REIT versus capital privado:invertir en bienes raíces comerciales

Los bienes raíces son una excelente adición a su cartera de inversiones, pero comprar una casa no es la única manera de aprovecharlos.

Los proyectos de bienes raíces comerciales pueden ser particularmente rentables y no es necesario tener los bolsillos profundos de un magnate inmobiliario para comenzar.

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria y los bienes raíces de capital privado son dos formas de invertir en proyectos comerciales. Normalmente, los REIT están abiertos a cualquiera, mientras que la inversión en capital privado es una opción sólo para inversores de alto patrimonio neto.

Antes de sumergirse en el mundo de la inversión inmobiliaria, permítame explicarle ambos tipos de inversiones, la logística, los pros y los contras, cómo empezar y más. Primero, entremos en el meollo de la cuestión de los REIT y luego hablaremos del enrarecido mundo del capital privado.

Principales inversiones inmobiliarias en REIT y capital privado

Plataforma de inversión inmobiliaria online

Recaudación de fondos:0,15 % de comisión de asesoramiento anual. Fundrise Pro:$10/mes. pagado mensualmente, o $99/año. pagado anualmente. Se aplican tarifas de administración de fondos adicionales.*

Inversión de capital privado en bienes raíces

Inversión mínima:$50.000. Las tarifas varían según la oferta.

Plataforma de inversión CRE acreditada

Inversión mínima:$5.000.

Los bienes raíces comerciales son propiedades que se utilizan para generar ganancias a través de ingresos por alquiler o ganancias de capital. Las propiedades comerciales incluyen tiendas minoristas, espacios industriales, hoteles, espacios de oficinas, edificios de apartamentos multifamiliares (con cinco unidades o más) y otros.

Si bien puede parecer que los complejos de apartamentos serían bienes raíces residenciales, en realidad se consideran comerciales porque los apartamentos se alquilan para generar flujo de caja. Los bienes raíces residenciales, por otro lado, se limitan a edificios con una a cuatro unidades residenciales, como casas unifamiliares, condominios o casas adosadas.

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¿Qué es un fideicomiso de inversión inmobiliaria?

Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una empresa que reúne el dinero de los inversores para obtener y gestionar propiedades que generen ingresos. Por lo general, se trata de propiedades comerciales de alta gama. El REIT hace el trabajo sucio:encontrar inquilinos, cobrar el alquiler y mantener los edificios, por ejemplo. Los inversores compran acciones de estas propiedades y disfrutan de los beneficios de la propiedad sin dolores de cabeza.

Para ser una REIT, la inversión debe cumplir varios requisitos, como por ejemplo:

• El REIT debe distribuir un mínimo del 90% de todos los ingresos imponibles obtenidos por los activos subyacentes mantenidos en el fideicomiso a los accionistas de manera consistente.
• Al menos el 75 % de los ingresos brutos deben provenir de fuentes relacionadas con bienes raíces, como el alquiler y los intereses de las hipotecas que financian bienes inmuebles.
• El 95% de los ingresos brutos deben ser pasivos.
• Los REIT deben tener una estructura similar a los fondos mutuos, en la que el fondo agrupa las inversiones y son supervisadas por un administrador del fondo.
• Los REIT deben estar en manos principalmente de accionistas (un mínimo de 100 después de su primer año de funcionamiento).
• El IRS debe ver el REIT como una corporación.

Tipos de REIT

Los inversores tienen tres vías principales:REIT de acciones, REIT de hipotecas y REIT híbridos, que es una combinación de ambos.

REIT de acciones

La mayoría de los REIT son REIT de acciones. Estos brindan a los inversores acceso a diversas carteras de activos generadores de ingresos que probablemente no podrían permitirse por sí solos.

Los activos de REIT de acciones incluyen comercio minorista, oficinas, apartamentos y más. Estas inversiones pagan la mayor parte de sus ingresos a través de dividendos para los accionistas.

Este tipo de REIT es una opción estratégica para los inversores a largo plazo que desean ingresos por dividendos además de apreciación del capital. Los REIT de acciones contienen muchos activos, lo que diversifica su cartera, pero todos ellos están dentro de la misma clase de activos, por lo que no están completamente diversificados.

