Tipos de empresas inmobiliarias

Cuando la mayoría de la gente piensa en bienes raíces, piensan en el escenario típico de un agente que entrega las llaves de su nuevo hogar a una familia joven. Si bien este es un escenario que se desarrolla todos los días en los Estados Unidos, solo muestra una de las muchas facetas del negocio inmobiliario. Hay muchos tipos diferentes de empresas inmobiliarias, especialmente cuando agrega campos relacionados como tasadores, prestamistas e inspectores a la mezcla. Sin embargo, Las empresas inmobiliarias suelen definirse como aquellas empresas que facilitan la selección, compraventa de inmuebles.

Residencial

Este es el tipo que mejor se asocia con bienes raíces. Corredores agentes e inmobiliarias trabajan junto con compradores y vendedores de viviendas en la venta y compra de viviendas privadas nuevas y revendidas. Aquí es donde se produce la mayor parte de las transacciones inmobiliarias. Hay subespecialistas que trabajan solo con compradores, vendedores personas mayores compradores de vivienda por primera vez, reubicaciones y similares.

Comercial

Este tipo de empresa inmobiliaria trabaja con empresas para identificar, comprar o vender propiedades y terrenos que se utilicen con fines comerciales. Esto puede incluir oficinas, venta minorista, restaurante y propiedades industriales ligeras. Los acuerdos de bienes raíces comerciales son mucho más complicados y toman mucho más tiempo que los acuerdos residenciales. Muchos corredores y agentes no solo participan en la identificación de una propiedad, sino también para ayudar con la zonificación, desarrollo, permitiendo, estudios de financiación y viabilidad.

Industrial

Este es un subconjunto distinto de propiedad comercial que requiere un conjunto de conocimientos, habilidades y relaciones más especializadas que con propiedades comerciales regulares. El cliente típico no solo tiene que encontrar la ubicación geográfica correcta, pero también necesita encontrar un lugar que ofrezca la mano de obra adecuada, estructura fiscal, entorno regulatorio y relación gubernamental. Los corredores y agentes que trabajan con este tipo de cliente deben poder allanar el camino para el cliente y obtener la aprobación del comprador. vendedor, Gobierno local, líderes del gobierno estatal y de la comunidad.

Inversor

Este tipo de corretaje de bienes raíces se especializa en trabajar con inversores individuales y grupos de inversión. Ayudan a sus clientes a encontrar propiedades que generen ingresos, como casas de alquiler, edificios de apartamentos y centros comerciales como centros comerciales. Deben conocer el área alrededor de la propiedad, el retorno de la inversión pasado y futuro, y cómo se compara la propiedad con otras en el área. También venden estas propiedades y utilizan redes y relaciones personales y comerciales para generar ventas rápidas para los clientes.

Propiedad administrativa

Algunos corredores se enfocan en administrar propiedades de alquiler para sus clientes / propietarios. Estos clientes van desde propietarios individuales de una sola casa de alquiler que no quieren involucrarse en los problemas cotidianos de ser un propietario hasta grupos que poseen varias casas o un edificio de apartamentos y que no pueden arreglárselas por sí mismos sin ayuda. Estos corredores deben ser expertos en la ley de propietarios / inquilinos y son responsables de examinar a los inquilinos, mantener la propiedad o propiedades, asegurar a los inquilinos, y manejar todos los pagos y trámites para el alquiler o alquileres.

Tierra

Estos corredores se especializan en la localización de terrenos baldíos para que los constructores de viviendas o los clientes comerciales los desarrollen. Deben ser expertos en el proceso de zonificación, y debe tener una sólida red de relaciones con otros corredores cuyos clientes necesiten terrenos crudos. También conocen las regulaciones gubernamentales locales y deben tener buenas relaciones con las autoridades municipales.