Cómo vender por propietario en Colorado

Vender su casa por propietario en Colorado es más fácil cuando comprende el proceso. No se requiere un abogado en Colorado para redactar un contrato o manejar el cierre. Una compañía de títulos de propiedad local puede ser un buen recurso para obtener información sobre su mercado local. Explique a la empresa que usted mismo está vendiendo su propiedad y que planea utilizar sus servicios de cierre. Puedes encontrar señales cajas de volantes y cajas de seguridad en su ferretería local, o vaya a una tienda especializada en letreros para obtener una selección más grande o un letrero personalizado.

Preparando su casa para la venta

Paso 1

Prepare su casa para la venta limpiando, eliminar el desorden de las habitaciones, reparando mellas en la pared y mosquiteros rotos en las ventanas, agregando una nueva capa de pintura donde sea necesario y humedeciendo la alfombra. El clima impredecible de Colorado significa que los compradores potenciales pueden rastrear en la nieve o la tierra, así que coloque un corredor de plástico en la entrada para demostrar que se preocupa por su hogar. Asegúrese de que su casa tenga un atractivo exterior, y arregla la entrada. Las primeras impresiones significan mucho.

Paso 2

Realice un análisis de mercado de su casa mediante la recopilación de información sobre al menos tres casas comparables a su casa. Los buenos comparables deberían estar en su vecindario; tener una edad y un estilo similares; y tener pies cuadrados similares, número de dormitorios y baños, Cocheras y otras caracteristicas. Tenga en cuenta términos como "concesiones al vendedor" incluidos en otras ventas. Estas ventas recientes establecen el mercado para su hogar. Siga el mismo proceso utilizando casas actualmente en venta para comprender la competencia, luego establezca su precio de venta.

Paso 3

Expanda su mercado al incluir su casa en el Servicio de Listado Múltiple local, o MLS. Por una tarifa fija de $ 100 a $ 500, ciertos corredores pueden publicar su casa. Pide $ 1, 000 en garantía por cada $ 100, 000. Ponga un cartel de "Se vende" en el patio delantero, cree un volante de información y mantenga cargada la caja de su cartel. Distribuya su volante a los vecinos para evitar que saqueen su caja; más, pueden conocer a alguien que esté interesado.

Paso 4

Vaya al sitio web de la División de Bienes Raíces de Colorado para descargar los contratos y formularios aprobados por la "Comisión de Bienes Raíces" necesarios. Descargue y complete un formulario de divulgación de propiedad. Los propietarios deben revelar los defectos conocidos, como problemas de cimientos, un techo con goteras o problemas pasados ​​con la casa. Proporcionar una divulgación completa de la propiedad a los compradores potenciales reduce su responsabilidad y es lo mejor para usted. También divulgue cualquier problema conocido o cambios futuros en el vecindario que puedan afectar el valor de la propiedad.

Paso 5

Demuestre que comprende el proceso de ventas mediante la divulgación voluntaria de información de manera profesional. Si la casa fue construida antes de 1978, todos los vendedores deben proporcionar una divulgación de pintura a base de plomo y un folleto, que puede descargar de la EPA en línea de forma gratuita. Cuando se acepta un contrato, estar preparado para proporcionar información sobre la asociación de propietarios, si es aplicable, incluidos los convenios vigentes, condiciones y restricciones, o CC &R's. Revelar al comprador cualquier litigio o gravamen especial vigente o pendiente.

Paso 6

Motive a los agentes del comprador para que muestren su casa ofreciéndoles una comisión de "cooperativa de corredores" del 2,5% al ​​4%. Si cotiza en la MLS, incluir esta información de la comisión. Haga que mostrar su propiedad sea fácil para los corredores colocando una llave en una caja de seguridad en la puerta principal. Cuando llaman para programar una cita, obtener la información de contacto de su oficina, luego vuelva a llamar para mostrar instrucciones. Después de aceptar una oferta, Entregue una copia del contrato y un depósito de garantía a la compañía de títulos.

Propina

Mantenga un cuaderno de información del hogar en el mostrador de la cocina junto a una pila de folletos informativos. Incluya información sobre escuelas, transporte, tiendas y lugares de entretenimiento cercanos.

Mantenga su hogar con un olor fresco mientras lo ofrece a la venta. Usa ambientadores, si necesario, y evite crear olores pesados ​​a cocinar.

Ofrezca una garantía de vivienda de un año a los compradores por una oferta de precio completo. Puede costarle entre $ 300 y $ 500, pero sirve como incentivo y reduce su responsabilidad.

Celebre una "jornada de puertas abiertas" de fin de semana y publíquela en un sitio web de clasificados locales. Utilice flechas direccionales, globos y banderas para llamar la atención.

Invite a un agente hipotecario local a crear una hoja de información de préstamos específica para su hogar y colóquela en el mostrador de la cocina junto a los folletos de información de su hogar.

Si va a reducir significativamente el precio de venta para atraer compradores, también podría enumerarlo con un corredor.

Advertencia

Los vendedores de "A la venta por el propietario" suelen ser reacios a ofrecer comisiones, pero excluir a los intermediarios compradores de su mercado puede ralentizar significativamente su actividad de presentación.

A menos que sea un mercado de vendedores fuerte, Por lo general, es una pérdida de tiempo poner su casa en el mercado a un precio inflado solo para probar las aguas.

Cosas que necesitará

• Un cartel de "Se vende"

• Un tubo de volante o una caja para el letrero.

• Folleto de pintura a base de plomo si su casa tiene más de 1978

• Contratos y formularios de bienes raíces aprobados por Colorado

• Caja de seguridad con llave