Cómo investigar la ubicación de una casa antes de comprar

Al buscar las mejores calidades en una vivienda nueva, probablemente hayas escuchado que la ubicación lo es todo. Hay una razón para eso. Puede cambiar casi todo lo relacionado con una casa, excepto su ubicación.

Para asegurarse de que le va a encantar el lugar donde se encuentra, es mejor que investigues a fondo tu futuro bloque, vecindario, ciudad, y región. Estos son los criterios que se deben utilizar al evaluar las ubicaciones de las casas.

1. El mercado interior

Debe mirar los precios actuales de las viviendas en un vecindario para determinar no solo si puede permitirse comprar una casa allí, pero también si una casa en particular tiene un precio justo. Además de los precios actuales, observe la dirección en la que se han movido los precios durante los últimos cinco años. ¿Está comprando en alza o en baja?

Realtor.com advierte que los vecindarios con varias casas que permanecen en el mercado durante años, a pesar de múltiples descensos de precios, podría ser una señal de advertencia de una mala inversión. Una buena herramienta para investigar la historia del mercado de un área es el índice de valor de la vivienda de Zillow. Ingrese el código postal y obtenga resúmenes de los cambios de precios durante los últimos cinco años, y una previsión para el próximo año. (Consulte también:Cómo aprender sobre el historial de su hogar)

2. Crimen

Si preguntas por ahí obtendrá una amplia variedad de impresiones subjetivas sobre si un vecindario es seguro. Pero existen datos que pueden brindarle una imagen más realista.

Las Guías de la ciudad de Trulia incluyen estadísticas de delitos y mapas de delitos de vecindarios de algunas de las ciudades más grandes. Muchos departamentos de policía de la ciudad han creado sus propios mapas de datos sobre delitos. CrimeReports tiene datos consolidados de 1, 000 departamentos diferentes, se pueden buscar por código postal.

También puede ingresar una dirección en la base de datos de delincuentes sexuales del Departamento de Justicia de EE. UU. Para averiguar cuántos delincuentes sexuales registrados viven cerca.

3. Accesibilidad a pie

Cada vez que mi familia conduce por un hermoso (y a menudo caro) vecindario montañoso en el condado de Marin, California, Niego con la cabeza y digo "Yo nunca podría vivir aquí". ¿Por qué? Porque me gusta poder salir por la puerta de mi casa para hacer mis recados, sin subir al coche ni preocuparse por ser atropellado al borde de la carretera.

Si eres como yo verifique el Walk Score de su futuro vecindario, que califica la proporción de sus recados que se pueden realizar a pie. Las ciudades muy transitables, como Nueva York, tienen una puntuación de 80, mientras que ciertos barrios, como el barrio chino de San Francisco (Walk Score:100), califica como un "paraíso de los caminantes". (Consulte también:Cómo evaluar un vecindario antes de comprar)

4. Transporte público

El sitio web Walk Score también clasifica los códigos postales según la disponibilidad de transporte público, una consideración que no son suficientes las personas que tienen en cuenta al comprar una casa. Además de comprobar la puntuación, averigüe cómo le funcionaría el transporte público de un vecindario. ¿Va a tu trabajo? ¿Podrías caminar o andar en bicicleta hasta el tren o el autobús? ¿O tendrías que conducir hasta allí? Y si tienes que conducir ¿Cómo está la situación del estacionamiento? ¿Existe una forma de tránsito de respaldo si el sistema principal no funciona o se retrasa? Obtenga esta información consultando los sitios web de los sistemas de tránsito locales, preguntando a los lugareños, y, esto es importante, probar el viaje diario antes de comprometerse.

5. Escuelas

Desde que tengo tres hijos la calidad de las escuelas públicas ha sido un factor importante en las dos ocasiones en que nos mudamos. Por cada casa que he considerado Busqué la escuela local en Zillow, y comprobado GreatSchools, que proporciona datos sobre los resultados de las pruebas, progreso del estudiante, capital, y cuestiones disciplinarias, así como reseñas.

Pero las escuelas son mucho más que números. Entonces, si nos tomamos en serio una casa, Cavaría más profundo investigar la escuela buscando en los tablones de anuncios para padres locales y en las redes sociales, preguntando a los contactos locales sobre la escuela, y finalmente, recorriendo la escuela.

Además de la calidad general de una escuela, debe analizar si la escuela ofrece programas que son importantes para su familia, por ejemplo, instrucción en un idioma extranjero o un programa para superdotados y talentosos. Otra pregunta a considerar:¿Hay escuelas públicas autónomas o escuelas magnet a las que su hijo pueda asistir si la escuela del vecindario no funciona para usted?

A menudo, estar en un mejor distrito escolar puede explicar por qué una casa cuesta más que una casa similar a solo unas cuadras de distancia. Algunas familias pueden optar por tomar la casa más barata y usar el dinero que ahorran para enviar a sus hijos a una escuela privada. Todo es parte de la ecuación.

