Análisis del mercado inmobiliario:opiniones de expertos y tendencias para 2021

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No es ningún secreto que el mercado inmobiliario ha estado en llamas desde que golpeó la pandemia. Ya fuera para conseguir un refugio privado al aire libre, ampliar el espacio para oficinas en el hogar o aprovechar tasas de interés históricamente bajas, los estadounidenses comenzaron a comprar bienes raíces y las tasas de propiedad de viviendas se dispararon. El mercado inmobiliario estadounidense ganó ​6,9 billones de dólares ​ en 2021, la mayor ganancia en un solo año, según Zillow.

¿Quién compró casas en 2021?

Casi dos millones de inquilinos en áreas metropolitanas que antes no podían comprar debido a los altos precios de las viviendas en su área ahora pudieron convertirse en compradores de viviendas.

Mientras sus empleos resistieran durante la pandemia, muchos millennials en edad de comprar una vivienda ahora podían buscar bienes raíces en los suburbios, gracias al trabajo remoto. Sin tener que desplazarse al trabajo, los posibles compradores de viviendas pudieron ir a lugares donde los precios de las viviendas se ajustaban a sus presupuestos.

La creciente demanda de bienes raíces durante los últimos 18 meses ha agotado el inventario de viviendas y, en muchos casos, ha creado guerras de ofertas por viviendas. Zillow informó que el inventario de diciembre de 2021 bajó ​40 por ciento ​ desde los niveles previos a la pandemia.

El bajo inventario y la alta demanda hicieron subir los precios de la vivienda en todo el país. El bajo inventario significó una mayor demanda de viviendas de nueva construcción. Luego vinieron los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra en 2021, que ralentizaron la entrega de materiales de construcción.

Y así es como Estados Unidos entró en 2022 con escasez de viviendas. Entonces, ¿qué nos espera, según los expertos?

Tipos de interés en 2022

Definitivamente se espera que las tasas de interés aumenten desde los mínimos del año pasado, pero no dramáticamente, ni rápidamente ni de una vez.

La Reserva Federal (la Reserva Federal) indicó recientemente planes para aumentar la tasa de interés en 2022 para ayudar a contrarrestar la inflación. Según Jerome Powell, jefe del banco central de Estados Unidos, la Reserva Federal está empezando a cambiar gradualmente su enfoque de ofrecer asistencia económica a combatir la inflación inducida por la pandemia, que alcanzó el 7 por ciento. ​ en enero. Se esperan tres aumentos distintos antes de fin de año.

Los estadounidenses pueden esperar que las tasas de interés suban, lo que pondrá fin a las bajas tasas hipotecarias. Si bien la Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias directamente, ejecuta una política monetaria nacional que marca la pauta para que los prestamistas aumenten las tasas de endeudamiento.

Sin embargo, las tasas hipotecarias, incluso si aumentan, serán comparativamente más bajas que en años anteriores, especialmente en la primera mitad del año. Es posible que la tasa hipotecaria por sí sola no excluya del mercado a los compradores de viviendas.

Por ejemplo, si después del pago inicial solicita un préstamo ​$300 000 ​ de un prestamista con un préstamo de interés fijo a 30 años, si su tasa de interés aumenta del 3,1 por ciento al 3,5 por ciento, la herramienta de calculadora de hipotecas en realtor.com estima un aumento de $66 en su pago hipotecario mensual. Eso aún puede mantener la casa dentro de su presupuesto.

Valores y precios de las viviendas más altos

En 2021, la apreciación del precio de la vivienda aumentó ​19 por ciento. Si a eso le sumamos el efecto de la inflación en casi todo lo que compran los estadounidenses, la asequibilidad de la propiedad de vivienda se ve afectada. Por otro lado, aquellos que ya poseen viviendas experimentaron un aumento en el valor de la vivienda. Estos vendedores y sus agentes inmobiliarios aprendieron rápidamente que podían aumentar el precio de venta.

A medida que la demanda continúa aumentando y el inventario disminuye, los vendedores conservan la ventaja. Realtor.com espera que el precio medio de venta de viviendas aumente casi un 3 por ciento ​ en 2022.

Los inquilinos que esperan convertirse en propietarios de viviendas en 2022 tendrán un desafío adicional que afrontar:el aumento de los alquileres. Se espera que los alquileres crezcan ​7,1 por ciento ​ En 2022, más del doble del aumento proyectado en los precios de la vivienda. Esto se suma al aumento promedio nacional de alquiler del ​10,1 por ciento ​ en 2021. El aumento anual previsto en el alquiler suele ser del ​2 por ciento. ​

En resumen, con el aumento de los alquileres, los precios de la vivienda y las tasas de interés en 2022, a los compradores potenciales les costará más mientras esperan que la casa adecuada esté disponible.

