Cómo comprar una casa por centavos de dólar

Comprar una casa hoy con un gran descuento es fácil; convertirla en una compra rentable es un poco más difícil. Con ventas cortas, ventas de impuestos, subastas de ejecución hipotecaria y ofertas de descuento de propiedad de bancos, las opciones son atractivas.

Comprar bienes raíces en una subasta es una de mis estrategias favoritas, pero conlleva algunos riesgos. Primero, necesita efectivo o acceso a efectivo. Por lo general, se le pedirá que pague el 10% de la oferta aceptada en el momento de la subasta. Por lo general, dentro de los 30 días, debe pagar el monto total. En el pasado, He utilizado "prestamistas de dinero fuerte", que son personas que se especializan en préstamos inmobiliarios a corto plazo, cuando el precio de compra de la vivienda no supera el 65% del valor de mercado. Espere pagar tasas de interés saludables, así que si tienes tu propio dinero en efectivo, úselo.

Otro riesgo importante es la condición de una propiedad en subasta. Por lo general, una casa que ha llegado a la etapa de subasta ha estado desocupada durante algún tiempo y la combinación de tiempo y desocupación hace que una casa se deteriore rápidamente. Además, el acceso a una propiedad de subasta está limitado a unas pocas veces antes de la subasta, por lo que la inspección está restringida. No puje por una propiedad a menos que haya inspeccionado minuciosamente la presencia de termitas, molde, integridad estructural, HVAC, Fontanería / Alcantarillado y estado general.

Al elegir propiedades de oferta, permanezca en un mercado con el que esté familiarizado y esté cerca de casa. Recuerde el viejo adagio sobre la ubicación, es más importante que nunca en el mercado inmobiliario actual. Sepa cuál es el valor actual de mercado y los costos de renovación estimados en comparación con el precio de oferta inicial. Establezca un límite máximo que esté dispuesto a ofertar, basado en su potencial de ganancias y nivel de comodidad. Sea conservador porque sin falta subestimarás los costes de renovación garantizados. Nunca he tenido razón y he tenido esto varias veces.

Investigue y asista a algunas subastas para practicar y probar su nivel de comodidad con los precios de venta reales. Trate de no comprar en su primera subasta, es tentador, pero no siempre conduce a una gran decisión. Por lo general, puede encontrar avisos de subastas en su Sunday Paper o en una variedad de fuentes en línea.

Una de las grandes ventajas de una propiedad en subasta es el título claro al cierre. Serás dueño de la casa libre y libre de todas las hipotecas, impuestos y servicios públicos. Las imágenes que acompañan a este artículo muestran una pequeña casa de campo que compré en una subasta por $ 25, 500. Con alrededor de $ 30, 000 en renovaciones, Pude vender esta casa por $ 110, 000.

Entonces, si está buscando su primera vivienda con un gran descuento o una inversión rentable, considere comprar bienes raíces en una subasta.

Paso 1

Investigar, investigar, ¡investigar! Conozca sus valores de mercado actuales, costos de renovación, demografía del vecindario, promedio de días en el mercado de viviendas en el área y qué viviendas se subastarán.

Paso 2

Asiste a algunas subastas de prueba. Pon a prueba tu investigación y prepárate para la propiedad adecuada en la subasta adecuada.

Paso 3

Reúna su dinero en efectivo busque socios o considere sus opciones de financiamiento antes de la subasta. Si no puede cerrar en el período especificado, perderá su depósito. Asi que preparate.

Paso 4

Elija sus propiedades y haga su oferta. Elegí esta casa porque estaba en un lindo vecindario de clase trabajadora a menos de 10 millas de mi casa, cerca de escuelas públicas y privadas y no excedió mi precio planificado previamente. Las subastas pueden ser muy divertidas. Con el exceso de propiedades en el mercado, puede haber pocos postores en su propiedad en particular. No exceda el precio de compra planificado previamente, vendrá otra casa.

Paso 5

Inicie su rehabilitación y comercialice su propiedad. Siempre empiezo a comercializar mientras la renovación está en curso. En este caso, la propiedad se vendió sin un agente de bienes raíces y utilicé Craigslist y casas abiertas para comercializar la propiedad. Los compradores eran abundantes, pero era más difícil conseguir compradores calificados.

Paso 6

Termine la renovación y prepárese para una venta. Asegúrese de tener suficiente margen para ser flexible con los compradores. Cuanto más tiempo tengas que aguantar una casa, cuanto menor sea su potencial de ganancias.

Paso 7

Disfruta el proceso y las ganancias, puede ser muy gratificante. Disfruto convirtiendo una propiedad en ruinas en un hogar. Este es ahora el primer hogar para una pareja joven.

Cosas que necesitará

• Dinero en efectivo

• Horas de investigación

• Ayuda de inspección de propiedad

• Experiencia en rehabilitación o un buen contratista.

• Paciencia, esperando el trato correcto