Hackeo de casas dúplex:genere ingresos pasivos y genere riqueza

(Esta página puede contener enlaces de afiliados y podemos ganar tarifas por compras que califiquen sin costo adicional para usted. Consulte nuestra Divulgación para obtener más información).

Invertir en bienes raíces es una forma popular para que las personas generen riqueza con el tiempo.

Los bienes raíces comerciales pueden interesar a inversores más experimentados. Pero aquellos que recién comienzan suelen invertir en alquileres unifamiliares o propiedades multifamiliares más pequeñas.

El 'hacking' de viviendas también ha ganado popularidad entre quienes son nuevos en la inversión inmobiliaria. Ganar dinero para cubrir tus gastos alquilando habitaciones de tu casa puede tener mucho sentido.

Comprar un dúplex y vivir en una mitad mientras alquilas la otra mitad para ganar dinero también funciona bien para algunos.

Aquí profundizaremos en los beneficios y desventajas de invertir en un dúplex y alquilar la mitad para ayudar a pagar su hipoteca o ganar dinero.

También compartiremos algunas preguntas importantes que querrá hacerse antes de decidir si comprar un dúplex es la decisión correcta para usted.

Beneficios de invertir y vivir en un dúplex

1. Gana dinero con tu casa.

Es posible que escuche que puede “vivir gratis” cuando vive en un dúplex y alquila la mitad. Pero todo eso depende de tus gastos:pagos de hipoteca, impuestos, reparaciones y más.

Cuando tenga un inquilino que le pague cientos (o miles) de dólares al mes en alquiler, podrá usar el dinero para ayudar a cubrir sus costos.

Con suerte, su flujo de efectivo también aumentará a medida que aumente los alquileres con el tiempo y su hipoteca se mantenga a una tasa fija.

¿Otra opción para ganar dinero?

Compre una casa diferente en el futuro (asegúrese de verificar los requisitos de su préstamo) y alquile ambos lados del dúplex.

2. Obtenga más información sobre el propietario.

Si nunca has alquilado una propiedad, vivir en un dúplex y alquilar la mitad te permite iniciarte en el negocio sin tener que desplazarte para comprobar tu alquiler. O hacer las reparaciones necesarias.

Al vivir en el sitio, podrá comunicarse con sus inquilinos y ser proactivo a la hora de ocuparse de cualquier cosa que necesiten.

Si sus inquilinos sienten que tienen un propietario receptivo, pueden optar por renovar su contrato de arrendamiento por varios años.

Eso puede ahorrarle tiempo y dinero.

No tendrá que anunciar, mostrar la unidad ni ocuparse de las vacantes. Probablemente obtendrá mayores ganancias cuando los inquilinos renueven en lugar de tener que buscar nuevos inquilinos cada año.

3. Ventajas fiscales.

Se te considera propietario-ocupante cuando compras un dúplex para vivir y alquilas la otra mitad.

Recibirá las mismas deducciones que otros propietarios por su mitad de la propiedad.

Pero declarará los ingresos y gastos del lado de su inquilino en el Anexo E de sus impuestos. (Consulte esta publicación del IRS:Consejos sobre ingresos, deducciones y mantenimiento de registros de bienes raíces de alquiler).

Es posible que pueda cancelar la mitad de todos los gastos de doble uso, como los servicios de recolección de basura, césped y nieve.

Consulte con un profesional de impuestos para obtener más información sobre las deducciones elegibles y cómo calificar para algunas exenciones de impuestos cuando vende un dúplex ocupado por el propietario.

4. Califique para una hipoteca más grande.

Dependiendo del tipo de hipoteca que solicite, es posible que pueda utilizar los ingresos por alquiler de la propiedad ocupada para ayudar a calificar para un préstamo mayor.

Si bien puede ser arriesgado tomar un préstamo más grande del que podría pagar de otro modo, podría tener sentido, dependiendo de la propiedad que desee comprar y sus circunstancias financieras.

