. De vez en cuando, Incluso elecciones simples como estas hacen que los inquilinos dejen críticas negativas cuando no está justificado.

"La crítica constructiva nos hace mejores, pero no tiene por qué ser hiriente o exagerado, "dice McIntyre. Pero te guste o no, Convertirse en anfitrión de Airbnb significa aprender a lidiar con los comentarios negativos. (Vea también:Así es como alquila su lugar en Airbnb y triunfa)

3. Más trabajo del que la gente cree

Demasiadas personas se lanzan a su nuevo negocio de Airbnb con la falsa idea de que lo van a tener fácil. Publique su propiedad de Airbnb para obtener ganancias, contratar personal para mantenerlo limpio entre inquilinos, y puedes sentarte y cobrar los cheques, ¿Derecha?

Incorrecto. Según el anfitrión de Airbnb y experto en bienes raíces James Carlson, alquilar una casa o incluso una habitación puede suponer mucho más trabajo de lo que la gente cree. Y, Carlson debería saberlo. No solo es un agente inmobiliario, pero tiene varias propiedades propias y da clases sobre cómo convertirse en un anfitrión rentable de Airbnb.

A menos que contrate todo el trabajo pesado, estarás lavando la ropa, limpieza de cocinas, y hacer las camas cada pocos días. Sin mencionar ser receptivo a los futuros huéspedes y a las necesidades de sus huéspedes actuales. "Recordar, no tienen servicio de conserjería, "dice Carlson." Lo eres, por lo que debe estar disponible ".

Dependiendo de la cantidad de unidades que tenga, terminas apagando muchos incendios, dice McIntyre.

"Si una unidad no está tan limpia como debería, necesita conseguir otro limpiador allí de inmediato. Si un inodoro se tapa y un invitado solo está en la ciudad durante el fin de semana, lo necesitan para estar funcionando, ", dice." La clave es no perder la cabeza ".

Sobre todo Esté preparado para una serie de situaciones inconvenientes. No se trata de "si" sucederán, sólo cuando."

4. Logística básica

Si bien los inquilinos rebeldes y las llamadas nocturnas pueden estropear su experiencia, a veces es la logística diaria normal de administrar un Airbnb lo que causa más molestias y estrés.

La propietaria y anfitriona de Airbnb, Elizabeth Colegrove, que posee varias propiedades y blogs en TheReluctantLandlord.net, dice que algunos de los problemas más difíciles de resolver son los que deberían ser simples pero no lo son.

"Uno de los mayores dolores al principio fue descubrir la basura, ", señala Colegrove." Los inquilinos no llevan la basura a la acera y se molestan mucho cuando queda basura de otras personas ".

Pero, dado que sus propiedades son en su mayoría viviendas unifamiliares, no hay basurero y las pérdidas de balón no siempre se producen en la hora del día de la basura. Para evitar la falta de comunicación con los inquilinos sobre la basura, Colegrove agregó un aviso a su paquete de bienvenida para que los inquilinos supieran que debían llevar la basura al contenedor exterior. También aumentó la tarifa que le pagó a su empresa de limpieza para que llevaran la basura a la acera el día de la recolección.

Luego, hay logística que tiene que ver con los propios inquilinos, por ejemplo, Algunos inquilinos quieren quedarse una sola noche, pero deben salir a las 6 p.m. "Básicamente, quieren pagar una noche, pero obtienen dos días, que no funciona para entregas del mismo día con limpieza, ", dice Colegrove." Hemos tenido que ser muy estrictos con el volumen de negocios e incluso estamos pensando en imponer una multa, si no fuera por el volumen de negocios ".

5. Consecuencias fiscales

Abby Eisenkraft de Real Life Tax Advice es una profesional de impuestos que ayuda a los nuevos anfitriones de Airbnb a preparar sus impuestos cada año. Ella dice que, especialmente el primer año, Los anfitriones de Airbnb rara vez están preparados para las implicaciones fiscales de administrar su negocio.

Eisenkraft dice que ha visto diferentes escenarios una y otra vez. Primero, muchos anfitriones de Airbnb nunca apartan dinero para pagar impuestos sobre sus ingresos de Airbnb. Desafortunadamente, esto puede significar adeudar más impuestos de lo planeado. "Siempre se sorprenden, y muchos lloran, cuando ven su factura de impuestos, " ella dice.

Segundo, Los nuevos anfitriones de Airbnb tienden a confundirse acerca de lo que pueden cancelar, por lo que intentan amortizar los gastos personales que no tienen nada que ver con su Airbnb. El trabajo de Eisenkraft es explicar lo que pueden y no pueden descartar, y su respuesta no siempre agrada a sus clientes.

Finalmente, Los nuevos anfitriones de Airbnb generalmente se sorprenden cuando reciben un Formulario 1099K por correo que muestra sus ingresos de Airbnb. Muchos asumieron erróneamente que su negocio de Airbnb estaba "bajo el radar" y, por lo tanto, no sujeto a impuestos.

Obviamente, asumiendo que cualquiera de estas cosas puede ser costoso. Conocerlos con anticipación puede ayudarlo a decidir si realmente desea tener un alquiler a corto plazo en su propiedad. con los ojos bien abiertos a los costos y beneficios.