Efectivo versus financiamiento de propiedades de alquiler:una guía completa para inversores

La mayoría de las veces, los inversores inmobiliarios obtienen financiación al comprar propiedades de alquiler. Muchos obtienen una hipoteca convencional de un prestamista, otros obtienen préstamos de dinero fuerte o utilizan prestamistas basados en activos, y otros obtienen préstamos contra otras propiedades.

Estos vehículos de inversión han proporcionado una atractiva inversión alternativa clase a acciones y bonos a lo largo de los años.

En este artículo, examinamos qué considerar al decidir entre pagar una propiedad de alquiler en efectivo o financiarla. Continúe leyendo para conocer los beneficios y desventajas de pagar en efectivo, qué retorno de efectivo sobre efectivo debe buscar, cuánto flujo de efectivo debería generar una propiedad de alquiler y más.

¿Es mejor pagar en efectivo por una propiedad de alquiler?

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Hay varias razones para comprar una propiedad de alquiler con una hipoteca puede ser una buena idea. Por un lado, los intereses hipotecarios son un gasto deducible de impuestos. También es más fácil ahorrar para el pago inicial que comprar una propiedad de alquiler completa en efectivo.

Además, si la tasa hipotecaria fuera más baja que la tasa de rendimiento promedio actual en el mercado de valores, a veces puede tener sentido invertir el efectivo que habría gastado en una propiedad. Sin embargo, por cada punto a favor de la obtención de una hipoteca, existe un contrapunto a favor del pago en efectivo.

Si bien los intereses hipotecarios son deducibles de impuestos, pueden afectar gravemente su flujo de caja. Aunque es más fácil ahorrar solo para el pago inicial, calificar para un préstamo conlleva sus propios desafíos. Necesita crear un buen puntaje crediticio, reservas para los pagos de la hipoteca y cumplir con requisitos adicionales.

Además, pagar en efectivo por una propiedad de alquiler conlleva beneficios adicionales. A saber:

1. Los pagos en efectivo tienden a dar lugar a compras mucho más rápidas y el cierre a menudo puede realizarse directamente después de una inspección.
2. Además, las ofertas en efectivo suelen tener más peso entre los vendedores, lo que te hace más competitivo.
3. Finalmente, sus costos de cierre también son más bajos.

En mi experiencia personal, mi esposa y yo recientemente cerramos nuestra propia casa utilizando una hipoteca convencional. Si bien no es una propiedad de alquiler, sigue siendo válida para el mercado inmobiliario residencial en general. En nuestra zona, muchos compradores potenciales tienen suficientes medios financieros para hacer ofertas en efectivo y no necesitan financiación.

En casos como este, los vendedores casi siempre prefieren optar por una oferta en efectivo, ya que no dependen de recibir la aprobación de un banco y además cierran en la mitad del tiempo que una compra financiada. Obviamente, su millaje puede variar en cualquiera de las circunstancias, pero como regla general, los vendedores prefieren ofertas en efectivo por su simplicidad, menor riesgo y potencial de cierre más rápido.

Como comprador, también representan costos de cierre más bajos, ya que varios de los artículos que un banco necesitaría comprar y administrar en su nombre simplemente no necesitan realizarse para una compra en efectivo. Por lo general, los gastos de cierre representan entre el 2 y el 5 % del coste total de compra de un edificio.

Cuando usa efectivo, puede evitar pagar el seguro hipotecario, las tarifas del prestamista, el seguro de título, las tarifas iniciales y más. Además, no perderá tanto dinero si hay vacantes porque no tiene una nota mensual que cubrir. Con las hipotecas, el inversor también está expuesto al riesgo de ejecución hipotecaria en caso de que no se realicen los pagos mensuales de la hipoteca.

Por el contrario, cuando compras en efectivo, tienes propiedad total y capital. Quizás lo más atractivo es que tendrá la tranquilidad de saber que su compra no lo ha endeudado.

