¿Cuánto tiempo permanece un desalojo en su registro?

Recibir un aviso de desalojo puede ser un momento abrumador. Existe la respuesta emocional de perder su hogar junto con la preocupación práctica de su futuro financiero.

Ya sea que tenga que pagar facturas médicas o simplemente haya perdido su trabajo, ser desalojado suele ser el punto culminante de otros eventos importantes de la vida que ya están ocurriendo.

Si te encuentras en esta situación o estás cerca de ella, hay varias cosas que debes saber para evitar consecuencias exponenciales a lo largo de tu vida.

Aquí hay un desglose de cómo un desalojo puede afectar sus puntajes de crédito para que pueda estar informado durante todo el proceso y, con suerte, minimizar los efectos negativos.

Recuerde, siempre es mejor evitar ser desalojado si es posible, para que no arruine su crédito y otras habilidades en los años venideros.

¿Cuánto tiempo permanece un desalojo en su registro?

Un desalojo puede aparecer en su informe de crédito de una de dos maneras.

La primera situación es si tiene alquiler impago y su arrendador envía la morosidad a una agencia de cobranza.

Si bien no hay un marco de tiempo establecido para cuando esta información aparece en su informe de crédito, el artículo se trata como cualquier otra deuda morosa en su informe de crédito. Eso significa que la morosidad y los procedimientos legales que conducen a un desalojo permanecerán en su informe crediticio durante siete años a partir de la fecha de la morosidad, incluso si finalmente la paga.

Los resultados de su desalojo podrían aparecer en su informe de crédito en la sección de registros públicos. Esto sucede si la demanda de desalojo resulta en un juicio civil y usted debe alquiler y/o cuotas judiciales sin pagar.

El monto aparece en su historial crediticio como una deuda adeudada a través de un juicio civil y permanecerá en su informe crediticio durante siete años a partir de la fecha de presentación original.

¿Bajo qué circunstancias puede ser desalojado?

Las leyes de desalojo varían según el estado, pero en general, hay cuatro tipos diferentes, que influyen en cómo se maneja el proceso e, idealmente, cómo se evita.

Pagar o irse

Cuando no paga el alquiler, el propietario o el administrador de la propiedad puede emitir un aviso de "pagar el alquiler o renunciar". En ese momento, normalmente tiene tres días para dejar la propiedad o hacer, como mínimo, un pago parcial.

Si paga, se anula el aviso de desalojo. Sin embargo, si no paga nada y permanece en la propiedad, el propietario puede presentar una demanda de desalojo. Si pierde la demanda, puede ser expulsado y debe compensar al arrendador por el alquiler que debe más las costas judiciales.

Violación de arrendamiento

El siguiente tipo de desalojo es cuando rompe los términos de su contrato de arrendamiento. Un ejemplo de esto es tener una mascota en la propiedad o subarrendar su unidad si no está permitido en su contrato de arrendamiento. Una vez que reciba la notificación, tiene diez días para solucionar el problema. De lo contrario, se le pedirá que se retire en ese momento.

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Ser destructivo

La creación de "desperdicios o molestias" también es motivo de desalojo e incluye cosas como ser extremadamente desordenado o no mantenerse al día con la propiedad de manera adecuada.

Por extraño que parezca, también puede verse afectado por esta cláusula incluso si ha realizado una mejora en la propiedad, pero no fue aprobada o permitida en el contrato de alquiler. Recibirás una advertencia de tres días en esta situación y se te pedirá que te vayas sin posibilidad de cambiar tus hábitos.

Sin causa

Finalmente, en algunas jurisdicciones, su arrendador puede echarlo sin ninguna causa específica, siempre que no sea discriminatorio y su contrato de arrendamiento sea de mes a mes. El arrendador debe avisarle con al menos 20 días de anticipación, momento en el que debe abandonar la propiedad.

Cada una de estas leyes varía según el lugar donde viva, por lo que es importante que investigue para asegurarse de que el propietario siga los procedimientos adecuados para pedirle que se vaya. Comprenda siempre sus derechos para asegurarse de que nadie se aproveche de usted.

¿Qué es un desalojo en términos legales?

Si bien las situaciones anteriores describen las razones por las que un inquilino puede ser expulsado de la propiedad, el desalojo desde un punto de vista técnico implica que el propietario demande al inquilino por negarse a irse.

Algunos lugares permiten a los propietarios emplear tácticas de desalojo de "autoayuda", como cambiar las cerraduras de la propiedad, pero esto es ilegal en la mayoría de los lugares. Si su arrendador le hace esto, asegúrese de verificar si esto es legal. De lo contrario, es hora de contactar a las autoridades.

En lugar de cerrarle la puerta, el arrendador generalmente debe pasar por el sistema judicial para presentar una demanda en su contra y obtener una orden judicial de posesión.

