Comprender las posibles caídas de los precios de las viviendas:tendencias y pronósticos del mercado

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El mercado inmobiliario estadounidense puede estar enfriándose en algunas regiones. El próximo año, los precios de la vivienda, que se han disparado, pueden caer o al menos mantenerse estables. Determinar si comprar o vender una casa puede ser un desafío. Saber por qué los precios de las viviendas pueden caer puede ayudar.

Aumentos de vivienda año tras año

Después de la pandemia se desató un frenesí de compradores de viviendas y el mercado inmobiliario se disparó. Según el economista jefe de CoreLogic, los precios de las viviendas en EE. UU. tuvieron un aumento de dos dígitos del 18,3 por ciento entre junio de 2021 y junio de 2022.

El año pasado, las viviendas unifamiliares tuvieron un precio de venta medio de 440.300 dólares. Los tipos hipotecarios rondaban el 3,2 por ciento. Hubo una presión adicional sobre el mercado inmobiliario debido a los bajos inventarios. Los contratistas se habían retirado durante la pandemia, por lo que algunas regiones estaban experimentando escasez de viviendas. Esto hizo que los precios de las viviendas subieran aún más y el precio de venta de una vivienda se convirtió en el precio final sin apenas negociación.

Pero con una inflación del 8,5 por ciento en junio de 2022, el mercado inmobiliario puede estar reaccionando.

Contratación Económica

Los compradores de viviendas están empezando a retroceder. El economista jefe de Freddie Mac, Len Kiefer, tuiteó en junio que "el mercado inmobiliario estadounidense se encuentra en las etapas iniciales de la contracción más significativa desde 2006".

Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en junio de 2022 las solicitudes de hipotecas cayeron al nivel más bajo en 22 años. Las solicitudes de hipotecas también cayeron en 2006, lo que indicaba que el mercado inmobiliario se desaceleraría.

Pero la diferencia entre ahora y la década de 2000 son los tipos de préstamos otorgados. A principios de la década de 2000, se concedieron bastantes préstamos riesgosos a través de Freddie Mac. Esto contribuyó más que nada a la crisis inmobiliaria. Como resultado, las restricciones serán más estrictas en 2022. Aún así, las ventas de viviendas se han desacelerado. Desafortunadamente, los compradores de viviendas aún no han visto caer los precios de las viviendas. Pero con la expansión del inventario, es posible que lo hagan.

El próximo año, los precios de la vivienda, que se han disparado, pueden caer o al menos mantenerse estables.

Más inventario disponible

Según Realtor.com, su pronóstico cambió de anticipar un aumento del 0,3 por ciento en el inventario a un aumento del 15 por ciento en el inventario.

Esto podría significar caídas de precios para las viviendas unifamiliares el próximo año.

Las nuevas construcciones están contribuyendo a esta afluencia de inventario. La empresa de bienes raíces Redfin dijo que más de un tercio de las viviendas a la venta en diciembre eran de nueva construcción. La abundancia de inventario nuevo podría afectar los precios de las viviendas.

Altas tasas de interés

En un intento por controlar la inflación, la reserva federal aumentó las tasas de interés desde un mínimo del 3,11 por ciento en diciembre al 5,47 por ciento en agosto de 2022. Las tasas hipotecarias hicieron lo mismo. Entonces, aunque el inventario se ha abierto, es posible que haya menos interesados. Los altos precios y las altas tasas de interés son suficientes para disuadir a algunos compradores de viviendas.

Las regiones vulnerables se enfrentan a la caída de los precios de las viviendas

Aunque en la mayor parte de los EE. UU. se prevé que los precios de las viviendas se desacelerarán a un aumento del 5 por ciento, hay algunas áreas de auge que son vulnerables a las caídas de precios.

El próximo año, el mercado inmobiliario de Boise, Idaho, puede desacelerarse. Las zonas del interior de California y Salt Lake City, Utah, también pueden experimentar recortes de precios en viviendas unifamiliares. Otra zona candente y preparada para una desaceleración es Nueva York.

Comprar o Vender Viviendas Unifamiliares

La compra o venta depende de sus circunstancias particulares. Pero ármate de conocimiento. Un mercado inmobiliario en declive podría afectar el valor de su casa si usted es vendedor. Tendrá que decidir si esperar hasta la próxima recuperación o vender antes de que el mercado inmobiliario baje.

Si eres comprador, debes analizar qué parte de tus ingresos netos quieres dedicar a los gastos de vivienda. ¿Debería esperar a que bajen los precios de la vivienda y arriesgarse a que suban tipos de interés? Depende de lo que dicten tus circunstancias.