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La rentabilidad en efectivo es el cálculo del flujo de caja anual antes de impuestos como porcentaje de la cantidad total de dinero invertido. Se expresa como porcentaje. Si bien algunos inversores utilizan los términos retorno de efectivo sobre efectivo y retorno de la inversión indistintamente, en realidad son diferentes .

Su retorno de efectivo sobre efectivo se compara con el efectivo gastado de su bolsillo, mientras que su retorno de la inversión mide el retorno de toda su inversión, incluidos los préstamos que obtuvo. Algunas personas también confunden el efectivo sobre rendimiento en efectivo con los flujos de efectivo de los activos. Sin embargo, el efectivo sobre la devolución de efectivo se expresa como un porcentaje y el flujo de efectivo se expresa como una cantidad. Además, la devolución de efectivo sobre efectivo muestra el rendimiento que estás recibiendo por el monto total invertido.

Por el contrario, el flujo de caja demuestra la cantidad de dinero que tendrá disponible para depositar en el banco después de que se hayan pagado sus gastos (sin incluir el impuesto sobre la renta).

Antes de calcular su devolución de efectivo sobre efectivo, debe determinar su flujo de caja anual. Este es su flujo de caja mensual (ingresos menos gastos) multiplicado por 12. Puede ajustar esto según el riesgo para tener en cuenta las posibles vacantes que espera experimentar durante el año.

Por ejemplo, si planea tener la propiedad ocupada 10 meses al año en promedio, puede multiplicar el flujo de efectivo mensual por 10 y luego dividirlo por 12 para obtener una cifra de flujo de efectivo mensual que tenga en cuenta las posibles desocupaciones.

Una vez que observa la proyección de flujo de caja mensual con una estimación de vacantes, utiliza la siguiente fórmula:

(Flujo de caja anual antes de impuestos/Desembolso de caja inicial) x 100 % =Devolución de efectivo 

Los impuestos se excluyen del cálculo de efectivo sobre efectivo porque el monto del impuesto sobre la renta pagado no es el mismo para todos los inversores. Excluir impuestos simplifica la comparación de oportunidades de inversión. Considere sus objetivos de inversión cuando analice su rentabilidad en efectivo sobre efectivo.

Al invertir en un mercado en crecimiento, o en uno que tiene activos que se aprecian rápidamente, es posible que obtenga un rendimiento en efectivo menor. Eso no significa necesariamente que sea una mala inversión ni una mala forma de ganar dinero mientras duerme. .

Tenga en cuenta que el efectivo sobre los rendimientos en efectivo normalmente se comprimirá, lo que significa que disminuyen a medida que se alarga el ciclo. Los rendimientos son mayores durante la primera parte de una recuperación económica y disminuyen en las últimas etapas. Esto se debe a que los precios después de una recesión suelen ser más bajos y el riesgo percibido es mayor. A medida que la economía mejora, entra más dinero al mercado, los precios aumentan y los rendimientos del efectivo sobre efectivo disminuyen.

Muchos inversores coinciden en que entre el 8 y el 12 por ciento es un buen rendimiento en efectivo sobre efectivo. Otros creen que en algunos mercados tan solo entre el 5 y el 7 por ciento es bueno. Nuevamente, depende de sus objetivos, el mercado local y otros factores. Dicho esto, no es necesario invertir sólo en su propio mercado. Busque a continuación algunas oportunidades para invertir en bienes raíces fuera de su mercado local al final de este artículo.

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¿Cuánto flujo de caja es bueno para una propiedad de alquiler?

En el ámbito inmobiliario, el flujo de caja es la diferencia entre los ingresos y gastos de su propiedad, incluidas las deudas.

Un flujo de caja positivo significa que sus ingresos son mayores que los gastos y costos de financiamiento. Un flujo de caja negativo significa que sus gastos y costos financieros son mayores que sus ingresos. En otras palabras, estás perdiendo dinero.

