Límites de superficie cultivada de la FHA

La declaración de misión de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es "crear sostenible, comunidades inclusivas y viviendas asequibles de calidad para todos ". De acuerdo con ese mensaje, no hay límites para la cantidad de acres en una hipoteca de la FHA, excepto en una circunstancia inusual.

Exceso de tierra

Si el tamaño de su paquete excede lo normal y habitual en su vecindario, que se clasifica como exceso de tierra, y no se le asigna ningún valor en una tasación. Por ejemplo, si una casa en una subdivisión tiene un lote de 3 acres pero casi todas las demás casas tienen lotes de ½ acre, no se asigna ningún valor a la propiedad por encima de ese promedio de ½ acre. Esto ocurre con mayor frecuencia en un callejón sin salida.

Uso separado

No se asigna ningún valor a los acres que podrían tener un uso potencial separado. "Si una propiedad tiene acceso a diferentes fachadas de carreteras o servidumbres, "dice el tasador certificado de la FHA, Larry Cissa, "el área se consideraría como un posible uso independiente, y esa superficie no recibiría valor en la tasación ".

Superficie comparable

La eliminación del valor de aquellas porciones consideradas exceso de tierra o uso separado puede llevar a un valor de tasación menor al necesario para la aprobación de una hipoteca de la FHA. Por lo tanto, una de las claves para que una propiedad sea aceptada para una hipoteca de la FHA es comprar una parcela, incluyendo la casa y la superficie cultivada, que se considera comparable a otros en el área inmediata.