¿Cuánto dinero necesito para construir una casa?

Hay demasiadas variables en los costos de construcción para que sea posible proporcionar una cantidad específica que necesitará para construir una casa. pero una breve encuesta sobre los costos de vivienda en tres áreas geográficas comenzará a darle una idea de la variedad. Considerando otros factores, como el tamaño del lote y la casa, te acerca a una respuesta útil. Si bien muchos factores de costo están fuera de su control, otros no lo son. Una planificación temprana y cuidadosa hará que su experiencia de construcción sea más asequible y menos estresante.

Factores que influyen en los costos

El costo de construir una casa nueva depende de muchas variables:

• la región geográfica en la que se está construyendo:la mano de obra cuesta más en las grandes ciudades y en las costas; • costos de la tierra en su área:más altos en las costas y más bajos en el interior; • si utilizará un contratista o lo construirá usted mismo, lo cual también depende de su experiencia y nivel de habilidad • si el lote es relativamente plano o en una ladera; los edificios en las laderas cuestan más • la geología de la ladera; los estratos geológicos inclinados cuesta abajo requieren más cajones (pilotes) que los estratos inclinados cuesta arriba; los sitios rocosos también cuestan más • la superficie cuadrada, así como la modestia o ambición de sus objetivos arquitectónicos, • la rigurosidad de las inspecciones de edificios en su área;
• su calificación crediticia y acceso a financiamiento y • si la casa está o no en un huracán, zona de inundaciones o terremotos, lo que puede aumentar los costos hasta en un 50 por ciento.

Se podrían enumerar más factores, pero los anteriores son de gran importancia.

El promedio inexistente

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas realiza encuestas anuales sobre los costos de construcción. El más reciente indica que para 2013 el costo promedio de construcción de viviendas residenciales fue de $ 246, 453. Pero esto no le dice cuánto costará construir en su área. Una encuesta de Los Angeles Times para 2014 muestra que los costos de construcción de viviendas nuevas en el sur de California promediaron $ 516, 500, el doble de la media. En el condado de Broward, Florida, dos estimaciones de 2014 de viviendas de precio medio fueron de alrededor de $ 313, 000. En Nuevo México, una casa similar cuesta $ 142, 638.

En general, Cuesta más construir en las costas o en áreas deseables de retiro o recreación, menos en otros lugares, más en estados con sindicatos relativamente fuertes, menos en los estados con derecho al trabajo.

No asuma que los precios de las viviendas de reventa y las nuevas construcciones se correlacionan estrechamente. A la fecha de redacción de este artículo, puede comprar una casa de 3 habitaciones en condiciones razonablemente buenas en Detroit por menos de $ 60, 000. La construcción de una casa similar se aproximaría o superaría el promedio nacional de construcción nueva de 2013 de $ 246, 453.

Control de costos

Cuando los recursos son limitados, considere construir una casa más pequeña en un terreno plano y contratar a un diseñador con una buena reputación en lugar de un arquitecto para producir sus planos de construcción. Hágale saber que es importante mantener bajos los costos.

Obtenga estimaciones competitivas de los contratistas, pero solo seleccione uno con muchas buenas referencias que compruebe. Algunos contratistas turbios hacen ofertas bajas, luego camina con tu dinero.

Controla el presupuesto de obra. A menudo, los contratistas tienen un proveedor favorito con precios elevados. En la mayoría de los casos, las grandes tiendas de construcción de viviendas tienen los precios de materiales más bajos.

Obtener un préstamo

Cuando sus recursos son limitados, Fannie Mae, la corporación de financiación de la vivienda de propiedad privada con supervisión del gobierno, puede proporcionar una valiosa ayuda. Cuando el prestatario no sea propietario del lote de construcción, Fannie Mae generalmente requiere que el prestatario contribuya con el 30 por ciento del costo combinado del lote y la construcción. También estipulan una calificación crediticia mínima, que en el momento de escribir este artículo era 700. Solicita un préstamo de construcción de Fannie o un préstamo de construcción provisional combinado y el financiamiento permanente a través de su prestamista.