Impulse las reservas de Airbnb:una lista de verificación completa para anfitriones

Mi familia y yo nos hospedamos en una propiedad de Airbnb casi cada vez que nos vamos de vacaciones. Buscamos algunas cosas al reservar una propiedad de Airbnb:al menos diez reseñas positivas, fotografías de cada habitación de la propiedad y un propietario receptivo. También tenemos familiares que publican propiedades y su lista de verificación para anfitriones de Airbnb es similar para evitar vacantes.

Hemos tenido estancias maravillosas a lo largo de los años. Incluso tenemos dos lugares donde somos clientes habituales porque amamos mucho los lugares o los propietarios. Sin embargo, no todas las estancias en propiedades han sido perfectas.

Esas experiencias menos que perfectas guían cada estancia que realizamos. Si administra una propiedad de Airbnb, querrá minimizar esas malas experiencias y obtener tantas reservas como sea posible.

Por qué deberías ganar dinero con Airbnb

Los ingresos pasivos son el santo grial para ganar dinero extra. El alquiler de propiedades, especialmente a través de un sitio como Airbnb, es una de las mejores ideas de ingresos pasivos. porque requiere un trabajo continuo mínimo de su parte.

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Publicar en Airbnb para obtener ingresos adicionales es excelente por varias razones, como por ejemplo:

• Pagar deudas más rápido
• Crear múltiples flujos de ingresos
• Complementar otras inversiones
• Financiar tus propios objetivos de viaje

Por supuesto, hay que trabajar por adelantado para incluir una habitación o una propiedad entera en Airbnb. Seguir esta lista de verificación para anfitriones de Airbnb significa mitigar el trabajo en curso y obtener reservas de forma regular.

Lista de verificación para anfitriones de Airbnb:cómo anunciar su propiedad

¿Quieres publicar una habitación o propiedad? Siga estos consejos para anfitriones de Airbnb para ganar dinero con su anuncio.

1. Conozca sus leyes locales

Antes de incluir su propiedad en Airbnb, debe asegurarse de poder hacerlo legalmente en su área. Airbnb proporciona este útil artículo en su sitio, pero no incluyen su área específica.

Para saber si es legal o no publicar su propiedad, debe consultar con dos ubicaciones:

• Tu ciudad
• Tu asociación de propietarios o de vecinos

Cada ciudad tiene sus propias leyes sobre alquileres a corto plazo. Para saber si tu ciudad permite alquileres a corto plazo, visita el sitio web de la ciudad y lee sus regulaciones sobre alquileres a corto plazo.

Si en tu ciudad se permiten alquileres a corto plazo, ¡genial! La siguiente tarea es verificar que tu asociación de vecinos lo permita. Esto podría ser más problemático, especialmente si indica su residencia.

Sin embargo, si no tiene problemas con su ciudad y con la asociación de vecinos, es hora de seguir adelante y publicar su propiedad.

¿Cuáles son los requisitos para anfitriones de Airbnb?

Antes de publicar su propiedad, es importante conocer los requisitos para anfitriones de Airbnb.

Airbnb tiene cinco requisitos para publicar una propiedad:

• Debes proporcionar lo esencial para una estancia. Esto incluye papel higiénico, ropa de cama, jabón y al menos una almohada y una toalla por huésped. .
• Debes responder a las solicitudes de reserva dentro de las 24 horas.
• Debes aceptar reservas cuando tengas una vacante.
• Deberías intentar evitar cancelaciones. La política de cancelación de anfitriones de Airbnb es bastante rígida, así que tenlo en cuenta.
• Deberías poder mantener una calificación general alta por parte de los huéspedes.

Si puede cumplir con los criterios anteriores y   publicar una propiedad legalmente, no hay ninguna razón por la que no puedas ganar mucho dinero con Airbnb.

2. Tenga un listado completo

Nunca deja de sorprenderme encontrar anuncios de Airbnb con información incompleta. Eso me dice una cosa como huésped potencial:que usted no tiene ningún interés real en promocionar su propiedad. A menudo he descubierto que eso resulta en una experiencia mediocre.

El listado es la publicidad de su propiedad. Estás compitiendo contra otras propiedades, por eso quieres destacar. Dejar que los huéspedes potenciales adivinen la información dará como resultado menos reservas.

