¿Cómo puede una organización sin fines de lucro comprar bienes raíces?

Una organización sin fines de lucro posee la capacidad legal para comprar y tomar el título de propiedad inmobiliaria. Existen procedimientos específicos que una organización sin fines de lucro debe seguir para comprar legalmente un inmueble. El incumplimiento de estos procedimientos puede potencialmente resultar en el fracaso de una transacción de bienes raíces y la transferencia de propiedad a la organización sin fines de lucro.

Contrato de venta

Antes de que una organización sin fines de lucro celebre un contrato de venta de bienes raíces, el consejo de administración debe aprobar la propuesta. La junta directiva tiene la obligación legal de revisar el contrato de venta propuesto. Después de una revisión, La junta directiva de la organización sin fines de lucro aprueba una resolución que autoriza al funcionario correspondiente a celebrar el contrato de venta en nombre de la organización.

El funcionario designado (generalmente el presidente o el director ejecutivo) firma el contrato real de venta con su firma, pero con una nota adicional de que la ejecución se realiza en nombre de la organización sin fines de lucro.

Financiación

Como entidad legal, la organización sin fines de lucro puede pedir dinero prestado. La organización puede obtener un préstamo hipotecario. Los artículos de incorporación de prácticamente todas las organizaciones sin fines de lucro establecen específicamente que la junta directiva debe aprobar cualquier préstamo. Por lo tanto, antes de presentar una solicitud de financiamiento hipotecario, el consejo de administración deberá aprobar una resolución que apruebe la toma de dicha deuda. Por lo general, la resolución limitará la cantidad máxima que se pide prestada para una transacción inmobiliaria en particular.

Clausura

La junta directiva juega un papel afirmativo en el cierre de la compra inmobiliaria. Después de la búsqueda del título, inspecciones y otras medidas tomadas antes del cierre, la junta directiva determina que todo está en orden y aprueba otra resolución. La resolución ordena al oficial designado que cierre la venta.

El funcionario designado de la organización asiste al cierre y ejecuta todos los documentos necesarios para completar la transacción de venta.

Otras Consideraciones

Las legislaturas cambian las leyes con frecuencia, de modo que los requisitos del mes pasado para que una organización sin fines de lucro comprara una propiedad podrían haber sido reemplazados. Además, las leyes varían de un estado a otro. Por lo tanto, Es prudente familiarizarse con la ley en su jurisdicción y contratar los servicios de un profesional antes de firmar cualquier documento relacionado con la adquisición de bienes raíces por parte de su organización sin fines de lucro.