REIT hipotecarios (mREIT)

Los REIT hipotecarios (mREIT) brindan financiamiento para bienes raíces que generan ingresos mediante la compra u originación de hipotecas y valores respaldados por hipotecas. Estos REIT no poseen ni alquilan bienes inmuebles, sino que ofrecen préstamos. Obtienen ingresos de los intereses pagados por estas inversiones.

Algo que los inversores deben recordar:los REIT hipotecarios suelen utilizar más apalancamiento y derivados que los REIT de acciones, lo que los convierte en inversiones más riesgosas.

Una distinción clave:REIT públicos versus privados

Otra forma de clasificar los REIT es observar las formas en que puede comprarlos:REIT que cotizan en bolsa, REIT públicos, no negociables y REIT privados.

REIT públicos

Los REIT que cotizan en bolsa se compran y venden en el mercado, al igual que las acciones. Permiten que todos los inversores (no sólo los acreditados e institucionales) posean acciones de bienes raíces a través de los activos inmobiliarios subyacentes. Estos REIT están registrados en la Comisión de Bolsa y Valores (SEC), lo que significa que están sujetos a regulaciones que tienen como objetivo ayudar a proteger a los inversores ofreciendo más divulgación y transparencia.

REIT públicos no negociados (PNLR)

Los REIT públicos no cotizados (PNLR), también llamados REIT públicos no negociados, no se negocian en bolsas de valores, pero aún están registrados en la SEC y, por lo tanto, deben hacer divulgaciones periódicas a la SEC. Los inversores pueden comprar estos REIT a través de un corredor o asesor financiero.

Una diferencia importante entre los PNLR y otros REIT públicos es que tienen una liquidez limitada. Para poder retirar dinero, los inversores normalmente deben esperar a que se produzca un evento de liquidez, como cuando el REIT no negociable cotiza sus acciones en una bolsa o liquida sus activos. En algunos casos, esto podría tardar 10 años o más después de su inversión.

A veces todavía es posible participar en programas de recompra de acciones o transacciones en el mercado secundario, pero algunos de estos programas requieren que las acciones se canjeen con un descuento.

REIT privados

Los REIT privados, también llamados colocaciones privadas, están exentos del registro en la SEC y sus acciones no se negocian en bolsas de valores. No se deje engañar:un REIT privado no es lo mismo que una inversión de capital privado. Recuerde, los REIT deben seguir las reglas enumeradas anteriormente, incluida la distribución del 90 % de sus ingresos a los inversores, mientras que las inversiones de capital privado no.

Normalmente, los REIT privados solo se pueden vender a inversores institucionales o acreditados (con algunas excepciones).

Por lo general, se trata de inversiones ilíquidas que a menudo tienen montos mínimos de inversión elevados y conllevan riesgos potencialmente mayores, pero también la posibilidad de obtener mayores recompensas.

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Ventajas de invertir en REIT

Bienes inmuebles que generan ingresos

Los pagos de dividendos que ofrecen los REIT los convierten en una opción inteligente para los inversores que buscan un flujo de ingresos pasivo y constante. A menudo, los REIT tienen rendimientos de dividendos más altos que las acciones tradicionales.

Diversificación/Baja Correlación

Los REIT son una manera fácil de exponerse a activos inmobiliarios, lo que los convierte en una excelente manera de diversificar su cartera.

Tienen una baja correlación con el mercado de valores, por lo que pueden protegerse contra la inflación y ser menos volátiles.

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Gobernanza y supervisión (con REIT públicos)

La SEC regula los REIT públicos. El sitio web de la SEC ofrece datos breves sobre los REIT públicos y alertas para inversores. Estas inversiones deben registrarse y deben presentar informes periódicos ante la SEC.

Los inversores pueden revisar las presentaciones de divulgación de un REIT público, como los informes anuales y trimestrales, en la base de datos EDGAR de la SEC.

Orientación al desempeño a largo plazo

Los REIT, en particular los que no cotizan en bolsa, están diseñados para ser inversiones a largo plazo y, por lo general, cuanto más tiempo se mantiene un REIT, más aumenta el valor de los activos subyacentes.

Algunos REIT agregan valor activamente a las propiedades para aumentar sus ganancias de capital.

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Desventajas de invertir en REIT

Tarifas y Cargas

Algunos REIT (especialmente los REIT privados y los REIT públicos que no cotizan en bolsa) cobran altas tarifas de gestión y transacción. Es posible que estas tarifas no sean obvias, pero pueden estar ocultas en la letra pequeña. Descubra si el REIT que está considerando tiene tarifas de adquisición u otras tarifas que puedan reducir los pagos a los accionistas.

