Cómo comprar a un cónyuge de una hipoteca

Pocos problemas de divorcio son más complicados que saber qué hacer con el hogar conyugal. Si decide quedarse con la casa para usted, Ambos deben determinar cómo manejar la responsabilidad hipotecaria futura y cualquier equidad en la propiedad. Para conservar la propiedad total de la vivienda y la responsabilidad de la hipoteca, puede comprar la participación de propiedad de su cónyuge pagándole una parte del capital social. Puede pagar la parte de un cónyuge saliente aprovechando el valor líquido de su vivienda o utilizando otros activos maritales en lugar del valor líquido.

Obtenga una tasación

El proceso de compra comienza con la determinación del valor de mercado de su casa. Por lo general, no es una buena idea que simplemente se ponga de acuerdo sobre un valor sin orientación profesional; uno de ustedes será defraudado si su valoración es incorrecta. Un agente inmobiliario puede hacer un análisis de mercado comparativo, que muestra los precios de venta de viviendas similares en la zona. Contratar a un tasador es la opción más cara, sin embargo, Las tasaciones profesionales suelen ser más precisas que las CMA. Después de determinar el valor de su casa, deducir los montos del gravamen, como hipotecas; la diferencia es su equidad. La mayoría de los tribunales de divorcio dividen la equidad equitativamente entre los cónyuges, pero si negocias un arreglo, puedes dividirlo de manera diferente.

Cobrar para comprar a su cónyuge

Comprar a un cónyuge de una hipoteca elimina su responsabilidad futura por el préstamo y, por lo tanto, implica un refinanciamiento. Un refinanciamiento en efectivo paga su deuda hipotecaria existente más otros gravámenes y genera los ingresos para cubrir la parte del capital social del cónyuge saliente. Por ejemplo, si el valor de su casa es de $ 300, 000 y debes pagar $ 250, 000 hipoteca, la equidad es de $ 50, 000. Si le debe a su cónyuge la mitad del capital social, o $ 25, 000, tendrías que refinanciar un préstamo de $ 275, 000. Su parte del valor líquido permanece en la casa y su cónyuge recibe $ 25, 000 después del cierre.

Negociar una compensación de activos

Si no tiene suficiente capital para comprar a su cónyuge mediante un refinanciamiento en efectivo, puede pagarle a un cónyuge saliente con bienes conyugales que no sean el valor neto de la vivienda. Debe tener suficientes bienes matrimoniales para compensar la participación de su cónyuge en el capital social. Por ejemplo, si la participación de su cónyuge en el valor neto de la vivienda es de $ 25, 000 y tiene $ 50, 000 en una cuenta de jubilación individual a la que tiene derecho a la mitad, su cónyuge puede quedarse con la cuenta IRA completa en lugar de cobrar su casa. Luego, puede refinanciar solo para eliminar la responsabilidad de su cónyuge por la hipoteca.

Deeding the Home

Si refinancia su hipoteca, pero no hagas nada sobre el título de propiedad, usted será el único responsable del nuevo préstamo y seguirá compartiendo la propiedad con su cónyuge. Su cónyuge solo renuncia a la propiedad cuando firma una escritura de renuncia o concesión, renunciando a su interés en el hogar. Uno de estos documentos puede ser preparado por el abogado o el titular de la plica que maneja su transacción de refinanciamiento y debe ser firmado antes de que se cierre el refinanciamiento.