A continuación te explicamos cómo crear un anuncio en Airbnb y obtener más reservas:

• Vaya a la página de inicio de sesión para anfitriones de Airbnb; publicar su espacio es gratis.
• Seleccione su tipo de listado. Puede ser una habitación, una casa o un apartamento. También es útil incluir si es un espacio exclusivo o si vives allí también.
• Proporcione detalles de alto nivel de la propiedad. Esto debe incluir la cantidad de habitaciones, baños, comodidades y lo que los huéspedes tienen a su disposición:piense en estacionamiento, piscina, etc.
• Agregar fotos. Cubriremos esto en detalle más adelante, pero las fotos son importantes.
• Proporcione un breve resumen de la residencia. Airbnb sólo te permite 500 caracteres, así que aprovéchalos al máximo. Piensa en tu invitado ideal y en lo que le llamaría la atención.
• Ponle un nombre a tu propiedad. No pases por alto este paso. Quieres crear un nombre de anuncio que llame la atención. Es mejor pensar en lo que es más atractivo de su propiedad, desde el lugar en sí o la ubicación.
• El último paso es revisar los requisitos del huésped. Aquí es donde estableces las reglas de la casa de Airbnb y si deseas revisar a cada huésped potencial individualmente.

Esto puede parecer mucho trabajo. Sin embargo, si quieres saber cómo conseguir más reservas en Airbnb, debes seguir lo anterior. Da como resultado más ingresos en lugar de experimentar frustración por los bajos ingresos.

3. Limpia profundamente tu propiedad

Una limpieza profunda de su propiedad es una necesidad antes de listarla y tomar fotografías de ella. En resumen, usted quiere que su propiedad esté impecable.

Aquí tienes una sencilla lista de verificación de limpieza de Airbnb con los aspectos que debes cubrir:

• Fregar la ducha y el inodoro
• Elimina los pelos que se encuentren en el baño
• Eliminar las manchas de agua de las puertas de cristal
• Asegúrate de que los platos no tengan rayas
• Barrer el piso de la cocina
• Las encimeras, los gabinetes y las puertas de los armarios deben limpiarse
• Asegúrate de que la cama esté hecha y tenga un aspecto limpio, que la ropa de cama tenga un olor fresco y que las almohadas estén mullidas
• Asegúrese de que todas las alfombras estén aspiradas o barridas

Piensa en lo que buscas cuando te vas de vacaciones. ¿Le gusta alojarse en una propiedad sucia o llena de desorden? Probablemente no.

Limpiar su propiedad le llevará tiempo. Puedes contratar un servicio de limpieza pero tiene un coste adicional. Si estás casado, tú o tu pareja podéis dividir las tareas, incluida la limpieza, para evitar costes.

Lea nuestra guía sobre actividades secundarias similares para parejas qué puedes hacer para aumentar tus ganancias.

Independientemente de si limpia usted mismo o lo alquila, considérelo como una inversión en su propiedad. Si su propiedad está sucia, es probable que los huéspedes lo dejen en su reseña.

Sé que lo hemos hecho. Tampoco elegimos propiedades porque las reseñas mencionan lo sucias que están. Este paso puede llevar más tiempo, pero vale la pena el tiempo y el gasto.

4. Ten buenas fotos

Las fotos son una parte importante de tu anuncio en Airbnb. De hecho, son tan importantes como tus reseñas. Las buenas fotografías resaltan su propiedad y permiten al huésped imaginar cómo será su estadía allí.

Hemos decidido no quedarnos en anuncios con malas fotografías. Sé que otros huéspedes sienten lo mismo, así que asegúrate de tener buenas fotografías.

¿Qué hace que una imagen sea buena para un anuncio de Airbnb?

• Las imágenes deben ser claras y enfocadas
• Tome fotografías de cada habitación principal, destacando los mayores atractivos de la propiedad
• Pon una descripción con cada imagen:Airbnb te permite poner títulos en cada imagen

Utilice los consejos anteriores y tendrá fotografías que muestren su propiedad de la mejor manera. Excelentes fotografías es una de las mejores formas de ganar dinero con Airbnb ya que a menudo esto genera más reservas.

5. Responda lo antes posible

Cuando elegimos una propiedad, el tiempo de respuesta está muy cerca de la limpieza. No hay nada peor que intentar reservar una propiedad y tener que esperar más de 24 horas para que un anfitrión decida si puedes quedarte en su propiedad.

