¿Cómo se emiten las calificaciones de los fondos hipotecarios?

Un fondo mutuo hipotecario está sujeto al mismo proceso de calificación que se utiliza para emitir calificaciones de fondos mutuos . Las organizaciones de calificación utilizan modelos financieros basados ​​en elementos como volatilidad, precio y pago de intereses para determinar el valor relativo del fondo hipotecario. Sin embargo, dado que los fondos hipotecarios contribuyeron a la crisis financiera de 2007, Se descubrió que estas calificaciones eran muy inexactas en los próximos años. Hoy dia, Los valores respaldados por hipotecas y sus fondos tienden a ser considerados extremadamente riesgosos o incluso inútiles por la mayoría de los evaluadores.

Términos de calificación de fondos mutuos

Hay varios términos que se utilizan para describir el proceso de calificación de fondos mutuos. El primer término es precio, que es simplemente una medida del precio actual actual de un fondo mutuo. El segundo término es el pago de intereses, que también se enumera en términos simples por la institución emisora. Un analista también utilizará la volatilidad de un fondo, o probabilidad de proporcionar rendimientos consistentes, como una medida de su valor total. La volatilidad es muy difícil de calcular. En general, se mide en desviaciones estándar de un indicador base. Si un fondo mutuo es menos volátil que el indicador comparable, como el S&P 500, se dice que es una inversión más segura.

Fondo mutuo frente a fondo hipotecario

No todos los fondos mutuos están involucrados en la compra de hipotecas. De hecho, muy pocos fondos mutuos se involucran en esta opción. Sin embargo, algunos fondos mutuos están involucrados en inversiones más riesgosas que otros. Si sabe que es propietario de un fondo mutuo de riesgo, puede preguntarle a su administrador de fondos si los valores hipotecarios son parte de las inversiones totales ofrecidas. Un fondo hipotecario compra específicamente valores de préstamos hipotecarios. Estos fondos fueron populares a fines de la década de 1990 y principios de la de 2000. Cuando el mercado hipotecario colapsó en los años siguientes, sin embargo, menos de estos fondos estaban disponibles, Si alguna.

Invertir en hipotecas y préstamos

Si quieres invertir en hipotecas, debe saber que está realizando una inversión de alto riesgo. La mayoría de las hipotecas son inciertas incluso si el prestatario tiene buen crédito. Puede optar por invertir en hipotecas si comprende este riesgo. Tendrá que encontrar una agencia de valores dispuesta a negociar con valores respaldados por hipotecas, que están mucho más regulados en este momento que antes. Alternativamente, puede buscar comprar deudas tóxicas de los bancos. Esto significa que comprará hipotecas en ejecución hipotecaria para intentar recuperarse o beneficiarse de los préstamos incobrables. Esto no es a través de un fondo mutuo.

Problemas para calificar los fondos hipotecarios

Las instituciones de calificación intentaron calificar los valores respaldados por hipotecas. Desafortunadamente, los términos que utilizaron para calificar los valores fueron ofrecidos por instituciones que informaron falsamente el valor de los préstamos. Como resultado, las calificaciones también fueron inexactas. Muchas instituciones de calificación fueron criticadas por estos problemas después del colapso financiero. Siguiendo esa situación, el gobierno federal intentó limitar el número de veces que se podía dividir o vender una hipoteca. Esto está destinado a ayudar a que las calificaciones sean más precisas en el futuro.