Cómo calcular los ingresos netos

La Reserva Federal informó que los hogares estadounidenses controlaban casi $ 26 billones en bienes raíces ocupados por sus propietarios en 2019. Es imposible saber cuánto dinero podría obtener un propietario si se viera obligado a vender una casa debido a una enfermedad. desempleo o algún otro desastre financiero. Pero con un poco de trabajo Es posible estimar los ingresos netos de la venta de cualquier activo utilizando una fórmula para los ingresos netos.

¿Qué son los ingresos netos?

Los ingresos netos son la cantidad que recibe cuando vende sus cosas, después de deducir todos los costos y gastos de realizar la venta de sus ingresos brutos. Dependiendo de lo que vendiste los costos de la venta pueden equivaler a un porcentaje pequeño o grande de los ingresos brutos de una venta.

Definición de ingresos netos

La cantidad real o final que recibe de la venta de un activo, después de que se hayan deducido todos los costos del precio de venta bruto del activo, son los ingresos netos de la venta. Esos costos, que dependen de los activos, puede incluir:

• Honorarios legales o de tasación
  
• Honorarios tecnológicos o profesionales
• Comisiones, incluidas comisiones de corretaje o plataformas tecnológicas
• Costos de marketing, incluidos los costos de publicidad o medios digitales
• Impuestos estatales y federales
• Gastos regulatorios

Debe identificar todos los costos requeridos para vender un activo, ya que esos costos deben ser un componente en el cálculo del precio de venta del activo. Por ejemplo, cuando calcula los ingresos netos de la venta de una casa, debe deducir la hipoteca u otros gravámenes sobre la propiedad, una comisión para su agente y la del comprador, el impuesto especial y otros costos de cierre del precio de venta bruto de la vivienda. Si la venta de su casa resultara en ingresos netos negativos, se espera que proporcione efectivo en el momento del cierre de la venta de la vivienda para cancelar su hipoteca.

Impuestos sobre las ganancias de capital

Si recibe ingresos cuando vende acciones, los fondos de inversión, propiedad u otros activos, lo declara en una declaración de impuestos personales o corporativos. Ese impuesto se paga sobre las ganancias de capital de un activo y no sobre su precio de venta.

Cuando calcula las ganancias o pérdidas de capital, Debe conocerse el monto que pagó para adquirir el activo, su base. Por ejemplo, si paga una comisión de $ 32 cuando compra $ 8, 000 en stock, la base de la acción es de $ 8, 032. En contraste, si hereda un activo, su valor justo de mercado en la fecha de la muerte del benefactor es la base del activo.

Y lo que es más, debe calcular los ingresos netos cuando vende un activo. Por ejemplo, si vende acciones por $ 5, 000 y paga una comisión de $ 22, los ingresos netos son $ 4, 978. Pero para informar las ganancias de capital, debe restar la base de los ingresos netos del activo:Debido a que $ 4, 978 menos $ 8, 032 es igual a $ 3 negativos, 054, la pérdida de capital es de $ 3, 054.

El impuesto a las ganancias de capital que puede pagar se basa en los ingresos netos de una venta, en lugar de sus ganancias brutas. Por ejemplo, para 2020 a 2021, las ganancias de capital a largo plazo se gravan a 0, 15 o 20 por ciento.

Cálculo de los ingresos netos

La fórmula para los ingresos netos es relativamente simple. Suponga que está vendiendo una casa por $ 200, 000. Para vender la casa, sin embargo, incurrió en muchos costos por un total de $ 24, 000:

• A $ 10, 000 tarifa de bienes raíces
• A $ 2, 000 tarifa de publicidad
• $ 12, 000 costos de cierre

Para calcular los ingresos netos de la venta de la casa, resta los costos totales del precio de venta de la casa:$ 200, 000 menos $ 24, 000, o $ 176, 000, es el producto neto de la venta de la vivienda.