¿Todos los contratos de arrendamiento deben ser notarizados?

No notificar contratos de arrendamiento a corto plazo

Si bien cada jurisdicción tiene sus propias reglas, generalmente, no es necesario que certifique ante notario un contrato de arrendamiento a corto plazo. "Corto plazo" en este contexto generalmente significa un arrendamiento de un año o menos, incluidos los contratos de arrendamiento sin fecha de finalización fija que se ejecutan de mes a mes. Estos tipos de arrendamientos son solo contratos temporales. A menos que su estado requiera que todos los contratos estén notarizados, no tiene que hacer nada más que firmar el acuerdo.

Si es más largo, Entonces tal vez

En el estado de Washington, Es un requisito legal que certifique ante notario los arrendamientos con un plazo de más de un año. En Ohio, sin embargo, usted certifica ante notario los arrendamientos que tienen una duración superior a tres años. Otros estados tienen reglas similares. La razón detrás de este requisito es que un arrendamiento a más largo plazo ya no es simplemente un contrato, sino la transferencia de un interés en la tierra. Las reglas pueden volverse un poco confusas en algunas situaciones, y al calcular la duración de su contrato de arrendamiento, tendrá que mirar el plazo más largo posible. Entonces, si se trata de un contrato de arrendamiento por dos años con extensiones opcionales de un año que podrían llevar el contrato de arrendamiento a más de tres años, entonces eso tendría que ser notariado en Ohio (y también en otros lugares). En caso de duda errar por el lado de la precaución y obtener el contrato de arrendamiento ante notario. Solo cuesta unos pocos dólares y garantiza que el contrato de arrendamiento se mantenga firme en los tribunales.

Las firmas importan

Incluso si no hay un requisito de notarización, su estado puede tener reglas específicas para firmar el contrato de arrendamiento. En Florida, por ejemplo, el arrendador debe firmar en presencia de dos testigos cuando el contrato de arrendamiento es por más de un año. No hay ningún requisito para que la firma del inquilino sea atestiguada porque no es él quien está transfiriendo un interés en la tierra. Cuando el acuerdo no esté debidamente firmado, el tribunal podría decidir que se trata de un contrato de arrendamiento defectuoso. Dependiendo de la situación, el tribunal podría ignorar el período de arrendamiento e insinuar que tiene un arrendamiento basado en el calendario de pagos. Entonces, si paga el alquiler mensualmente, tendrías un contrato de arrendamiento de mes a mes.

Puede que tenga que registrar el contrato de arrendamiento, También

En algunos estados, es posible que deba registrar el contrato de arrendamiento después de que haya sido notariado. Esto generalmente se aplica a los arrendamientos a más largo plazo que se considera que transfieren una participación en la tierra. En el estado de Washington, por ejemplo, tiene que registrar un contrato de arrendamiento de más de dos años en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. Llame a la oficina del registrador del condado y pregunte sobre las reglas en su área.