Falta de transparencia (con REIT privados)

Los REIT privados no están obligados a tener el mismo nivel de transparencia que los REIT que cotizan en bolsa. Por ejemplo, puede haber conflictos de intereses no revelados.

Además, las inversiones que no cotizan en bolsa no tienen un precio de mercado disponible, por lo que puede resultar complicado determinar el valor de una acción.

Volatil (si se negocia en bolsa)

Las tendencias tienden a influir en los REIT. Por ejemplo, si un REIT se centra en espacios de oficina y luego todos empiezan a trabajar desde casa (¿les suena familiar?), pierde popularidad y su valor cae.

Los REIT también se ven afectados por la ubicación de las propiedades. Además, los REIT que cotizan en bolsa pueden ser volátiles dependiendo del desempeño del mercado.

Potencial de crecimiento limitado

Todos los REIT tienen que pagar al menos el 90 % de sus ingresos imponibles a los inversores como distribuciones de dividendos, lo que obstaculiza las oportunidades de crecimiento.

¿Qué es la inversión inmobiliaria de capital privado?

Ahora que conoce bien los REIT, es hora de hacer algo completamente diferente:la inversión inmobiliaria de capital privado.

Al igual que los REIT, la inversión de capital privado busca reunir dinero de varios inversores en activos inmobiliarios. Sin embargo, este tipo de inversión opera bajo reglas fiscales, legales y de dividendos muy diferentes. Por ejemplo:

• A diferencia de los REIT, las inversiones inmobiliarias de capital privado nunca cotizan en bolsa.
• Además, a diferencia de los REIT, estas inversiones no tienen que pagar un alto porcentaje de sus ingresos en dividendos. En cambio, la mayoría de los retornos en el espacio inmobiliario de capital privado provienen de salidas realizadas por valores más altos y, por lo tanto, de ganancias de capital e intereses acumulados.
• Además, estas inversiones solo están disponibles para inversores acreditados con un flujo de caja significativo procedente de ingresos y/o cifras de alto patrimonio neto. La inversión inicial necesaria puede rondar fácilmente las seis cifras.

Los tipos de inversiones inmobiliarias no necesitan centrarse únicamente en propiedades que generan ingresos, sino que también pueden incluir propiedades específicas por su valor de apreciación, como en una oportunidad de desarrollo inmobiliario.

Más allá de estas diferencias, las oportunidades de inversión inmobiliaria de capital privado se diferencian de los REIT (para bien o para mal) de las siguientes maneras:

Ventajas de la inversión inmobiliaria de capital privado (no REIT)

Eficiencia fiscal

Las inversiones de capital privado son muy eficientes desde el punto de vista fiscal. Los inversores se benefician de la depreciación transferida y, como se trata de inversiones a largo plazo, no tienen que preocuparse por pagar altos impuestos sobre las ganancias de capital a corto plazo. Los REIT públicos son menos eficientes desde el punto de vista fiscal.

Más libertad

Si bien los REIT deben pagar la gran mayoría de sus ganancias a los inversores a través de dividendos, las empresas de capital privado tienen más flexibilidad. Pueden decidir enteramente cómo utilizar los fondos de inversión, siempre que los inversores estén de acuerdo. Tener más fondos disponibles puede brindar más oportunidades para adquirir activos potencialmente lucrativos.

Menos restricciones por parte de agencias reguladoras como la SEC permiten a los proveedores de colocación privados administrar sus carteras de bienes raíces de maneras que podrían ser más eficientes o ventajosas que las inversiones registradas.

Menos presión

Debido a que los bienes raíces de colocación privada no están sujetos a los caprichos de los precios de las acciones, la administración puede pensar a más largo plazo, lo que puede resultar en mejores decisiones y, en última instancia, un mejor rendimiento.

Además, los inversores también podrían sentir menos presión. Debido a que los bienes raíces de colocación privada son menos líquidos, los inversores no pueden simplemente retirar su dinero cuando quieran, como pueden hacerlo con los REIT que cotizan en bolsa.

Más opciones

Además de una mayor transparencia, los bienes raíces de capital privado también pueden ofrecer más opciones. Si bien los REIT públicos a menudo se centran en sectores del mercado inmobiliario, como multifamiliares o de autoalmacenamiento, los bienes raíces de capital privado permiten seleccionar activos individuales en mercados, tipos de propiedades, estrategias de inversión y patrocinadores específicos.