Airbnb lo sabe y otorga puntuaciones de comentarios a todos los anfitriones. Desea esforzarse por alcanzar la perfección en su tiempo de respuesta, ya que esto puede afectar las reseñas.

Las preguntas a menudo giran en torno a los horarios de reserva, así que asegúrese de que su calendario sea preciso.

6. Precio bastante

La fijación de precios, independientemente de la industria, siempre es complicada. Desea elegir un precio justo que no ahuyente a huéspedes potenciales pero que también le permita obtener buenas ganancias.

Su precio debe ser competitivo en relación con otros listados similares en su área y debe reflejar algunos de los siguientes aspectos:

• Ubicación
• Servicios ofrecidos
• Si es una estancia entre semana o fin de semana

Airbnb ofrece su función "Precios inteligentes" para ayudarle con los precios. Al crear su anuncio, puede utilizar esta herramienta para determinar un precio justo y competitivo. No es necesario que lo utilices, pero puede resultar útil cuando empiezas como anfitrión de Airbnb.

Consejo profesional:Airbnb recomienda ofrecer un descuento a los primeros huéspedes para fomentar las opiniones positivas.

7. Considere la posibilidad de exigir una estancia mínima por noche

Si alguna vez ha mirado los listados de Airbnb, es posible que haya notado que algunas propiedades tienen un requisito de estadía mínima de una noche. Esto puede ser un arma de doble filo.

Obviamente quieres más reservas, pero es posible que no quieras entregar invitados todos los días. Esto genera mayores costos y tiempo para limpiar la propiedad.

Sólo usted conoce su situación, así que tenga en cuenta los pros y los contras de un requisito de estadía mínima de una noche cuando publique su propiedad.

8. No se apresure a activar la Reserva instantánea

Similar al requisito de estadía mínima de una noche es la función "Reserva instantánea" en Airbnb. Si utiliza la función "Reserva instantánea", permitirá a los huéspedes reservar su propiedad sin ponerse en contacto con usted primero.

Esta puede ser una gran característica para usted, pero para otros puede que no funcione. La opción "Reserva instantánea" te permite obtener más reservas de último momento, pero también significa que no puedes filtrar a los huéspedes.

Sólo usted sabe lo que funciona para sus necesidades. Si para usted es importante estar abierto a más reservas de último momento, "Reserva instantánea" puede ser una herramienta eficaz.

9. Tener una entrada independiente

Esto se aplica directamente a los anfitriones de Airbnb que también viven en la propiedad. Nos hemos alojado en propiedades donde el anfitrión vive allí y hay que entrar por la puerta principal. Esto puede provocar una variedad de problemas que probablemente desees evitar.

Si vive en la propiedad que está publicando, querrá tener una entrada independiente. Esto hace que la entrada de tus invitados sea más cómoda.

También lo hace más conveniente para usted como anfitrión, ya que elimina la necesidad de preocuparse por cuándo llegará el huésped.

10. Tener una entrada con código clave

Si escucha alguno de mis consejos para hospedar en Airbnb, es este:tenga un código de entrada clave para su propiedad. Esto no solo facilita el ingreso de los invitados, sino que incluso puedes usar sistemas que te permiten ver cuándo se ingresa el código.

Incluso puedes ver cuando el invitado entra por la puerta.

Muchas cerraduras con código de clave le permiten restablecer el código de clave después de cada visitante, por lo que no hay problemas de seguridad. Aquí están los mejores candados con código de llave en Amazon , la mayoría de los cuales son fáciles de instalar.

Una palabra de precaución

Una entrada con código clave es imprescindible. Desea proporcionar el código de acceso dentro de las 24 horas posteriores a la estadía del huésped. De esta manera tendrán el código y no tendrán que ponerse en contacto contigo cuando lleguen.

Pero no te detengas ahí. Igual de importante es tener una entrada bien iluminada. Es posible que su huésped llegue tarde por la noche y nada es más frustrante como huésped que tener que usar un teclado con poca luz.

Recomiendo una luz con sensor de movimiento que brinde suficiente luz para ingresar el código. Una iluminación adecuada también ayuda cuando traen sus maletas para pasar la noche. Llegamos a las propiedades pasada la 1:00 a. m. antes y no tuvimos ningún problema gracias a la iluminación adecuada.

También llegamos a las propiedades justo después del anochecer y tuvimos problemas porque el anfitrión proporcionó poca o ninguna iluminación exterior. Puede parecer un pequeño detalle, pero nunca se sabe lo que alguien dejará en una reseña.

