Revisión de Hometap [2021]:Cómo obtener acceso al valor en efectivo de su vivienda

Los propietarios de viviendas han visto cómo su capital ha aumentado drásticamente en los últimos meses debido a un rápido aumento en el valor de las propiedades. De hecho, CoreLogic, una empresa de datos y análisis centrada en el análisis de datos de viviendas, descubrió que los propietarios de viviendas de EE. UU. con hipotecas han visto aumentar su capital en $ 1.9 billones entre el inicio de la pandemia de coronavirus y el primer trimestre de 2021.

Los propietarios de viviendas que son ricos en viviendas y pobres en efectivo pueden beneficiarse de este aumento de la equidad, pero solo si son capaces de encontrar las soluciones adecuadas para aprovecharlo.

Muchos propietarios recurren a una línea de crédito con garantía hipotecaria o un préstamo con garantía hipotecaria, que son dos formas populares de pedir prestado con garantía hipotecaria. Pero también existen otras soluciones, incluidas algunas para propietarios de viviendas que no están interesados ​​en obtener un préstamo o en hacer pagos mensuales.

Hometap proporciona una forma diferente de acceder a su capital que no requiere que realice pagos continuos. En lugar de, la empresa realiza una inversión en su vivienda. Mientras conserve la propiedad, Tanto usted como Hometap se beneficiarán del valor futuro de su casa y también compartirán el riesgo de que ese valor caiga.

Esta revisión de Hometap le explicará cómo funciona esta innovadora alternativa de préstamo para que pueda decidir si es una opción inteligente para usted.

Sumario rápido

Hometap ofrece una nueva forma de acceder al valor líquido de su vivienda, sin contratar un préstamo.

• Sin préstamos ni pagos mensuales con los que lidiar
  
• Use el dinero para pagar deudas o financiar renovaciones
  
• Obtenga un presupuesto de vivienda gratis

Visite Hometap en esta revisión de Hometap

• ¿Qué es Hometap?
• ¿Cómo funciona Hometap?
• ¿Quién puede usar Hometap?
• Hometap vs préstamos con garantía hipotecaria
• Pros y contras de Hometap
• Preguntas frecuentes sobre Hometap
• Cómo postularse con Hometap
• Otros productos financieros a considerar

¿Qué es Hometap?

Hometap fue fundada en 2017 por Charlie Vrettos, Andrew Vassallo, Jeffrey Glass, y Max Campion. El objetivo de la empresa era ayudar al estadounidense promedio a beneficiarse de su activo físico más valioso:su hogar. Lo hace al permitir a los propietarios una forma más fácil de acceder a la equidad en sus casas en lugar de pedir prestado contra ella.

A diferencia de los prestamistas, la compañía no le otorga un préstamo contra el valor líquido de su casa que usted tiene que devolver. En lugar de, hace una inversión con garantía hipotecaria, por lo que se beneficia del aumento del valor de la vivienda junto con usted. Conservas la propiedad de tu casa, obtener dinero, y tener un plazo de 10 años para devolver la inversión de Hometap comprándola.

HomeTap tiene su sede en Boston, Massachusetts, pero ayuda a los propietarios de viviendas en 14 estados. Ha sido nombrada como la Mejor Startup inmobiliaria en Boston por el sitio web de inversiones Benzinga, y ha recaudado más de $ 100 millones de inversores que creen en su innovador modelo de negocio.

¿Cómo funciona Hometap?

Cantidad de capital disponible Hasta $ 600, 000 (o el 30% del valor de la vivienda) Tarifa 3% del monto de la inversión

Tarifas de tasación:$ 599 en la mayoría de los estados; $ 800 en Oregon

Cargos por título:$ 700 a $ 800

Cargos gubernamentales de grabación y transferencia:$ 370 a $ 1, 000

Término 10 años Relación préstamo-valor máximo (LTV) 70% Se necesita puntaje de crédito 600 (puntaje FICO mínimo de 500) Penalización por pago anticipado Ninguno Tasa de interés N / A Visita Hometap

Hometap ofrece una inversión de capital, en lugar de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito. Comienza el proceso solicitando una estimación de cuánto Hometap estaría dispuesto a invertir en su propiedad. Hometap hará una oferta preliminar, luego, realice una tasación de la casa por parte de un tercero para ver cuánto vale su casa y cuánto dinero está dispuesto a proporcionar.