PatrimonioMúltiple  es una plataforma de inversión que ofrece una amplia gama de opciones de bienes raíces de capital privado, desde Florida hasta Seattle y desde propiedades multifamiliares hasta tipos de propiedades más especializados, como centros de datos y lavados de autos. EquityMultiple también ofrece carteras y fondos privados, otra alternativa a los REIT que pueden aportar menos correlación pero cierto grado de diversificación incorporada.

Desventajas de la inversión inmobiliaria de capital privado (no REIT)

Tarifas y gastos generales

Los fondos inmobiliarios de capital privado suelen tener comisiones anuales de gestión de activos de alrededor del 2% del capital invertido. Estas tarifas ayudan a pagar marketing, salarios, fuentes de acuerdos, servicios legales, costos de investigación y más.

También puede haber una tarifa única al incorporar a un inversor a una nueva inversión. Las comisiones de ventas y las tarifas de oferta inicial pueden sumar hasta el 10% de la inversión. Consulte la letra pequeña para conocer cualquier costo adicional, como administración de la propiedad o tarifas de adquisición.

Los REIT públicos no están tan llenos de tarifas, pero a menudo tienen una menor apreciación de capital.

Barreras de acceso

Al igual que con los REIT privados, la mayoría de las colocaciones inmobiliarias privadas están disponibles solo para inversores institucionales y acreditados. Además, muchas colocaciones privadas requieren participaciones considerables, por lo que incluso si se permitiera participar a inversores no acreditados, muchos de ellos quedarían excluidos.

Otro problema de acceso a estas inversiones es que una vez que se accede a ellas, ¡es difícil salir! El dinero invertido en bienes raíces de colocación privada normalmente es inaccesible durante años.

Son opacos

Las inversiones inmobiliarias de colocación privada no están registradas ante la SEC, por lo que no están obligadas a proporcionar información como informes financieros trimestrales y anuales.

Las finanzas opacas y la falta de acceso a información sobre inversiones pueden hacer que sea extremadamente difícil saber qué está comprando. Además, sin precios de acciones visibles y dinámicos, es difícil valorar con precisión su inversión.

Elegir entre invertir en REIT o bienes raíces de capital privado en el espacio CRE

Elegir la mejor opción para su capital inversor dependerá de sus objetivos de inversión, horizonte temporal, necesidades de liquidez, patrimonio neto y situación fiscal.

La decisión entre estos dos también puede verse influenciada por su condición de inversor acreditado o inversor no acreditado. Los REIT son más flexibles para los inversores porque pueden negociar en bolsas públicas.

Normalmente, los bienes raíces de capital privado se basan en comercializar sus acuerdos de inversión solo a inversores acreditados. . Ninguno es necesariamente mejor que el otro. La pregunta es:"¿Qué es más adecuado para sus necesidades:los REIT o los bienes raíces de capital privado?"

Opción de REIT en línea:Fundrise

• Disponible:Regístrate aquí
• Precio:Recaudación de fondos:0,15 % de comisión de asesoramiento anual. Fundrise Pro:$10/mes. pagado mensualmente, o $99/año. pagado anualmente

Fundrise es una popular plataforma de inversión en bienes raíces y activos alternativos que le permite diversificarse a través de sus numerosos fondos. Cada fondo tiene una serie de propiedades y está diseñado para proporcionar distintos niveles de riesgo e ingresos.

Los inversores tienen dos formas principales de invertir en bienes raíces a través de Fundrise:

Recaudación de fondos

La cuenta Fundrise estándar es una cartera administrada que le permite invertir por tan solo $10. Cuando abre y financia una cuenta, selecciona una estrategia de inversión y luego Fundrise asigna su dinero al fondo (o fondos) que componen esa estrategia. A medida que pasa el tiempo, Fundrise puede agregar nuevos fondos a sus selecciones disponibles y asignar su dinero a esos fondos si se ajustan a su estrategia. Puede agregar más dinero a su cuenta con el tiempo, nuevamente con una pequeña inversión adicional mínima de solo $10.