Recuerde, las reseñas impactan las decisiones de futuros huéspedes potenciales.

11. Guíelos a través de todo

Esta es probablemente una de las cosas que más se pasan por alto en mi lista de verificación de hospedaje de Airbnb, pero debes explicarle todo a tu huésped. Piense en esto como un manual para su propiedad, respondiendo cualquier pregunta que puedan tener sobre su propiedad.

Los anfitriones nos enviaron mensajes de texto con instrucciones antes de una estadía. También hemos recibido instrucciones por correo electrónico de los anfitriones antes de una estadía. Eso es genial, pero deseas proporcionar instrucciones impresas en tu propiedad.

Esto puede ser tan simple como una hoja impresa o pueden ser varias hojas en un cuaderno. Hemos visto ambos, y ambos funcionan muy bien; solo asegúrese de que sea claramente visible al llegar.

Aquí hay algunas cosas que debe asegurarse de incluir en sus instrucciones:

• Credenciales Wi-Fi (nombre de usuario y contraseña)
• Reglas específicas de la casa
• Qué hacer a la salida:basura, calefacción/refrigeración, platos, toallas/sábanas
• Instrucciones del termostato
• Cualquier cosa que requiera atención especial en la propiedad

Piense en proporcionar instrucciones impresas como una forma de responder cualquier pregunta. Cuanta más información clara proporciones por adelantado, menos tendrán que molestarte durante su estancia.

12. Haz que se sientan como en casa

Los huéspedes que se sienten como en casa tienen más probabilidades de dejar críticas positivas y es más probable que regresen. Hay dos cosas clave que puedes hacer para que se sientan como en casa.

Primero, infórmeles sobre el área alrededor de su propiedad o ciudad en general. Cuéntales sobre restaurantes, destinos y lugares populares que te gusta visitar. Desea incluir esto en sus instrucciones impresas y es una excelente manera de ayudarlos a explorar el área.

En segundo lugar, considere proporcionarles algunos refrigerios pequeños o botellas de agua a su llegada. Esto puede ser tan simple como varias bolsas pequeñas de mezcla de frutos secos, barras de granola o proteínas, o varias bolsas pequeñas de patatas fritas.

Esto no es en absoluto obligatorio, pero ayuda mucho a demostrar a tus invitados que aprecias su visita.

13. Qué tener en la cocina

A muchos huéspedes les gusta cocinar algunas de sus comidas durante un viaje. Nos gusta cocinar al menos una comida al día mientras estamos en un alquiler para ayudar a ahorrar dinero. Debes proporcionar algunas necesidades básicas en tu propiedad para los huéspedes que quieran cocinar.

No te excedas. No querrás tener demasiado desorden, pero sí deberás proporcionar lo suficiente para que los invitados puedan cocinar comidas básicas.

Aquí tienes una lista de control de cocina para propiedades de Airbnb:

• Cafetera con tazas de café
• Microondas
• Platos y tazones
• Utensilios
• Ollas y sartenes
• Tostadora
• Especias básicas
• Tazón para mezclar

También querrás proporcionar artículos como materiales de limpieza y jabón para platos. Debe incluirse todo lo necesario para realizar operaciones básicas de cocina.

14. Lista de control del baño

Lo último que quieres hacer es tener un baño sucio para tus invitados. Asegúrate de que esté limpio, ya que apreciarías lo mismo.

Al igual que en la cocina, en el baño conviene disponer de algunos elementos básicos. Muchos no solo forman parte de los requisitos para anfitriones de Airbnb, sino que también son una cortesía común.

Aquí tienes una lista de verificación básica para el baño de las propiedades de Airbnb:

• Toallas de baño (al menos dos)
• Toallas de mano (al menos dos)
• Papel higiénico extra y asegúrese de que esté en un lugar visible
• Jabón de manos y compre botellas recargables para ahorrar dinero
• Pañuelos de papel
• Secador de pelo

He visto a algunos anfitriones proporcionar champú o gel de baño. Es bueno tenerlo, pero ciertamente no es necesario. Muchas propiedades en las que nos hemos alojado a menudo tienen botellas de tamaño de viaje que sobran de huéspedes anteriores para usar.

Si bien no forma parte del baño, también debes proporcionar almohadas, mantas y perchas adicionales para los invitados.

