Comprensión de las tarifas de HOA:lo que los compradores de vivienda deben saber

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Ser propietario de una vivienda es una compra importante. Comprar una casa nueva en un vecindario con una asociación de propietarios (HOA) es un gran compromiso que puede inflar los costos de la vivienda. Las cuotas de la Asociación de propietarios pueden ser costosas y arruinar el presupuesto mensual de vivienda si no se tienen todos los datos por adelantado. Una asociación de propietarios también puede inhibir cualquier mejora que desee realizar en el hogar.

Más información sobre las asociaciones de propietarios

El constructor o promotor establece un organismo de gobierno vecinal sin fines de lucro. Podría ser una vivienda unifamiliar, un condominio o una casa adosada. Esta es la asociación de propietarios. La HOA dirige el mantenimiento de las áreas comunes. También establecen las reglas para mantener el status quo del vecindario.

Mantener el status quo del vecindario mantiene o mejora el valor de su propiedad. Pero todo esto tiene un precio. De acuerdo con los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) de la HOA, sus documentos que los rigen, tienen derecho a cobrar cuotas mensuales y imponerle evaluaciones especiales periódicamente.

Las tarifas de la HOA influyen en la financiación

Al comprar una casa nueva, es posible que desee utilizar una calculadora de hipotecas al analizar la tasa de su hipoteca y los costos de cierre. Por supuesto, siempre querrás saber el pago mensual de tu hipoteca. Pero las cuotas mensuales de la Asociación de propietarios también deben tenerse en cuenta en los costos mensuales de vivienda. Pueden contribuir significativamente a sus gastos mensuales generales.

Un prestamista quiere saber si existen tarifas de asociación de propietarios. También querrá saber si hay evaluaciones frecuentes. Esta información establece el monto del préstamo que su oficial de préstamos se siente cómodo ofreciendo.

Comprar una casa nueva en un vecindario con una asociación de propietarios (HOA) es un gran compromiso que puede inflar los costos de la vivienda.

Aumento de las cuotas de HOA

Los compradores de vivienda deben discutir la Asociación de Propietarios con un agente de bienes raíces. Pregunte por los CC&R y con qué frecuencia se aumentan las cuotas mensuales. ¿Hay cargos por pagos atrasados? Con el paso de los años, un aumento anual puede arruinar el presupuesto mensual.

También querrá investigar cuánto fondo de reserva tiene la Asociación de Propietarios. Por ejemplo, ¿tienen suficiente para hacer frente a grandes gastos o habrá una evaluación cada vez que sea necesario hacer algo?

¿Cuáles son los estatutos relativos a la junta directiva? ¿Dirigen ellos la comunidad o tienen una empresa que la gestiona por ellos? Quizás quieras hablar con ellos y conocer su forma de pensar. Habla con los vecinos de la nueva casa.

Pregúntales sobre valoraciones y posibles aumentos. Es posible que esté gastando sus ahorros en el pago inicial de su nueva vivienda sin ningún colchón para una evaluación considerable. Y por último, ¿hay alguna multa si algo no se hace correctamente?

HOA podría obstaculizar las mejoras en el hogar

Es posible que te enamores de una casa que necesita algo de trabajo. O tal vez esa nueva casa no es de su agrado y desea hacer cambios. Antes de comprar, asegúrese de que no exista ningún acuerdo que le impida realizar un cambio.

Lea los CC&R. Pueden ser estrictos sobre lo que puedes y no puedes hacer. Por ejemplo, es posible que no puedas derribar ese árbol que bloquea la vista del lago. Incluso se puede prohibir un cambio de buzón si no recibes permiso antes de hacerlo.

Uno de los objetivos de una HOA es mantener todas las casas y jardines con un aspecto consistente. Si desea dejar su huella en su nuevo hogar, es posible que se encuentre obstaculizado.

¿Las tarifas de HOA son deducibles de impuestos?

Las tarifas de HOA pueden costar miles de dólares al año, dependiendo de su vecindario. Pero desafortunadamente, si vive en su casa a tiempo completo, no puede reclamar las cuotas de la HOA en su declaración de impuestos. Si su casa se utiliza para alquiler, puede cancelar las tarifas mensuales. Se considera un gasto empresarial.

Beneficios de la Asociación de Propietarios

Hay beneficios para una HOA que justifican las tarifas. Una HOA cubre los costos del seguro de los terrenos comunes. Aún necesitarás un seguro para propietarios de vivienda, pero no serás responsable de tanto.

Se proporcionan mantenimiento del césped y remoción de nieve. Y tendrá la seguridad de saber que su propiedad y la de sus vecinos están limpias y bien mantenidas.