Compras en venta de propiedades:una guía para principiantes para encontrar tesoros

Ayer por la mañana a las 10 de la mañana, Kris y yo nos subimos al Mini Cooper y nos dirigimos a la feria del condado. Llevábamos solo unos minutos conduciendo cuando Kris señaló una señal. "¡Mira! Una venta de propiedades", dijo. “Paremos.”

A Kris y a mí nos gustan más las ventas de bienes raíces que las ventas de garaje porque generalmente incluyen casi todo lo que una persona ha poseído alguna vez, no solo los desechos. Los miembros de la familia generalmente han retirado los trozos de ciruela, pero aún quedan muchos tesoros por encontrar.

En este caso, los tesoros que compramos incluyeron:

• 40 frascos de conservas por $7
• un par de tijeras de podar por $3
• un tendedero de carrusel por $20

Las ventas de propiedades no siempre significan que el propietario anterior de las cosas haya fallecido. Esto suele ser cierto, pero a veces simplemente pasan a otra situación. Las mejores ventas de inmuebles son aquellas en las que todo está a la venta, no sólo “objetos de colección” o “antigüedades”. En el primero, normalmente puedes encontrar grandes ofertas, pero en el segundo las cosas pueden ser demasiado caras.

Aunque las ventas de propiedades son similares a las ventas de garaje (y por lo tanto se aplican consejos de compra similares), hay diferencias entre ambos. Este es nuestro mejor consejo para comprar en una venta de propiedades:

• Tenga una lista en mente. Cuando visita una venta de propiedades, es útil tener una lista de los artículos que está buscando. Solía ​​​​venir de la venta de propiedades con muchas cosas que realmente no necesitaba:libros, revistas viejas, equipo fotográfico obsoleto. Ahora estoy más concentrado. Busco cómics (que nunca encuentro) y herramientas de jardinería. Kris busca suministros para enlatar. Ambos tenemos listas mentales de las cosas que necesitamos en la casa y, si podemos encontrarlas a buen precio en una venta de propiedades, las recogeremos.
• Establezca un presupuesto. Cuando decides pasar un día observando las ventas, es importante establecer un presupuesto. Llévate $20 o $40 o $100 en efectivo y deja el resto en casa. No cargues con tu chequera. Si tiene una lista o está comprando algo específico, está bien aceptar más dinero. Pero si visita ventas de propiedades sólo por diversión, no querrá gastar mucho en basura.
• Tómate tu tiempo. Sea minucioso. Es fácil escanear una venta de garaje porque son casi todas iguales. Pero cada venta de propiedades es diferente. Muévase lentamente de una habitación a otra. Revisa los armarios y los cajones (pero sólo los que forman parte de la venta). Mira en las esquinas. Excava cajas y contenedores. Si eres metódico, a menudo podrás encontrar cosas inesperadas en lugares apartados.
• Esté dispuesto a limpiar. En el transcurso de setenta u ochenta años, la gente puede adquirir muchas cosas. Con el tiempo, algunas de estas cosas se desgastan o se ensucian. Estos artículos tienden a ser ignorados en una venta de propiedades o marcados con precios bajos. (También son el tipo de cosas sobre las que puedes regatear con gran eficacia). Si estás dispuesto a aplicar un poco de saliva y pulimento, a veces puedes convertir trozos de carbón en diamantes brillantes. (Bueno, no literalmente, por supuesto).
• Recuerde que lo viejo suele ser mejor que lo nuevo. Kris y yo somos dueños de una casa con un patio grande y un jardín grande. Utilizamos muchas herramientas para mantener nuestra propiedad. Pero siempre me siento frustrado por la baja calidad y los altos precios de los implementos de jardín modernos. Francamente, apestan. Aprendí que por una fracción del costo puedo adquirir herramientas de jardinería de alta calidad en las ventas de propiedades. Los artículos más antiguos suelen estar mejor hechos y ciertamente tienen más carácter. Ayer, por ejemplo, gasté 3 dólares en unas fantásticas tijeras de podar. Estos han durado 30 años o más. Apuesto a que mi familia termina intentando conseguirles tres dólares en mi. venta de inmuebles.
• Sea exigente. Es fácil convencerse de que necesita algún artículo maravilloso que acabas de encontrar, aunque esté roto o no sea exactamente lo que estabas buscando. Si bien es bueno ser flexible (consulte el consejo anterior sobre la limpieza de cosas), generalmente es mejor esperar hasta encontrar algo exactamente correcto en lugar de conformarse con algo parecido. Ser paciente y exigente son parte del juego.
• Regatear. A los estadounidenses no les gusta regatear, pero las ventas de propiedades son un lugar excelente (y apropiado) para hacerlo. Los vendedores buscan eliminar la mayor cantidad posible de este material, así que solicite un descuento, especialmente. si estás gastando mucho dinero. Si regresa al final de una venta, su poder de negociación es aún mayor.

Y aquí tienes un último consejo adicional:si vas a comprar un tendedero de carrusel descomunal en una venta inmobiliaria, ten un vehículo que no sea un Mini Cooper para transportarlo.

Kris y yo tuvimos suerte ayer de que la venta de garaje estuviera a solo dos millas de nuestra casa. Llevé a Kris a casa con sus frascos de conservas y luego regresé a la venta. Sé que me veía bastante tonto al regresar a casa con un gran tendedero colgado del hombro, pero eso fue lo que hice.

Uno de mis trabajos este fin de semana es instalar ese tendedero en nuestro césped. Mientras tanto, Kris ha lavado sus 40 frascos de conservas. Justo a tiempo también. Anoche los vecinos trajeron más de 40 libras de peras que están listas para ser enlatadas hoy . ¿Quién dice que la frugalidad no puede ser divertida?

J.D. Roth

En 2006, J.D. fundó Get Rich Slowly para documentar su búsqueda para salir de sus deudas. Con el tiempo, aprendió a ahorrar y a invertir. ¡Hoy ha logrado jubilarse anticipadamente! Quiere ayudarle a dominar su dinero y su vida. Sin estafas. Sin trucos. Solo consejos financieros inteligentes para ayudarte a alcanzar tus objetivos.

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