Si acepta la oferta de inversión, cerrará su transacción y recibirá fondos transferidos dentro de unos días. HomeTap cobra una tarifa del 3% por sus servicios. También hay costos iniciales que incluyen una tarifa de tasación e impuestos de transferencia. Esto se deduce del dinero de inversión que recibe para que no tenga costos de desembolso directo en la mayoría de los casos.

Se le permite usar el dinero para lo que desee. A diferencia de un préstamo tradicional, no pagará intereses sobre este dinero porque no lo está pidiendo prestado; es una inversión por parte de Hometap. Sin embargo, una vez que firme los papeles y obtenga su dinero, Hometap tendrá un interés de propiedad en su propiedad y eventualmente tendrá que comprar su parte.

Aparte de las tarifas iniciales, Hometap gana dinero al recibir una acción de Hometap, lo que da derecho a la empresa a un porcentaje del valor de su casa en el momento de la liquidación. Con esta estructura de pago, comparte el riesgo de que los valores de las propiedades suban y bajen. Si los precios de las viviendas suben, el pago es mayor y si caen, es más bajo. La buena noticia:hay un límite de apreciación del 20%, lo que significa que si su casa sube más del 20% en valor, Hometap no compartirá las ganancias adicionales que obtenga más allá de ese punto.

Seguirá teniendo el control de su propiedad y podrá vivir en ella después de que Hometap invierta, pero tendrá que cumplir con ciertos requisitos, como el mantenimiento de la propiedad y continuar pagando su hipoteca regular. Tendrá 10 años para llegar a un acuerdo con Hometap comprando su inversión.

Puede reembolsar a Hometap cuando venda su casa, de tus ahorros, o utilice los fondos del préstamo si refinancia su hipoteca. Si no vende y, por lo tanto, no conoce el valor de mercado de su casa, Hometap hará una tasación en el momento de la liquidación para ver cuánto vale su casa y determinar su participación.

¿Quién puede usar Hometap?

Hometap está disponible solo para prestatarios que cumplan con ciertos criterios:

• Debe tener una casa unifamiliar o un condominio
• Debe estar ubicado en un estado donde opera Hometap
• Su puntaje FICO debe ser de al menos 500 y su puntaje de crédito debe estar por encima de 600
• Debe tener al menos el 25% del valor neto de su vivienda
• La cantidad que busca es menos del 30% del valor de su casa o menos de $ 600, 000

Hometap está disponible en Arizona, California, Florida, Maryland, Massachusetts, Michigan, Minnesota, New Jersey, Nueva York, Carolina del Norte, Oregón, Pensilvania, Virginia, y Washington. La compañía ha indicado que está agregando más estados.

La empresa invertirá en viviendas en zonas activas de inundación, pero solo si los propietarios mantienen un seguro contra inundaciones durante todo el tiempo que la inversión de Hometap está activa. Su póliza contra inundaciones debe estar vigente antes de que la inversión pueda continuar.

También debe estar listo para liquidar la cantidad que reciba dentro del plazo de inversión de 10 años. Entonces, si estaba buscando un préstamo a más largo plazo, Hometap no es adecuado para ti.

Hometap vs préstamos con garantía hipotecaria

Si se pregunta cómo obtener un préstamo, Tenga en cuenta que Hometap es muy diferente de un préstamo con garantía hipotecaria.

Cuando obtiene un préstamo con garantía hipotecaria, pide prestado a una institución financiera y su casa sirve como garantía. El prestamista no invierte en su casa; la vivienda garantiza el préstamo. Paga intereses sobre un préstamo con garantía hipotecaria, que es como el prestamista gana dinero.

Con un préstamo con garantía hipotecaria, debe realizar pagos mensuales y conocerá los términos y los costos totales por adelantado. No importa si el valor de su vivienda sube o baja después de obtener un préstamo con garantía hipotecaria, sus pagos al prestamista siguen siendo los mismos.

Hometap no es un préstamo. No pagas intereses y no tiene que hacer pagos mensuales. En lugar de, la empresa invierte en su hogar. La cantidad de dinero que gana con la inversión depende de si el valor de su propiedad aumenta o disminuye. Si los valores de las propiedades aumentan, La participación de Hometap equivale a una mayor cantidad de dinero porque se beneficia de la apreciación.

Tienes 10 años para comprar la inversión, pero tiene la opción de hacerlo antes.