Cuanto mayor sea el flujo de caja, más dinero ganarás. Esto no solo le ayuda a generar riqueza generacional, sino que también puede funcionar como un colchón si atraviesa un período con demasiadas vacantes o necesita reservas de efectivo por otras razones.

Para calcular el flujo de caja de una propiedad de alquiler , siga los siguientes pasos:

1. Determine el ingreso bruto de la propiedad.
2. Reste todos los gastos de la propiedad.
3. Reste todo el servicio de la deuda de la propiedad.

La diferencia es el flujo de caja de su propiedad. Una forma común de aumentar el flujo de caja es realizando mejoras, como renovaciones o agregando servicios a través del Método BRRRR. . No hay un número establecido sobre qué flujo de caja de alquiler es suficiente porque los inversores tienen diferentes objetivos.

El tipo de propiedad de alquiler influye porque las propiedades de inversión con varias unidades suelen tener flujos de efectivo más altos que las propiedades de una sola unidad. Además, las propiedades más caras, que generalmente presentan un mayor riesgo, garantizan flujos de efectivo mínimos más altos que las inversiones menos costosas.

Para determinar si una propiedad de alquiler tendrá suficiente flujo de caja, muchos inversores recurren a la regla del 1% o la regla del 2%, que se analizan a continuación.

¿Qué es la regla del 1% en el sector inmobiliario?

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En la inversión inmobiliaria, la regla del 1% establece que su alquiler mensual debe ser igual a un mínimo del 1% del precio de compra de la propiedad en alquiler. Esta regla asegura el alquiler mensual  excederá el pago mensual de la hipoteca de la propiedad (si se compra con una hipoteca).

Quiere que sus ingresos por alquiler sean superiores (o al menos iguales) al pago de su hipoteca para no perder dinero cada mes. Si pagó su propiedad de alquiler en efectivo, esto es menos preocupante.

Con la regla del 1%, si una propiedad se alquila por $2,000 por mes, usted sabe que no debe pagar más de $200,000 por esa propiedad de inversión. Esta rápida estimación no tiene en cuenta otros costos, como la depreciación MACRS, los impuestos, el seguro del propietario y el mantenimiento.

Si ya compró la propiedad, tome el precio de la propiedad más las reparaciones necesarias y calcule el 1% de eso para determinar el monto más bajo que podría cobrar por el alquiler, teniendo en cuenta que cuanto más alto, mejor.

¿Qué es la regla del 2% en el sector inmobiliario?

La regla del 2% utiliza la misma idea que la regla del 1%, pero esta regla dice que una propiedad de alquiler solo es una buena inversión si el ingreso pasivo cada mes es igual o superior al 2% del precio de compra original. Se calcula igual que la regla del 1%, pero con un 2%.

Con esta regla, si una propiedad se alquila por $2,000 por mes, no querrás pagar más de $100,000 para comprarla. La razón por la que algunos inversores utilizan la regla del 1%, mientras que otros utilizan la regla del 2%, es que hay otros factores en juego. Por ejemplo, si su objetivo principal es un flujo de caja positivo, la regla del 2% es útil. Sin embargo, si su objetivo principal es obtener una propiedad cuyo valor espera apreciar significativamente, no necesariamente necesitará utilizar la regla del 2%.

Tanto la Regla del 1% como la Regla del 2% sólo son útiles en la fase inicial de evaluación de inversiones inmobiliarias. Son una herramienta de evaluación rápida para determinar si debe investigar más a fondo una propiedad. Considere estas menos “reglas” y más “directrices”, ya que algunos expertos las ignoran por completo.

Si bien la regla del 2% generalmente funciona mejor en el Medio Oeste y el sur de los Estados Unidos, puede ser mucho más difícil encontrar propiedades de inversión que pasen la prueba en ciudades como Los Ángeles o Boston. En algunas ciudades, estos resultados simplemente no son realistas. Si tiene interés en encontrar propiedades que se alquilen a este precio fuera de su área, consulte las opciones de inversión inmobiliaria colaborativas que se destacan a continuación.