6. Clima

Mi familia una vez consideró mudarse de Chicago a Montreal por un trabajo. Mi esposo y yo pensamos que habiendo crecido en Wisconsin, estábamos acostumbrados a la nieve y al frío. Pero una estadística me hizo pensar:Montreal recibe un promedio de 82 pulgadas de nieve por año. Eso es más del doble del total anual de Chicago. Me di cuenta que, mientras vivía en Chicago, ni una sola vez había deseado el doble de nieve. En cambio, nos mudamos a California.

Si está considerando mudarse a otra región geográfica, asegúrese de tener una idea realista de cómo será el clima durante todo el año y cómo podría afectarlo. ¿Cómo afectará a sus facturas de servicios públicos? Es posible que le haya encantado el clima en Florida mientras estaba de vacaciones en la playa, pero, ¿le encantaría tener que hacer funcionar el aire acondicionado durante todo el año si viviera allí?

Un lugar para investigar el clima son los datos climáticos de EE. UU., que le dará el promedio alto y bajo para cada mes del año, así como el promedio de sol y precipitaciones totales.

En esta era de cambio climático, también vale la pena considerar no solo el pasado, pero el futuro. Consulte el Mapa de inundaciones de FEMA para averiguar si necesitará un seguro contra inundaciones. Y si se encuentra cerca de la costa este o del golfo de México, Consulte los mapas nacionales de marejadas ciclónicas de huracanes. También lea sobre desastres naturales en el área en los últimos años. ¿Ha habido inundaciones? Incendios forestales? Pregúntese si está preparado para lidiar con versiones más intensas de esos incidentes en el futuro. (Consulte también:7 otros tipos de seguro que puede necesitar comprar para su hogar)

7. Riesgo sísmico

Sorprendentemente, pocas personas parecen considerar el riesgo de terremoto al comprar una casa. Mi propia casa se encuentra precariamente cerca de la falla de Hayward en el Área de la Bahía de San Francisco, que algunos científicos dicen que está atrasado por un gran terremoto. No disuadió a mi familia de comprar pero decidimos invertir mucho en modernización sísmica, apuntalando los cimientos de nuestra vieja casa y ciertas paredes para ayudarla a sobrevivir a la Grande cuando llegue.

Si decide comprar en un área propensa a terremotos, Deberá decidir si compra un seguro contra terremotos. Es posible que desee que un ingeniero realice una inspección sísmica para ver qué se ha hecho o podría hacerse para fortalecer la estructura.

Otra consideración en las zonas de actividad sísmica es el tipo de tierra sobre la que se asienta su hogar. Cuando mi esposo y yo compramos nuestro primer condominio en San Francisco, Nos enteramos después del hecho de que estaba en una "zona de licuefacción", un área donde el suelo podía actuar como un líquido durante una agitación intensa. Estas casas están construidas sobre arena suelta o relleno sanitario, y son mucho más susceptibles a sufrir daños que las casas construidas sobre un terreno más sólido. Puede investigar el riesgo de licuefacción de un área en los mapas del Servicio Geográfico de EE. UU.

8. Impuestos

Los impuestos sobre la propiedad y las ventas varían mucho de una región a otra, incluso de un suburbio a otro. Los estados cobran diferentes cantidades de impuestos sobre la renta, y algunos (como Florida) no tienen ningún impuesto sobre la renta; verifique su tasa de impuesto sobre la renta en The Tax Foundation. El impuesto sobre las ventas está (literalmente) en todo el mapa; también puede buscar la tasa de impuesto sobre las ventas en The Tax Foundation.

9. Asociación de propietarios

Si está comprando un condominio o una casa adosada, o incluso una casa independiente en algunas comunidades, puede caer bajo la regla de una asociación de propietarios, o HOA. Si nunca has vivido en uno antes, es posible que se sorprenda de la cantidad de poder que tiene la Asociación de propietarios sobre sus elecciones como propietario de vivienda. Por ejemplo, ciertos tipos de jardines o mascotas pueden estar prohibidos, o es posible que se le pida que vuelva a pintar su casa incluso si cree que se ve bien. Si hay servicios compartidos, como una piscina comunitaria, también habrá que pagar cuotas mensuales.

No es suficiente preguntarle al agente que cotiza en bolsa si existe una Asociación de Propietarios y cuánto ascienden las cuotas. Los expertos recomiendan que solicite y revise las actas de las reuniones de los dos últimos años; aquí es donde sabrá si los propietarios actuales están considerando cobrar una gran tasa por mantenimiento diferido, por ejemplo. También debe investigar si las reservas de la Asociación de propietarios son adecuadas. (Consulte también:Lo que necesita saber sobre las asociaciones de propietarios)

10. Diversión

Investigar la ubicación no es del todo aburrido para adultos. También querrá dar una vuelta por el centro local o el distrito de las artes para ver qué es divertido hacer. Además de una investigación en persona, puede consultar un sitio web como NabeWise, que describe vecindarios individuales en ciudades seleccionadas, enumerando sus principales atributos y áreas en las que son débiles. También mira Yelp, que puede brindarle información sobre restaurantes locales y otros negocios.