¿Cuánto tiempo dura un contrato de arrendamiento roto en Texas?

La mayoría de los inquilinos firman un contrato de arrendamiento con las mejores intenciones, Planificación total para cumplir con el contrato de arrendamiento en la propiedad, pero suceden cosas:los inquilinos pierden sus trabajos, enfrenta gastos inesperados o tiene una crisis personal. Algunas veces, incluso los mejores inquilinos terminan con un desalojo en sus registros. Desafortunadamente, un desalojo puede tener un efecto duradero durante varios años.

Desalojos

Un desalojo legal ocurre cuando un propietario lleva a un inquilino a la corte por violar su contrato de arrendamiento y el juez decide a favor del propietario. En Texas, un propietario puede desalojar a un inquilino por incumplir cualquier término del contrato de arrendamiento, como no pagar el alquiler. El propietario debe colocar un aviso de desalojo en la puerta del inquilino y presentar un desalojo ante un tribunal local. Si el tribunal decide a favor del propietario, el desalojo contra el inquilino pasa a ser un asunto de dominio público. Si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento y se muda de una propiedad de alquiler, pero el arrendador no solicita un desalojo, el desalojo generalmente no aparece en los registros públicos.

Reportando

Si el arrendador reclamó dinero impago en un caso de desalojo y el juez decidió a favor del arrendador, el monto adeudado puede aparecer como una deuda en el informe crediticio del inquilino. Experian informa que las deudas debidas a un desalojo permanecerán en el informe crediticio del inquilino durante siete años. Algunos propietarios también informan el historial de alquiler de un inquilino a empresas de terceros. Estas empresas recopilan información sobre el comportamiento de pago de un inquilino, incluidos los desalojos.

Efecto

Si aparece un fallo contra un inquilino en el informe crediticio de un inquilino, reducirá su puntaje crediticio. Si el propietario informó el desalojo del inquilino a una agencia de informes de terceros, los futuros propietarios pueden tener acceso a esa información. Al romper su contrato de arrendamiento, el inquilino puede tener dificultades para calificar para un nuevo contrato de arrendamiento en el futuro. Si el propietario aprueba al inquilino, él puede cobrarle un depósito de seguridad más alto o una tarifa de alquiler mensual más alta. Un puntaje de crédito reducido también podría afectar la capacidad del inquilino para calificar para préstamos o tarjetas de crédito.

Consideraciones

Un inquilino con un desalojo en su historial puede mejorar sus posibilidades de alquilar un nuevo apartamento trabajando directamente con el nuevo propietario. Por ejemplo, el inquilino podría explicar las circunstancias que rodearon el desalojo y proporcionar documentación que demuestre que pagó al propietario anterior por cualquier alquiler pendiente. Tiempo extraordinario, el desalojo tendrá un efecto menor en la calificación crediticia del inquilino, y el inquilino puede tener más facilidad para calificar para préstamos o tarjetas de crédito.