Recuerde tener en cuenta tanto sus objetivos como su ubicación al decidir si debe implementar la regla del 1% o la regla del 2%.

Proteja sus márgenes con la gestión de propiedades híbrida

Una solución de gestión de propiedades en crecimiento para los propietarios de viviendas por cuenta propia es aprovechar la gestión de propiedades híbrida. Este modelo permite a los propietarios tener un control total sobre las operaciones o una mayor transparencia, mientras los conecta con profesionales para apoyarlos en todo lo demás. Esto ahorra tiempo, aumenta el flujo de caja y aumenta la satisfacción de los inquilinos.

Opciones como Hemlane son especialmente adecuados para administradores remotos con propiedades de alquiler residencial a largo plazo. Proporciona un software administrativo ideal para gestionar de 1 a 100 unidades, así como paquetes flexibles que permiten a los propietarios participar tanto como quieran en la gestión de sus alquileres desde lejos.

Ofrecen una prueba gratuita de un mes para empezar sin riesgos.

Software de gestión de propiedades bajo demanda

Hemlane | Gestión de propiedades todo en uno

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Prueba gratuita de 14 días. Todos los planes tienen un costo de $28/mes. tarifa básica. Básico:$2 adicionales/unidad/mes. Esencial:$20 adicionales/unidad/mes. Completo:$68 adicionales/unidad/mes.*

• Hemlane ofrece servicios de administración de propiedades en tres paquetes utilizando precios por unidad sin mínimo de unidad.
• El servicio ofrece herramientas de arrendamiento para encontrar inquilinos calificados, soporte local para conectarlo con agentes, coordinación de reparaciones con soporte las 24 horas, los 7 días de la semana en EE. UU. para solicitudes de inquilinos y herramientas de administración para la administración de propiedades.
• Prueba gratuita de 14 días para comenzar . Posteriormente, el precio comienza en $30/mes, lo que permite a los propietarios estructurar su administración de 1 a 100 unidades de manera flexible.

Ventajas:

• Precios claros y transparentes, sin níquel ni atenuaciones
• Acceso a la red nacional de socios de agentes de arrendamiento locales
• Distribución de listados con docenas de sitios
• Evaluación de inquilinos
• Coordinación de reparaciones 24 horas al día, 7 días a la semana

Desventajas:

• No diseñado para propietarios que buscan administración de propiedades de servicio completo
• No apto para alquileres vacacionales o de corta duración
• No está destinado a carteras de más de 100 unidades

* El precio refleja la facturación anual. Con facturación mensual, todos los planes tienen un costo de $34/mes. tarifa básica. Básico:$2.50 adicionales/unidad/mes. Esencial:$24 adicionales/unidad/mes. Completo:$80 adicionales/unidad/mes. No se requiere tarjeta de crédito para la prueba gratuita.

¿Se puede invertir en propiedades de alquiler sin poseerlas físicamente?

Muchas personas quieren aprovechar los beneficios que se obtienen al pagar en efectivo una propiedad de alquiler, pero simplemente no tienen fondos suficientes para comprar directamente el tipo de propiedad de alquiler que desean.

Afortunadamente, para estas personas existe otra opción. Es posible obtener propiedad parcial o financiación de propiedades en alquiler a través de crowdfunded inmobiliario . Este tipo de inversión inmobiliaria le permite obtener rendimientos basados en el rendimiento de los activos subyacentes de su cartera.

Esta estrategia de inversión en bienes raíces no solo lo ayuda a invertir en bienes raíces por menos, sino que también elimina las responsabilidades y el estrés que conlleva comprar una propiedad, mantenerla y venderla más tarde. Si reinvierte sus dividendos, tiene el potencial de ganar más. Tenga en cuenta que se trata de una inversión a largo plazo y muy ilíquida.

Lea más a continuación sobre algunas opciones populares para invertir en bienes raíces de colaboración colectiva.