Inconvenientes de que los inquilinos vivan en la mitad de su casa

1. Compartiendo paredes y espacios.

Cuando vives en el mismo dúplex que tus inquilinos, probablemente compartirás algunas paredes y áreas comunes con ellos.

Esto puede crear problemas de privacidad y ruido, especialmente si no has vivido antes en un entorno multifamiliar.

Incluso si está muy separado de sus inquilinos, ahora ellos son sus vecinos más cercanos.

Si bien esto puede funcionar muy bien, también puede resultar muy estresante para algunas personas, incluso con inquilinos maravillosos.

Piensa detenidamente cómo manejarás el estrés de los nuevos vecinos que podrían no ser nada agradables.

2. Aumento de gastos.

Si utilizó los ingresos por alquiler para calificar para una hipoteca más grande, deberá realizar pagos de préstamo más grandes. Comprar una propiedad más cara también conlleva impuestos más altos.

Con una unidad de alquiler, es posible que tenga mayores costos de servicios públicos. También tendrás que presupuestar el reemplazo de artículos domésticos importantes, como electrodomésticos, calentadores de agua, calderas o aires acondicionados.

Una casa más grande tendrá un techo más caro. Cuando se trata de reparaciones, también tendrás que mantener inodoros y lavabos adicionales.

Si bien el alquiler que cobre le ayudará a compensar muchos de sus gastos, debe asegurarse de ahorrar mucho dinero para no endeudarse para cubrir los costos.

3. Más trabajo, responsabilidad y responsabilidad.

Como propietario, deberá administrar su unidad de alquiler. Esto significa estar disponible para abordar los problemas que surjan o hacer arreglos para que alguien se encargue de los problemas.

Necesitará dedicar tiempo a aprender sobre los aspectos legales del alquiler de su propiedad. Necesitará un contrato de arrendamiento que respete las leyes entre propietarios e inquilinos de su estado.

Tampoco puedes discriminar a alguien cuando anuncias o eliges un inquilino. Como nuevo propietario, es posible que desee considerar contratar a un administrador de propiedades para que le coloque un inquilino.

Comprar un seguro general también lo ayudará a protegerse de un inquilino (o visitante) que lo demande por daños y perjuicios si se lesiona en su propiedad.

4. Daños y Desalojos.

Cuando también es tu casa, puede resultar difícil separar las emociones de tu negocio de propietario.

Siempre existe la posibilidad de que su inquilino (incluso si lo conoce bien) dañe su propiedad o deje de pagar el alquiler.

• ¿Cómo manejas la confrontación?
• ¿Está listo para desalojar a un inquilino que ha incumplido un contrato de arrendamiento?
• ¿O dejó de pagar el alquiler sin discutir su situación con usted?

Algunos propietarios nunca tienen que lidiar con inquilinos "malos" (o inquilinos en malas situaciones), pero sucede con más frecuencia de lo que piensas.

Antes de comprar un dúplex, hazte estas 5 preguntas

1. ¿Puedes vivir en la misma propiedad que tus inquilinos?

Si bien no compartirás el espacio habitable con compañeros de cuarto, es posible que tus inquilinos compartan tu camino de entrada, tu patio trasero u otras áreas comunes de tu casa.

¿Tienes la suerte de tener una personalidad tranquila o pasas mucho tiempo fuera de casa?

Entonces puede que esto no sea una preocupación para usted. Pero alguien que anhela privacidad y orden podría tener dificultades.

Si tienes cónyuge o pareja, asegúrate de que ellos también estén genuinamente de acuerdo con la idea y no solo estén de acuerdo por el dinero que puedes ganar.

2. ¿Su situación de vida actual le conviene?

Si su vivienda actual se adapta a su estilo de vida y puede permitirse el lujo de quedarse allí, ¿tiene sentido mudarse y asumir todas las responsabilidades adicionales de ser propietario?

Si los signos de dólar que ve al tener un inquilino nublan su juicio, considere otras formas de ganar la misma cantidad de dinero cada mes.

