Cómo calcular el interés adeudado sobre los depósitos de garantía de alquiler

Un depósito de seguridad protege al propietario en caso de que un inquilino rompa un contrato de arrendamiento o dañe una unidad de alquiler. El depósito pertenece al inquilino durante el período de arrendamiento; el arrendador simplemente retiene el dinero en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía y se reserva el derecho de retenerlo para cubrir el alquiler impago o las reparaciones. Cada estado regula el manejo de los depósitos de seguridad, y propietarios en alrededor de un tercio de todos los estados deben pagar intereses sobre los depósitos de seguridad. Consulte las leyes estatales que rigen su depósito de seguridad para calcular el interés adeudado.

Las reglas que devengan intereses varían

Las leyes sobre cuentas que devengan intereses para depósitos de seguridad varían según el estado y el tipo de propiedad. El depósito de seguridad de un estado o las leyes de propietarios e inquilinos pueden regir un depósito de alquiler. Y, para enturbiar aún más las aguas, También se pueden aplicar reglas diferentes a complejos más grandes o unidades de alquiler controlado. Por ejemplo, depósitos en alquileres de Nueva York que tienen control de alquiler o son parte de un seis unidades o edificio más grande debe tener interés. En Nueva Jersey, los propietarios deben utilizar cuentas que devengan intereses en todos los alquileres residenciales, a menos que la propiedad esté ocupada por el dueño y tenga Tres o menos unidades.

También vale la pena señalar que las ordenanzas locales pueden requerir que los propietarios paguen intereses sobre los depósitos de seguridad. incluso si el estado no lo hace. Por ejemplo, las unidades de alquiler controlado en San Francisco y Los Ángeles requieren cuentas de depósito en garantía que devengan intereses.

Calcular las cantidades adeudadas

Los inquilinos ganan interés simple en depósitos de seguridad. Esto significa que se pagan intereses sobre el depósito inicial, o director, lo que hace que el cálculo del interés adeudado sea bastante sencillo y sencillo. Según la ley y el contrato de arrendamiento, los intereses deben pagarse anualmente o después de que se mude y pueden acreditarse para el alquiler.

Para calcular el interés adeudado sobre los depósitos de garantía de alquiler, necesitas multiplicar la tasa de interés por el principal, o monto del depósito de seguridad. También puede usar una calculadora de interés simple como una calculadora de interés de depósito de seguridad desde un sitio web como WebMATH.com o usar la fórmula básica (P * I) para calcular el interés adeudado, donde "P" representa el principal e "I" la tasa de interés. Por ejemplo, si la tasa de interés es 1 por ciento , o .01 , y el monto del depósito es $ 2, 000 , la fórmula para el interés de un año es: $ 2, 000 * .01 , y el interés adeudado es $ 20 .

Tasas de interés típicas

El estado, La jurisdicción o institución que posee el depósito puede establecer la tasa de interés. Descubra la tasa de interés que se aplica a un depósito consultando el estado de cuenta de depósito en garantía anual, que debe enviarse cada año a los inquilinos. También puede consultar el sitio web de una jurisdicción para encontrar la tasa de interés anual que ha establecido para todo el año. Por ejemplo, Chicago requiere cuentas que devengan intereses para depósitos de seguridad en unidades de alquiler controlado. En el momento de la publicación, la tasa fue .01 por ciento .

Las tarifas de administración afectan las devoluciones

Se le puede permitir al arrendador cobrar una tarifa administrativa por administrar la cuenta fiduciaria. Para calcular el monto adeudado a un inquilino después de deducir las tarifas administrativas, aplicar la fórmula de (P * I) - (P * A). Por ejemplo, el arrendador puede tener derecho a una tarifa administrativa de 1 por ciento en un $ 1, 000 depósito con una tasa de interés de 2 por ciento . La fórmula es ( $ 1, 000 * .02 ) - ( $ 1, 000 * .01 ), o $ 10 .