Cómo invertir en bienes raíces colaborativos

Si desea obtener exposición a inversiones inmobiliarias en otros mercados que tienen rendimientos anuales esperados más altos, podría considerar buscar plataformas de inversión inmobiliaria de colaboración colectiva. Estas plataformas aprovechan las herramientas y servicios de tecnología financiera para escalar la inversión inmobiliaria de manera rentable.

Muchos servicios apuntan a diferentes objetivos de inversión, preferencias de riesgo y segmentos de ingresos. Eche un vistazo a tres plataformas líderes de inversión inmobiliaria colaborativa y qué tipos de inversión ofrecen.

→ Invertir en propiedades individuales (EquityMultiple)

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Algunas plataformas como EquityMultiple le permiten invertir en propiedades individuales, específicamente en bienes raíces comerciales. Otros, como se analiza a continuación, le permiten invertir en carteras de propiedades inmobiliarias. EquityMultiple conlleva una inversión inicial mínima de $5000 y viene con una limitación en el tipo de inversores que pueden participar.

Es decir, EquityMultiple solo permite que sus proyectos inmobiliarios comerciales individuales reciban inversiones de inversores acreditados, que se analizan más adelante.

Inversores acreditados:si bien esta definición cambió recientemente, de una que generalmente significaba individuos de alto patrimonio neto/altos ingresos, a una que ahora se centra en la experiencia y el conocimiento de los inversionistas, generalmente se inclina más hacia inversionistas con conocimientos y familiaridad financiera. Dicho esto, las nuevas enmiendas de la SEC permiten a los inversores calificar como inversores acreditados basándose en medidas definidas de conocimiento profesional, experiencia o certificaciones, además de las pruebas existentes de ingresos o patrimonio neto.

Estas pruebas de recursos financieros incluyen tener un patrimonio neto agregado de más de $1,000,000 y ganar más de $200,000 en cada uno de los dos años más recientes o ingresos conjuntos con el cónyuge de esa persona que superen los $300,000 en cada uno de esos años con una expectativa razonable de alcanzar el mismo nivel de ingresos en el año en curso.

Para aquellos interesados en obtener más información sobre EquityMultiple, considere registrarse para obtener una cuenta y seguir el proceso de calificación.

La mejor plataforma de inversión CRE para inversores acreditados

EquidadMúltiple | Inversión CRE para inversores acreditados

4.2

Inversión mínima:$5.000.

• EquityMultiple es una plataforma de bienes raíces comerciales para inversionistas acreditados, que brinda oportunidades de inversión en fondos inmobiliarios, propiedades individuales y alternativas de ahorro.
• EquityMultiple cuenta con un equipo que cuenta con décadas de experiencia en transacciones inmobiliarias. Su proceso de debida diligencia reduce una gran selección de propiedades, aceptando solo el 5 % como inversión objetivo que utilizan para crear una variedad de carteras que se adaptan a numerosos objetivos de inversión.
• La empresa ha realizado distribuciones por valor de 379 millones de dólares desde su fundación.

Ventajas:

• Hace accesibles las inversiones inmobiliarias comerciales
• Diseño de sitio web intuitivo
• Altos rendimientos totales netos y distribuciones pagadas a los inversores

Desventajas:

• Solo disponible para inversores acreditados
• Alta inversión mínima para comenzar
• La estructura de tarifas varía según la inversión, y a veces es compleja

→ Invertir en carteras inmobiliarias (fundrise)

Mientras EquityMultiple se centra en invertir en propiedades inmobiliarias individuales, otras empresas se centran en invertir en carteras inmobiliarias o en varias propiedades en una sola inversión. En teoría, esto diversifica su riesgo de inversión y le brinda acceso a varias propiedades simultáneamente.

Fundrise es una popular plataforma de inversión inmobiliaria que le permite diversificarse a través de sus numerosos fondos. Cada fondo tiene una serie de propiedades y está diseñado para proporcionar distintos niveles de riesgo e ingresos.

