Invertir en bienes raíces italianos:¿es ahora el momento adecuado?

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Si siempre le ha atraído el estilo de vida italiano, ahora podría ser un buen momento para mudarse. Si bien los precios inmobiliarios están subiendo en todo el mundo, Italia ha experimentado una caída de precios desde los cierres de COVID del año pasado, con ganancias anuales de precios cayendo al ​1,6 por ciento. ​. Pero hay otras cosas a considerar antes de comenzar a comprar su nueva casa italiana.

Propiedad de vivienda en Italia

Comprar una propiedad en Italia no es tan diferente de comprar una en los EE. UU. Habrá un montón de papeleo involucrado y necesitará profesionales que lo guíen en el camino. Lo primero que deberá hacer es realizar una búsqueda exhaustiva de agentes inmobiliarios para encontrar uno que hable inglés, suponiendo que no hable italiano, y que pueda mediar en una compra internacional.

En Italia, el notario es tan importante como el agente inmobiliario. Este profesional le ayudará con la parte legal del proceso de compra. Encuentre un notario que lo ayude con la compra de su propiedad a través de la Embajada y los Consulados de Estados Unidos en Italia.

Disponibilidad de vivienda en Italia

El hecho de que los precios de la vivienda sean bajos no significa que podrá encontrar propiedades italianas que se adapten a sus gustos. En los EE. UU., mientras busca casas en venta, es posible que vea una casa en malas condiciones y decida que renovarla para luego darle la vuelta es una buena idea. Pero las casas en Italia no obtienen los mismos rendimientos que en los EE. UU.

Al igual que en Estados Unidos, los bajos precios inmobiliarios también han reducido la disponibilidad de propiedades en Italia. Cuando los cierres entraron en vigor el año pasado, las casas que anteriormente estaban a la venta fueron retiradas del mercado, y los residentes optaron por quedarse con la familia o esperar hasta que las cosas se enfriaran nuevamente. De hecho, un estudio encontró una caída de ​€22 ​ miles de millones en facturación inmobiliaria en ​2019 ​ por sólo ​9€ ​ mil millones en el mismo trimestre de ​2020 ​.

Logística italiana para la compra de viviendas

Hay algunos detalles a considerar al comprar una casa en otro país, y uno es el tipo de cambio. ​Un euro ​ en Italia equivale actualmente a ​$1,13 ​ en USD. Sin embargo, para la compra no necesitarás una cuenta bancaria italiana. Su notario puede actuar como apoderado en cierto sentido, reteniendo todos los fondos en una cuenta hasta que se finalice el trato.

Si compró una casa en Estados Unidos, sabrá que los impuestos y tarifas son parte de ella, y lo mismo ocurre con las propiedades italianas. Los impuestos a la propiedad en Italia vienen en forma de algo llamado imposta di registro, que es un impuesto que se paga al gobierno italiano. También pagarás un impuesto de registro de la propiedad y un impuesto de registro, así como honorarios de tu notario, la agencia y un agrimensor.

Residencia en Italia

No es necesario ser residente italiano para comprar una casa en el campo. De hecho, muchos estadounidenses compran casas para alquilarlas de forma privada o para usarlas como alquiler vacacional para ganar dinero en sitios como Airbnb. Pero si planeas permanecer en el país por más de ​tres meses ​, se le considerará residente y, por lo tanto, deberá cumplir requisitos diferentes a los de los no residentes.

Ya sea que visite por primera vez o se mude de ida y vuelta de EE. UU. a Italia, para permanecer más de ​tres meses ​, necesitarás una visa de residencia. No podrás obtener esta visa para obtener el estatus de residente una vez que estés en Italia. Luego deberás solicitar un permesso di soggiorno, que es un permiso de estancia para establecer la residencia en Italia.

Comprar una casa en Italia es similar a comprar una en los Estados Unidos en el sentido de que necesitará un agente de bienes raíces y un contrato preliminar una vez que haya encontrado una casa. Pero incluso con precios bajos, comprar una vivienda en Italia podría no ser una buena inversión, considerando el hecho de que los valores de las propiedades no están subiendo actualmente en el país, junto con otros factores. Investigue detenidamente antes de tomar la decisión.