Si está buscando una casa nueva el próximo año, considere consultar una calculadora de asequibilidad como la que se encuentra en Redfin.com.

Se espera que continúen las guerras de ofertas

Con más del ​40 por ciento ​ de vendedores potenciales que admiten que pondrán un precio a su casa por encima de lo que vale, no espere que acepten su primera oferta a menos que supere el precio solicitado.

Tenga en cuenta que ​44 por ciento ​ de los vendedores esperan que usted esté dispuesto a renunciar a una inspección o tasación durante el transcurso del trato (no recomendado, por cierto).

Con el bajo inventario de viviendas existentes, la competencia seguirá siendo feroz para los compradores. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) estimó el suministro de inventario de viviendas existentes en 1,8 meses ​, lo que significa que la cantidad de viviendas en el mercado se agotará en ese período de tiempo si las ventas continúan al mismo ritmo.

El mercado de vendedores continuará en 2022.

El inventario mejorará

Realtor.com predice un cambio en el inventario en venta en 2022. Según una encuesta realizada en el otoño de 2021, la cantidad de propietarios que planean vender su casa en los próximos 12 meses se duplicó con creces, pasando del 10 por ciento al ​26 por ciento. ​

De los que planean vender, ​93 por ciento ​Tomó medidas para prepararse para la venta. En cada grupo de edad de vendedores potenciales, más del 30 por ciento de los compradores informan estar motivados por el potencial de obtener ganancias en el mercado inmobiliario actual. (Lea:Espere que los precios sean altos).

Los expertos de la NAR, Redfin, Zillow y Realtor.com predicen un mejor estado del inventario en 2022, así como un mercado inmobiliario más equilibrado. Si bien las estimaciones de cuánto aumentará el inventario varían según las fuentes, la mayoría cita un aumento en las nuevas construcciones que ayudan a abrir casas que aún no han llegado al mercado.

Y desafortunadamente, los estadounidenses protegidos de la ejecución hipotecaria por las extensiones de indulgencia pandémica tendrán que reanudar el pago de la hipoteca o vender su casa en 2022.

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, predice:"Con más inventario de viviendas en el mercado, las intensas ofertas múltiples comenzarán a disminuir".

Nueva construcción

A medida que el inventario de viviendas existentes disminuyó, las ventas mensuales de viviendas nuevas aumentaron un ​11,9 por ciento ​ en diciembre de 2021. La Oficina del Censo de EE. UU. calcula el suministro de inventario de viviendas nuevas en ​seis meses ​ si la actividad del comprador continúa al mismo ritmo.

Entre agosto de 2020 y agosto de 2021, el número de permisos para construcciones nuevas unifamiliares alcanzó ​1.687.300 ​, más de 316.000 por encima del promedio anual en el período relativamente estable de 40 años antes de que la burbuja inmobiliaria de la Gran Recesión sacudiera el mercado inmobiliario a principios de la década de 2000.

Con la gran demanda de nuevas construcciones y el aumento del costo de los materiales y la construcción, los costos de las viviendas nuevas también aumentarán en 2022. En el tercer trimestre de 2021, la apreciación del precio de la vivienda aumentó ​19 por ciento. ​

Si mejoran los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra, y el costo de los materiales de la casa se mantiene estable o disminuye, los constructores de viviendas podrán retomar la construcción.

Compra de vivienda en 2022

Si bien la compra de una vivienda unifamiliar puede seguir siendo un desafío en 2022 tanto para los compradores de vivienda por primera vez como para los compradores experimentados, los expertos en bienes raíces predicen que la normalización entrará en escena para fin de año.

Los compradores potenciales deben abordar la búsqueda sabiendo que se trata de un mercado de vendedores competitivo. El precio medio de la vivienda, las tasas hipotecarias y, por lo tanto, los pagos hipotecarios seguirán aumentando en 2022, aunque los expertos en vivienda creen que esa tendencia disminuirá.

Para quienes deseen refinanciar en 2022, las bajas tasas de interés actuales pueden constituir un incentivo. Sin embargo, al considerar un refinanciamiento, consulte con su prestamista y consulte los recursos disponibles en consumerfinance.gov para asegurarse de que su nuevo préstamo funcione a su favor y se alinee con sus objetivos financieros.