Si Hometap no le parece adecuado y desea obtener más información sobre los productos de préstamos tradicionales que pueden brindarle acceso al valor líquido de su vivienda, investigue los HELOC frente a los préstamos con garantía hipotecaria.

Pros y contras de Hometap

Existen algunos beneficios significativos al usar Hometap. De hecho, la compañía hizo la lista de FinanceBuzz de los mejores préstamos para mejoras del hogar, pero también hay algunas cosas importantes a tener en cuenta:

Pros

• Hometap comparte el riesgo de caída del valor de las propiedades. Si su propiedad no aumenta de valor, la empresa recibe menos dinero.
• El límite de apreciación garantiza que pueda quedarse con la mayor parte de las ganancias si el valor de su casa aumenta drásticamente.
• No deberás intereses sobre el dinero que te proporcione Hometap.
• Puede acceder a la equidad de su casa sin tener que hacer un pago mensual.
• Puede recibir su dinero rápidamente. Típicamente, todo el proceso toma tan solo tres semanas después de completar una solicitud,
• Tiene flexibilidad sobre cuándo y cómo pagar a Hometap y puede obtener el dinero para comprar la inversión vendiendo, refinanciamiento con un nuevo préstamo hipotecario, o pagando con ahorros.

Contras

• Podría terminar teniendo que hacer una venta forzosa de su casa para devolver la inversión si no tiene otra opción al cabo de 10 años.
• Tienes que renunciar a algunas de las ganancias de tu casa, y trabajar con Hometap podría terminar costando más que un préstamo tradicional si el valor de su casa aumenta drásticamente.
• Tienes que pagar una tarifa inicial del 3%, más otras tarifas de cierre que pueden sumar varios miles de dólares.

Preguntas frecuentes sobre Hometap

¿Hometap es legítimo?

Hometap es una empresa legítima. Fue fundada en 2017 y ha recibido más de $ 100 millones de inversores. Está acreditado por el Better Business Bureau y tiene una calificación A + BBB.

¿Hometap es una hipoteca inversa?

Hometap no es una hipoteca inversa. Es una empresa que le permite aprovechar el valor líquido de la vivienda sin pedir prestado. La empresa realiza una inversión en su vivienda y se le paga un porcentaje de la revalorización de su vivienda después de 10 años o siempre que decida liquidar o comprar la inversión antes de ese momento.

¿Puedes negociar con Hometap?

La tasación de Hometap de su casa se basa en una tasación de terceros y no puede negociar.

Cómo postularse con Hometap

Antes de comenzar el proceso de solicitud, Primero asegúrese de estar ubicado en un estado donde opera la empresa. Para aplicar con Hometap, visite Hometap.com, ingrese su código postal, y haga clic en Obtener una estimación.

Deberá estar preparado para proporcionar:

• Su dirección postal completa, incluyendo la ciudad, estado, y código postal
• El estado donde se encuentra la propiedad
• El tipo de propiedad
• Para qué está usando la propiedad actualmente (residencia principal, Casa de vacaciones, o alquiler)

Si su propiedad es elegible, también deberá proporcionar:

• Tu nombre y apellido
• Tu correo electrónico
• Su número de teléfono
• Información sobre cómo es probable que utilice una inversión de Hometap
• Tu marco de tiempo ideal para recibir el dinero

Recibirá una estimación de inversión inmediata si Hometap tiene suficiente información para proporcionar una. También estará conectado con un Gerente de Inversiones de Hometap dedicado que trabajará con usted durante todo el proceso.

De principio a fin el proceso tomará aproximadamente tres semanas desde el momento de la solicitud hasta que reciba sus fondos transferidos.

Otros productos financieros a considerar

Si Hometap no es el enfoque adecuado para usted y su situación financiera personal, tiene otras opciones para sacar el efectivo que necesita del valor de su casa.

Podría considerar un préstamo con garantía hipotecaria, lo que le permite tomar prestado contra su casa de una manera más tradicional. Este es un préstamo garantizado por el valor de su vivienda, que le proporciona una determinada cantidad de dinero. Paga este préstamo con el tiempo.

También puede explorar las líneas de crédito con garantía hipotecaria, que le permiten acceder a una línea de crédito garantizada por el valor neto de su vivienda. Puede sacar de la línea de crédito según sea necesario. Aprender más, consulte nuestra lista de los mejores prestamistas hipotecarios.