Mientras tanto, el panel de Fundrise le mostrará cómo ha invertido y cuánto ha ganado. Si ha configurado un objetivo de inversor, el rastreador de objetivos de Fundrise le permitirá saber si está en el camino correcto y, en caso contrario, qué hacer para asegurarse de alcanzar ese objetivo o objetivos. Fundrise también proporcionará actualizaciones sobre la ocupación de propiedades inmobiliarias, las tendencias del mercado y más.

Recaudación de fondos Pro

Los inversores que quieran un poco más de control sobre sus inversiones podrían considerar Fundrise Pro, un servicio de suscripción mensual que le permite elegir su propio camino de inversión y le proporciona más datos para tomar las mejores decisiones para usted.

A diferencia de la cuenta Fundrise administrada, los usuarios de Fundrise Pro pueden asignar todo lo que quieran a los fondos que quieran, realizando inversiones directas en fondos específicos. También pueden elegir entre asignación dinámica (invertir más o menos en ciertos fondos a lo largo del tiempo para cumplir con las especificaciones de su plan) o asignación fija (simplemente invertir la misma cantidad de dinero según sus opciones de asignación). Fundrise también ofrece acceso a su almacén de datos patentado, Basis, así como a información seleccionada del Wall Street Journal.

Todo lo que debes saber sobre la plataforma Fundrise

Fundrise es principalmente una plataforma de inversión en bienes raíces comerciales, pero tiene otras ofertas. Por ejemplo, cuenta con el Fondo de Innovación, que posee principalmente empresas tecnológicas privadas de alto crecimiento, así como con una estrategia de inversión en crédito privado.

La plataforma admite varios tipos de cuentas de inversión, incluidas individuales, conjuntas, de entidad, fiduciarias e IRA. Puede financiar su inversión inicial a través de la Cámara de Compensación Automatizada (ACH) desde una cuenta corriente vinculada, aunque Fundrise también acepta tarjetas de débito, tarjetas de crédito, Apple Pay y Google Pay, así como transferencias bancarias para inversiones adicionales superiores a $25,000. Solo tenga en cuenta que las inversiones con tarjetas de débito y crédito están limitadas a $1000 y solo están disponibles para cuentas de menos de $1000.

Fundrise también le permite configurar inversiones automáticamente recurrentes (nuevamente, con un mínimo de $10), así como la reinversión automática de dividendos, las cuales asignan sus fondos de acuerdo con su plan de inversión existente.

No es necesario ser un inversor acreditado para utilizar Fundrise; está abierto a cualquier ciudadano estadounidense mayor de 18 años. Pero los inversores acreditados disfrutan de algunas ventajas, incluida la posibilidad de invertir directamente en varios fondos cerrados a inversores no acreditados y, en ocasiones, una mejor capacidad para invertir en los eREIT de Fundrise. Si es un inversor acreditado, una vez que haya abierto su cuenta, vaya a Configuración → Opciones avanzadas → Acreditación para cargar la documentación adecuada.

Además de las tarifas de asesoramiento de Fundrise y las tarifas mensuales de Fundrise Pro, los fondos en los que invierte también tienen sus propios costos de gestión integrados. La mayoría de los fondos inmobiliarios Fundrise cobran una tarifa fija de gestión del 0,85 %, mientras que el Fundrise Innovation Fund cobra un 1,85 % anual.

Además, Fundrise comparte una característica con la inversión inmobiliaria comercial tradicional:puede ser muy ilíquida. El propio Fundrise afirma que "las acciones que posee están destinadas a conservarse a largo plazo". Puede incurrir en una multa del 1% por vender acciones de eREIT y eFund mantenidas durante menos de cinco años, por ejemplo, aunque el Flagship Fund y el Income Fund no incluyen multas por liquidación.

Dicho esto, las solicitudes de liquidación generalmente solo se revisan trimestralmente, lo que significa que incluso si desea salir, estará esperando. Además, no puede elegir lo que vende:el sistema "primero en entrar, primero en salir" de Fundrise significa que cuando liquide, las primeras acciones vendidas serán las que haya tenido por más tiempo.

Pero a pesar de los problemas de liquidez, los bienes raíces comerciales siguen siendo una de las mejores inversiones alternativas que puede poseer y Fundrise ayuda a las personas a aprovechar sus recompensas fácilmente. Al igual que con la posesión de acciones de bienes raíces que cotizan en bolsa, los rendimientos de los precios de CRE privados a menudo quedarán por detrás de un índice importante como el S&P 500. Pero los ingresos pasivos de la inversión inmobiliaria han sido buenos:desde 2017, el rendimiento de ingresos anual promedio de Fundrise del 5,29% eclipsa el de los fideicomisos públicos de inversión en bienes raíces (REIT, 4,1%) y el S&P 500 (2,0%). Eso incluye un rendimiento total del 1,5% (precio más dividendos) en 2022 en comparación con las pérdidas de dos dígitos de los REIT públicos y el S&P 500.