Entre sus opciones:

• Cuentas Starter y Basic:los inversores ahora pueden acceder a Fundrise por tan solo $10. Las personas que abren una cuenta Starter (inversión mínima de más de 10 dólares) o una cuenta Básica (más de 1000 dólares) invierten su dinero automáticamente en el Flagship Real Estate Fund, que busca un objetivo equilibrado de ingresos y crecimiento.
• Cuentas Core, Advanced y Premium:las cuentas Core ($5000 o más), Advanced ($10 000 o más) y Premium ($100 000 o más) tienen acceso a estrategias más especializadas. Los cuatro fondos principales, desde bajo riesgo/ingresos hasta alto riesgo/ingresos, son Renta Fija, Core Plus, Valor Agregado y Oportunista. Estas cuentas también tienen diferentes cantidades de acceso a los "eREIT" de Fundrise. Además, las cuentas Advanced y Premium pueden invertir en Fundrise eFund, que es una asociación fiscalmente eficiente que también puede mantener activos no elegibles para REIT con un "potencial único".
• Fundrise iPO:esta "oferta pública de Internet" permite a los inversores comprar una participación en la empresa matriz de Fundrise, Rise Companies Corp.
• Fondo de Innovación:Este fondo no invierte en propiedades, sino en empresas privadas de tecnología de alto crecimiento. Si bien el fondo espera centrarse principalmente en empresas en etapa avanzada, puede mantener empresas privadas en etapas iniciales y tardías, así como algunas acciones públicas. (Es probable que Fundrise invierta en estas empresas que cotizan en bolsa antes de su IPO u oferta pública inicial).

No es necesario ser un inversor acreditado para invertir en Fundrise, pero varios de sus fondos están cerrados a inversores no acreditados.

Sin embargo, Fundrise tiene una cosa en común con la inversión tradicional en bienes raíces comerciales:puede ser muy ilíquida. El propio Fundrise afirma que "las acciones que posee están destinadas a conservarse a largo plazo". Puede incurrir en una multa por vender cualquier acción de eREIT y eFund que haya mantenido durante menos de cinco años, por ejemplo. Además, no puede elegir lo que vende:el sistema "primero en entrar, primero en salir" de Fundrise significa que cuando liquide, las primeras acciones vendidas serán las que haya tenido por más tiempo.

Incluso entonces, los bienes raíces comerciales siguen siendo una de las mejores inversiones alternativas que puede poseer, y Fundrise ayuda a las personas a aprovechar sus recompensas fácilmente. Al igual que con la posesión de acciones de bienes raíces que cotizan en bolsa, los rendimientos de los precios de CRE privados a menudo estarán por detrás de un índice importante como el S&P 500. Pero los ingresos pasivos de la inversión inmobiliaria son buenos:desde 2017, el rendimiento de ingresos anual promedio de Fundrise del 5,29% eclipsa el de los fideicomisos públicos de inversión en bienes raíces (REIT, 4,1%) y el S&P 500 (2,0%). Eso incluye un rendimiento total del 1,5% (precio más dividendos) en 2022 en comparación con las pérdidas de dos dígitos de los REIT públicos y el S&P 500.

La mayoría de los fondos inmobiliarios de Fundrise cobran una comisión de gestión fija anual del 0,85%. El Fondo de Innovación Fundrise, que brinda acceso a inversiones de estilo capital de riesgo, cobra un 1,85% anual.

Visite Fundrise para obtener más información sobre esta clase de activos alternativa o regístrese hoy.