Luego, un oficial de la ley publica el aviso de desalojo en la propiedad, dando una fecha límite específica de cuándo debe desalojarse. Si el inquilino todavía está allí en la fecha publicada, el oficial de la ley sacará físicamente al inquilino y sus pertenencias.

¿Qué sucede cuando recibes un aviso de desalojo?

Los requisitos específicos pueden variar según el estado, pero lo que generalmente sucede es que recibirá una citación y una denuncia entregada por un oficial de la ley, como alguien de la oficina del alguacil local.

Este aviso no solo le dice cuándo y dónde llegar a su audiencia en la corte, sino también por qué lo está demandando el arrendador. Podría ser que usted simplemente deje la propiedad, o que el propietario también esté buscando pagos de alquiler atrasados.

Es importante ir a la audiencia en la corte si quiere defenderse de su arrendador. Si no va, el arrendador generalmente gana mediante un fallo en rebeldía.

Usted será responsable de las consecuencias establecidas en la citación:desalojo y, posiblemente, alquiler atrasado más las costas judiciales para todas las partes involucradas. Sin embargo, en algunos estados, es posible que pueda evitar el desalojo por completo si puede pagar el alquiler adeudado y las tasas judiciales en la audiencia misma.

¿Cómo afecta un desalojo a sus futuras perspectivas de vivienda?

Desafortunadamente, un desalojo en su historial de alquiler casi sin duda afectará su capacidad para asegurar una vivienda en el futuro.

Muchos propietarios realizan comprobaciones de crédito de los posibles inquilinos. Por lo tanto, si su informe de crédito contiene deudas adeudadas a través de agencias de cobro o sentencias civiles, eso generará una gran señal de alarma en su solicitud.

Incluso si un propietario no puede decir que la deuda de cobro está relacionada con el alquiler, aún cuestionará su capacidad o propensión a pagar el alquiler a tiempo cada mes.

También tendrá problemas para que le aprueben una hipoteca, una tarjeta de crédito o un préstamo personal durante esos siete años porque su puntaje de crédito se verá muy afectado.

Acceso al crédito en el futuro

Lo más probable es que sea difícil encontrar una vivienda con un desalojo en su historial de alquiler e historial crediticio. También puede tener acceso limitado al crédito en el futuro.

Incluso si el arrendador no verifica su informe de crédito, es posible que consulte su informe de evaluación de inquilinos al considerar las solicitudes de alquiler.

¿Dónde puede buscar ayuda?

Debido a que las leyes de desalojo difieren de un estado a otro, es mejor investigar las leyes relevantes donde vive. Si no está seguro de por dónde empezar o cree que su arrendador está manejando mal el proceso de desalojo, busque su capítulo local de Asistencia Legal.

Si califica según las pautas de bajos ingresos de su capítulo, puede recibir asistencia legal gratuita. Es probable que tengan experiencia específica en defensa contra desalojos.

También puede intentar negociar directamente con su arrendador. Si solo necesita un poco más de tiempo para reunir el dinero de la renta, considere contarles sobre su situación financiera.

La mayoría de los propietarios quieren evitar procedimientos judiciales largos y potencialmente costosos. Entonces, si ha sido un buen inquilino pero está en una situación difícil con su dinero, no está de más tratar de ser abierto y llegar a un acuerdo.

Cómo eliminar un desalojo de su registro

Para eliminar un desalojo de su registro público, deberá solicitar al tribunal que elimine su registro de desalojo. Luego deberá ganar su caso demostrando que el desalojo no fue legal o válido.

Si el propietario no cumple con los procedimientos legales requeridos, tendrá que probarlo. También puede probar que no violó el contrato de arrendamiento.

Cómo eliminar un fallo civil de su informe de crédito

Una vez que haya borrado el desalojo de su historial de alquiler, tendrá que disputar el juicio civil colocado en sus informes de crédito por las tres principales agencias de crédito; Equifax, Experian y TransUnion. No lo eliminarán de su informe de crédito automáticamente. También es posible eliminarlo de su informe de crédito incluso si no se ha eliminado de su registro.

Para hacerlo, deberá disputar el fallo con cada agencia de crédito por separado. Puede hacerlo por teléfono, en línea o la mejor manera es enviarles una carta de disputa.

Obtención de ayuda profesional

Ser desalojado de su propiedad de alquiler tendrá resultados negativos a largo plazo en muchas áreas de su vida. Su capacidad para pedir dinero prestado, encontrar otra situación de vida e incluso conseguir un nuevo trabajo podría verse comprometida debido a este evento de vida. Su mejor apuesta es evitar el desalojo a toda costa. De lo contrario, sus puntajes de crédito y movilidad en la vida podrían sufrir mucho.

Sin embargo, si el desalojo ya ocurrió, aún tiene la posibilidad de eliminarlo de sus informes de crédito.

Si está buscando una empresa de reparación de crédito acreditada que lo ayude a eliminar elementos negativos de su informe de crédito y reparar su crédito, le recomendamos Lexington Law.

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