Visite Fundrise para obtener más información sobre esta clase de activos alternativa o regístrese hoy.

Mejor plataforma de inversión inmobiliaria

Recaudación de fondos | Comience a invertir en bienes raíces con solo $10

4.3

Inversión mínima:$10. Tarifas:Recaudación de fondos:0,15% de tarifa de asesoramiento anual. Fundrise Pro:$10/mes. pagado mensualmente, o $99/año. pagado anualmente.*

• Independientemente de su patrimonio neto, ahora puede beneficiarse del potencial único de los bienes raíces para generar un flujo de efectivo constante y ganancias a largo plazo con Fundrise a partir de $10.
• Disfrute de carteras administradas de configuración y olvídese con cuentas Fundrise estándar, o seleccione activamente los fondos en los que desea invertir con Fundrise Pro.
• Diversifique su cartera con bienes raíces, inversión en tecnología privada o crédito privado.

Ventajas:

• Inversión mínima baja ($10)
• Bienvenidos inversores acreditados y no acreditados
• Cuentas IRA disponibles

Desventajas:

• Inversión altamente ilíquida

*Se aplican tarifas de administración de fondos adicionales. La mayoría de los fondos cobran una comisión de gestión anual del 0,85%; El Fondo de Innovación Fundrise cobra una comisión de gestión anual del 1,85%. Ganamos una comisión por este respaldo a Fundrise cuando se registra, sin costo adicional para usted.

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Opción inmobiliaria de capital privado:First National Realty Partners

First National Realty Partners es una de las firmas de capital privado inmobiliario de más rápido crecimiento en los EE. UU.

La firma examina y adquiere cuidadosamente propiedades premium en ubicaciones prósperas y en expansión. Son selectivos y sólo elegirán una oferta entre mil que cumplan sus estrictos criterios.

First National Realty Partners se especializa en bienes raíces comerciales de renombre vinculados a tiendas de comestibles.

Entre sus inquilinos se incluyen nombres populares como Tesla, Whole Foods, Starbucks, Walmart y Walgreens. Las propiedades con reconocimiento de nombre tienden a ser menos volátiles que las empresas más pequeñas.

Los inversores obtienen ingresos pasivos de las distribuciones trimestrales de efectivo a partir del primer día. Después de varios años, normalmente de tres a siete, también reciben dinero de revalorización del capital.

La empresa es transparente y brinda a los inversores toda la información que necesitan para decidir si un acuerdo inmobiliario se adapta bien a su tolerancia al riesgo y su cartera.

Lea más en nuestra revisión de First National Realty Partners.

Mejores rendimientos CRE ajustados al riesgo

Primeros socios inmobiliarios nacionales | CRE anclado en comestibles

4.4

Inversión mínima:$50.000. Las tarifas varían según la oferta.

• FNRP es el patrocinador líder de bienes raíces comerciales anclados en supermercados.
• FNRP tiene un enfoque a nivel nacional y aprovecha las relaciones con los mejores inquilinos de marcas nacionales para brindar a los inversores acreditados acceso exclusivo a acuerdos de calidad institucional.
• FNRP ofrece a sus socios inversiones de calidad institucional que logran rendimientos excepcionales ajustados al riesgo (rendimiento anual promedio objetivo del 12% al 18%, de los cuales el 8% es la distribución de efectivo anual promedio objetivo).
• Utiliza el modelo de adquisiciones Dragnet:diligencia debida sólida. FNRP analiza 1.000 ofertas y elige sólo una. FNRP elige solo las mejores ofertas que cree que ofrecen el mayor rendimiento con el menor riesgo absoluto.
• Todo el ciclo de inversión de FNRP es 100% interno y no subcontratado como los patrocinadores tradicionales de capital privado.

Ventajas:

• Sólido historial de desempeño
• Nicho de inversión único (CRE vinculado a los supermercados)
• Alto retorno total para los accionistas

Desventajas:

• Solo accesible para inversores acreditados
• Alta inversión mínima ($50,000)

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