Mejor plataforma de inversión inmobiliaria

Recaudación de fondos | Comience a invertir en bienes raíces con solo $10

4.3

Inversión mínima:$10. Tarifas:Recaudación de fondos:0,15% de tarifa de asesoramiento anual. Fundrise Pro:$10/mes. pagado mensualmente, o $99/año. pagado anualmente.*

• Independientemente de su patrimonio neto, ahora puede beneficiarse del potencial único de los bienes raíces para generar un flujo de efectivo constante y ganancias a largo plazo con Fundrise a partir de $10.
• Disfrute de carteras administradas de configuración y olvídese con cuentas Fundrise estándar, o seleccione activamente los fondos en los que desea invertir con Fundrise Pro.
• Diversifique su cartera con bienes raíces, inversión en tecnología privada o crédito privado.

Ventajas:

• Inversión mínima baja ($10)
• Bienvenidos inversores acreditados y no acreditados
• Cuentas IRA disponibles

Desventajas:

• Inversión altamente ilíquida

*Se aplican tarifas de administración de fondos adicionales. La mayoría de los fondos cobran una comisión de gestión anual del 0,85%; El Fondo de Innovación Fundrise cobra una comisión de gestión anual del 1,85%. Ganamos una comisión por este respaldo a Fundrise cuando se registra, sin costo adicional para usted.

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→ Invertir en renovaciones de inmuebles de alquiler (planta baja)

Groundfloor es un tipo de plataforma de inversión diferente a los otros dos mencionados anteriormente.

En lugar de adquirir una participación en esas propiedades (aunque EquityMultiple también ofrece algunas oportunidades de inversión en deuda), Groundfloor actúa como una plataforma de inversión inmobiliaria de colaboración colectiva centrada en inversiones en deuda.

La plataforma se centra en comprar viviendas que necesitan reparaciones, realizar el mantenimiento y las actualizaciones, y luego convertirlas en un negocio para obtener ganancias.

Groundfloor proporciona financiación para préstamos inmobiliarios residenciales a corto plazo y paga los intereses de los inversores de la plataforma. El servicio revisa las solicitudes de préstamos presentadas por los inversores y ofrece a los inversores la posibilidad de financiar notas que creen que funcionarán. A cambio, los inversores reciben una cantidad determinada de intereses de su préstamo, así como una devolución del principal.  La mayoría de los préstamos tienen un plazo de 6 a 12 meses, pero algunos pueden extenderse hasta 18 meses.

Planta baja | Invierta en Fix-and-Flips

• Groundfloor es una plataforma de inversión inmobiliaria de colaboración colectiva que ofrece inversiones en deuda inmobiliaria a corto plazo y de alto rendimiento.
• Ofrece deuda inmobiliaria garantizada con plazos de 1 mes, 3 meses y 12 meses.
• Ha obtenido rendimientos constantes superiores al 10 % en los últimos ocho años y los reembolsos se han recibido en un promedio de entre 6 y 9 meses.
• Ofrece opciones de inversión IRA y después de impuestos.
• Oferta especial: Cuando te registras con nuestro enlace, creas tu cuenta y transfieres tus primeros $100, recibirás un crédito de bonificación de $50 para invertir en Groundfloor.*

* Recibirás tu crédito 30 días después de completar tu transferencia calificada.

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¿Es una buena idea pagar en efectivo por una propiedad de alquiler?

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Si bien existen ventajas fiscales al obtener una hipoteca al comprar una propiedad de alquiler, como las deducciones fiscales, existen muchas más razones para pagar en efectivo. No solo puede minimizar su deuda, sino que también puede ahorrarle dinero en costos de cierre, seguros y más.

Al decidir si una propiedad de alquiler vale su dinero, considere el retorno de efectivo esperado, así como el flujo de caja estimado. La regla del 1% y la regla del 2% pueden funcionar bien como filtros iniciales.

Si no está preparado financiera o mentalmente para comprar una propiedad de alquiler completa, considere plataformas inmobiliarias de financiación colectiva, como EquityMultiple, Fundrise o Groundfloor, o comprar acciones de REIT a través de servicios como Webull.

Recuerde que no hay dos situaciones de propiedades en alquiler que sean exactamente iguales. Considere sus objetivos, ubicación y otros planes financieros antes de comprar una propiedad de alquiler.