Póliza de brecha de seguro de título

El seguro de título es generalmente un procedimiento de dos pasos, y el período de tiempo entre esos dos pasos es el período de interrupción. Una póliza de brecha de seguro de título proporciona cobertura de seguro al titular de la póliza por defectos de título que puedan surgir durante el período de brecha.

Compromiso de título

El primer paso para obtener un seguro de título es que la agencia de títulos proporcione al comprador o prestamista un informe preliminar y un compromiso para el seguro de título. El propósito de este documento es identificar la propiedad a asegurar, el dueño de la propiedad y cualquier defecto de título que pueda no estar cubierto por el seguro. Todos los elementos que no están cubiertos por el seguro se enumeran como excepciones a la cobertura. Las excepciones comunes incluyen gravámenes y servidumbres de registro público.

Período de brecha

Siempre hay un período de espera llamado el período de brecha, después de que la agencia de títulos proporcione el compromiso. Durante este período de brecha, Es posible que surjan intereses adicionales en la propiedad en cuestión y se registren contra la propiedad. Obviamente, esos intereses no están incluidos en el compromiso de título porque surgen después de la provisión de ese compromiso. Por lo tanto, para evitar la responsabilidad legal potencial por cualquier defecto de título que surja durante el período de interrupción, la mayoría de los compromisos de título prevén específicamente una excepción para cualquier interés que surja durante el período de brecha. En esencia, luego, el período de interrupción no se incluye para la cobertura bajo el compromiso de título.

Búsqueda por fecha

La mayoría de las agencias de títulos realizarán una búsqueda por fecha inmediatamente antes de cerrar la transacción de compra o préstamo. Esto significa que la agencia de títulos revisará los registros públicos de la propiedad una vez más después del período de interrupción. Esto le permite al prestamista eliminar la excepción de brecha de la póliza de seguro de título emitida al comprador o prestamista. La mayoría de las pólizas de seguro de título estándar brindan cobertura por defectos que puedan surgir durante el período de interrupción. Por lo general, no se requiere una póliza de seguro de brecha separada.

Política de brecha independiente

Algunas agencias de títulos, aunque, no brindan cobertura en una póliza estándar por defectos que surjan en el período de interrupción. Esto significa que el comprador o prestamista asumiría el riesgo de pérdida por defectos que surjan durante el período de interrupción. Para reducir ese riesgo, la mayoría de las agencias de títulos emitirán una póliza de brecha de seguro de título independiente que cubre los defectos que surjan durante el período de brecha. Esta póliza de brecha independiente asegura que el comprador o prestamista esté completamente cubierto por un seguro de título.