Cómo leer declaraciones de impuestos para agentes hipotecarios

Si es un corredor hipotecario y tiene dificultades para cerrar más préstamos, una habilidad que lo pondrá sobre la joroba es aprender a leer con precisión las declaraciones de impuestos de un prestatario potencial.

Si bien las declaraciones de impuestos son algo complicadas, Hay algunas estrategias simples que puede emplear para reducir el resultado final:el ingreso total. Esto es especialmente útil cuando se trata de interpretar un Anexo C, el formulario que deben completar los prestatarios autónomos.

Paso 1

Determine si un empleador le paga a su prestatario con un W2 y un cheque de pago o si trabaja por cuenta propia. Este es un paso crucial para descifrar las declaraciones de impuestos. Un prestatario autónomo puede pagarse a sí mismo con un cheque, pero esto no significa necesariamente que recogerá un W2.

Paso 2

Recopile las declaraciones de impuestos completas del prestatario con todos los anexos. Para prestatarios autónomos, el formulario más importante será el Anexo C. Este formulario enumera los ingresos totales de la empresa y los ingresos totales de la persona. El formulario 1040 es lo que necesitan los empleados de W2.

Paso 3

Concilie las cifras del formulario 1040 en las líneas 7 a 22 para los prestatarios que reciben salarios de un empleador. Asegúrese de volver a verificar ambos W2 si la aplicación es conjunta. Asegúrese de que las cifras de los W2 coincidan con la línea 7 del 1040.

Paso 4

Verifique la línea 22 para asegurarse de que los totales de los W2 de los dos solicitantes (si son conjuntos) coincidan con la cifra que figura en el formulario 1040. Este es el ingreso total para ambas partes. Esta es la cantidad de ingresos que utilizará para calcular el DIR (relación deuda / ingresos) en la solicitud de hipoteca.

Paso 5

Revise el Anexo C si su prestatario (s) trabaja por cuenta propia. Este formulario desglosa los detalles del negocio del prestatario:ingresos brutos, beneficio bruto y compensación a los empleados.

Paso 6

No use la cifra de ingresos en la línea 1 para calcular los ingresos. Estos son los ingresos brutos de la empresa antes de impuestos, gastos y deducciones. Esta cifra no es una representación precisa del salario neto del prestatario.

Paso 7

Mire la línea 31 para averiguar los ingresos reales del prestatario por la operación del negocio. Si el prestatario tiene muchas deducciones y reclama muchos gastos comerciales, esta cifra puede ser baja. Si es lo suficientemente bajo, puede descalificarlo para el préstamo. Si este es el caso, es posible que deba verificar el verdadero flujo de caja comercial con extractos bancarios comerciales.

Paso 8

Vuelva a sumar la cifra que figura en la línea 30:uso comercial de la vivienda. La mayoría de los suscriptores de hipotecas permiten esta adición para calcular los ingresos.