Debbie y Thomas Staab | Staab Realty Group

¡Bienvenido de nuevo a nuestra serie Blooom Brain Pickers! Estamos escogiendo los cerebros de los mejores en el negocio para informar, entretener, y mas que todo, educarlo a la hora de tomar decisiones sobre finanzas personales. Debido al repunte actual del mercado inmobiliario, estamos hablando con Staab Realty Group con sede en Kansas City con RE / MAX Premier Realty. Conoce a Debbie Staab y su hijo, Thomas ...

Brevemente, ¿Qué está provocando el aumento actual de los precios de las viviendas? ¿El mercado local es similar al del resto del país?

Una tormenta perfecta de múltiples factores está contribuyendo al aumento actual de los precios de las viviendas. El mayor de estos factores es la oferta y la demanda. Con un inventario limitado, el número de compradores activos supera con creces el número de viviendas disponibles en el mercado. Esta situación ha provocado un aumento de la competencia entre los compradores, lo que está contribuyendo a hacer subir los precios de las viviendas y poner a los vendedores en el asiento del conductor. Combine eso con tasas de interés históricamente bajas (que brindan a los compradores un poco más de poder adquisitivo) y una oferta históricamente baja (menos de 2 meses donde un mercado equilibrado es de alrededor de 5-6 meses), encontrar una casa Y obtener una oferta aceptada requiere cierta estrategia y compromiso. .

Similar, a través del país, Los precios de las viviendas están aumentando con pocas señales de pisar el freno. La fuerte demanda de los compradores sigue superando a la oferta actual. En la actualidad, Kansas City ha mostrado un fuerte aumento de alrededor del 17,9% interanual para el precio de venta medio (según las estadísticas de Heartland MLS de mayo de 2021) en comparación con el promedio de la nación de alrededor del 23,6% (según el precio medio de venta de viviendas de NAR de mayo de 2021). Estados como Washington Arizona y Colorado tienen ciudades que han experimentado un aumento mucho mayor en el precio de venta.

Con precios subiendo rápidamente y oferta limitada, se habla mucho en este momento sobre una posible burbuja inmobiliaria en el mercado. ¿Qué piensas al respecto? ¿Deberían las personas que están pensando en comprar esperar a que las cosas se "enfríen"?

Como todos, Ojalá tuviéramos una bola de cristal. Muchos investigadores creen que los precios de las viviendas seguirán subiendo durante los próximos años. La mayoría cree que no estamos en una burbuja inmobiliaria. Actualmente, las instituciones financieras tienen estándares de préstamos hipotecarios mucho más estrictos y muchos propietarios tienden a haber estado en su casa durante algún tiempo y han acumulado un capital sólido.

En lo que nos gusta enfocarnos en los clientes es en el objetivo a largo plazo. En lugar de intentar medir el tiempo del mercado, aprovechar las bajas tasas de interés, haga un presupuesto y encuentre una casa que pueda pagar cómodamente. Si su mentalidad es quedarse en una casa durante 5-7 años, en nuestra mente debería haber poca preocupación. Algunos compradores están preocupados por pagar de más ... pero al mismo tiempo también deberían pensar en estas ventajas a largo plazo de ser propietario de una vivienda:capital, beneficios fiscales, libertad para hacer actualizaciones a la propiedad, una hipoteca fija seguirá siendo la misma cuando se pueda aumentar el alquiler; para nombrar unos pocos. Cuanto más tiempo permanezca en una casa, mayor será la oportunidad de obtener ganancias.

¿Creemos que esta tendencia de aumento del 8-15% año tras año puede sostener, no. ¿Creemos que es una burbuja? no. La posibilidad más lógica dice que a medida que las tasas hipotecarias suban y la oferta aumente, veríamos un retroceso hacia un mercado más equilibrado. Pero, a menos que veamos un excedente de inventario en el mercado y aumenten las construcciones nuevas, nos ocuparemos de esto durante algún tiempo.

¿Cuál diría que es el obstáculo / desafío número uno que los compradores de vivienda por primera vez deben superar en este mercado? ¿Cuál es su consejo para alguien que busca vender / comprar en este mercado?

Estar preparado. No entre al mercado a ciegas. Haga todo lo que pueda con anticipación, incluso sentarse con un agente de bienes raíces y un prestamista para comprender mejor lo que está buscando, cuales son tus necesidades, y lo que puede pagar. Esto ayudará al comprador a establecer expectativas reales. En este mercado, las decisiones se toman rápidamente:desea tener todos sus patos en una fila. Quiere tener confianza en su decisión pero ser flexible al mismo tiempo.

¿Cuál en su mente es el mayor valor de contratar a un agente de bienes raíces en comparación con hacerlo solo al comprar / vender una casa?

¡Conocimientos y experiencia! En esencia, el Realtor podrá asesorar sobre los obstáculos que surjan durante la transacción. Tener a alguien de su lado para guiarlo a través del proceso, de principio a fin, permite que el cliente tenga una experiencia mucho mejor. Vender una casa puede ser muy emotivo y, por otro lado, comprar una casa puede ser muy estresante. ¡Deje que su socio fiduciario asuma la mayor parte de la carga para que usted pueda preocuparse por sus próximos pasos en la vida!