15. Seguimiento para una revisión positiva

Hemos usado Airbnb durante años, pero acabamos de ver esto en nuestra estadía más reciente. Nuestro anfitrión me envió un correo electrónico el día que nos fuimos diciendo que nos habían dejado una reseña y que le encantaría recibir una reseña a cambio.

No asumió que sería una reseña positiva, ya que pidió comentarios sobre lo que podría hacer para mejorar. También pidió que nuestra reseña fuera genuina. Nos encantó nuestra estadía, por lo que dejar una reseña positiva no fue un problema.

Lo que esto me comunicó es que él consideraba que ser anfitrión de Airbnb era como administrar su propia pequeña empresa. Hablando con él durante nuestra estadía, fue obvio que está trabajando para generar ingresos pasivos a través de su anuncio.

Estuve más que feliz de poder ayudar y dejar una reseña positiva. Como nota al margen, recibió más de dos docenas de reseñas durante al menos un año, por lo que sé que no es nuevo:está tratando de hacer crecer su negocio.

¿Cuánto cuesta convertirse en anfitrión de Airbnb?

Publicar su propiedad en Airbnb es gratis. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta al considerar el costo de convertirse en anfitrión de Airbnb:

Tarifas de alojamiento de Airbnb :Cada vez que se reserva su propiedad, Airbnb cobra el tres por ciento de los ingresos. Puedes agregar esto al precio de tu anuncio para ayudar a compensar el costo.

La tarifa de alojamiento de Airbnb vale la pena si se tiene en cuenta el enorme mercado y otros recursos que ofrecen.

Formulario de impuestos de Airbnb :Estás obteniendo ingresos adicionales, por lo que los impuestos son un problema obvio. La mayoría de las ciudades recaudan este impuesto a través del Impuesto de Ocupación Transitoria (TOT).

Al igual que las tarifas de alojamiento de Airbnb, puedes incluir esto en el precio de tu anuncio y enviarlo a la ciudad cada vez que necesites presentar la solicitud.

Seguro de protección para anfitriones de Airbnb :Probablemente descubras que tu seguro de hogar no cubre alquileres a corto plazo a través de Airbnb. Con la garantía para anfitriones de Airbnb que cubre daños a la propiedad y su seguro de protección para anfitriones por responsabilidad, estás respaldado como anfitrión.

Es posible que también desees considerar una política comercial separada, pero antes de hacerlo debes consultar las regulaciones de la ciudad.

Costos de limpieza :Airbnb permite a los anfitriones incluir una tarifa de limpieza como parte del costo del anuncio. Lo mejor es limpiar tu propiedad después de cada huésped, por lo que debes considerar si deseas subcontratar la limpieza o hacerlo tú mismo.

También debes tener en cuenta otros gastos diversos, como artículos de tocador, papel higiénico y jabón para platos, junto con los costos de limpieza.

Conclusión

La clave de esta lista de verificación para anfitriones de Airbnb es ponerse en el lugar de sus huéspedes. ¿Qué te gusta experimentar cuando te hospedas en una propiedad de vacaciones? Es probable que tus invitados quieran algo similar.

Quieres que su estancia contigo sea lo más cómoda posible. Quieren un lugar limpio y sin complicaciones para quedarse. Los detalles agradables, como ayudarlos a encontrar algo en la zona o simplemente estar disponibles para responder preguntas, contribuyen a que su experiencia en su propiedad de Airbnb sea positiva.

El resultado son más reseñas de cinco estrellas con comentarios positivos. Cuanto más reciba, más se destacará su propiedad.

Así es como consigues más reservas en Airbnb y aumentas tus ingresos.

¿Qué buscas al elegir una propiedad de Airbnb para hospedarte? ¿Qué otras cosas incluirías en nuestra lista de verificación para anfitriones de Airbnb? ¿Qué es un factor decisivo a la hora de elegir una propiedad vacacional?

John Schmoll

Soy John Schmoll, ex corredor de bolsa, graduado de MBA, escritor financiero publicado y fundador de Frugal Rules.

Como veterano de la industria de servicios financieros, trabajé como administrador de fondos mutuos, banquero y corredor de bolsa y tenía licencias Serie 7 y 63, pero dejé todo eso atrás en 2012 para ayudar a las personas a aprender a administrar su dinero.

Mi objetivo es ayudarle a obtener el conocimiento que necesita para ser financieramente independiente con herramientas financieras y soluciones para ahorrar dinero probadas personalmente.