¿Puedes trabajar horas extras? ¿Qué tal trabajar de forma paralela para ganar algo de dinero extra?

Si siempre ha querido iniciar un pequeño negocio, podría tener sentido intentarlo antes de decidir renunciar a su lugar actual para vivir en un dúplex.

3. ¿Estás preparado para lidiar con los problemas de los inquilinos?

Problemas como inodoros obstruidos, ruido y desorden en la propiedad en la que vives pueden ser una molestia importante.

Es posible que conozca personas propietarias de bienes raíces de alquiler que le digan que es muy sencillo. Y si tiene inquilinos fantásticos que son limpios, tranquilos y pagan a tiempo cada mes, ¡probablemente sea cierto!

Pero hay muchos propietarios que también podrían contarte historias de pesadilla sobre sus propiedades de alquiler.

Consulte este excelente recurso que comparte la información que necesita saber antes de decidir convertirse en propietario.

• ¿Convertirse en propietario? ¿Qué debo saber primero?
• Lo que necesita saber antes de invertir en alquileres unifamiliares

4. ¿Tiene el tiempo, el dinero y las habilidades de bricolaje para solucionar los problemas de su propiedad?

¿O necesitará buscar contratistas y contratar trabajos en su propiedad?

Si puede solucionar los problemas que surgen en su dúplex, puede ahorrarle mucho dinero.

Pero hacer reparaciones en el hogar por tu cuenta no siempre es una opción si no tienes tiempo, herramientas o conocimientos para hacer el trabajo de forma segura y rápida.

Es muy importante considerar la antigüedad y el estado de los dúplex que deseas comprar y siempre haga que la compra dependa de los resultados de una inspección de la vivienda.

El informe de inspección le proporciona información valiosa sobre dónde puede necesitar gastar dinero.

Aún así, también debe estar preparado para costos de mantenimiento más altos en casas antiguas o con problemas de mantenimiento diferido.

5. ¿Estás pensando en alquilar la otra mitad de la casa a familiares o amigos?

Si va a comprar un dúplex pensando que tiene familiares o amigos que alquilarán la otra mitad, es posible que desee reconsiderar su plan.

Si bien puede ser una decisión excelente para algunas personas, hay una razón para advertir acerca de mezclar negocios y placer.

Si estás comprando un dúplex para ganar dinero, ¿qué pasa si tu familiar o amigo no puede pagar el alquiler?

Sin duda pondrás a prueba tu relación si terminas perdiendo dinero o tienes que desalojar a alguien que conoces bien.

Pensamientos finales sobre invertir en un dúplex y alquilar la mitad

Ya sea que esté considerando comprar su primera casa o comenzar a invertir en bienes raíces para obtener ganancias, un dúplex puede ser una buena opción para usted.

Vivir en una unidad y alquilar la otra mitad puede ser una excelente manera de ganar dinero para pagar tus gastos.

Sin embargo, si a usted (o a su pareja) le preocupa convertirse en propietario o vivir al lado de sus inquilinos, comprar un dúplex puede no ser una buena opción para su estilo de vida.

Considere cuidadosamente los pros y los contras de este tipo de arreglo de vivienda y sopese las posibles ganancias financieras y cómo vivir en un dúplex puede afectar su calidad de vida, antes de finalizar cualquier trato.

Siguiente:

• Cómo comprar una casa:desde las visitas hasta el cierre

Amy y Vicki son coautoras de Planificación patrimonial 101, Desde evitar sucesiones y evaluar activos hasta establecer directivas y comprender los impuestos, su manual básico para la planificación patrimonial, de Adams Media.

Mujeres que ganan dinero

Amy Blacklock y Vicki Cook cofundaron Women Who Money en marzo de 2018 para brindar información útil sobre finanzas personales, carreras y temas empresariales para que pueda administrar su dinero con confianza, aumentar su patrimonio neto, mejorar su salud financiera general y, finalmente, lograr la independencia financiera.