¿Vale la pena renovar una casa si cree que la venderá pronto?

¿La respuesta rápida? Depende.

Puntos clave

• Una casa renovada puede atraer a más compradores y un precio de venta más alto.
• La mayoría de las renovaciones no tienen sentido cuando la venta de una casa es inminente.

Renovar su casa podría hacerla mucho más cómoda para vivir. Si hay un proyecto que cree que mejorará su calidad de vida, como remodelar su cocina, actualizar sus baños , o terminar su sótano para crear una sala de juegos para niños, entonces tiene sentido seguir adelante siempre que pueda permitírselo.

Pero si está vendiendo su casa a corto plazo, su motivación para realizar actualizaciones puede ser obtener más ofertas y, en última instancia, obtener un precio de venta más alto. En ese caso, ¿vale la pena renovar?

Tenga cuidado con la renovación antes de una venta

Si su casa tiene un problema obvio cuando vaya a venderla, es posible que le resulte difícil encontrar un comprador. En ese caso, podría tener sentido invertir algo de dinero en renovaciones antes de poner su propiedad en el mercado.

Imagina que tienes un mazo que claramente parece que se está desmoronando. Eso es algo que podría enviar a los compradores corriendo hacia el otro lado. Incluso si no obtendrá mucho o ningún uso de una terraza actualizada, ese es el tipo de proyecto de renovación que vale la pena hacer antes de poner su casa a la venta.

Pero a menos que algo esté muy mal, generalmente no pague para renovar su casa justo antes de venderla. ¿La razón? La mayoría de los proyectos de mejoras para el hogar que emprende no le darán un retorno de la inversión lo suficientemente alto como para que valga la pena.

Cada año, Revista de remodelación publica una lista de mejoras para el hogar con los mayores retornos de la inversión y, según la lista de este año, ningún proyecto ofrece un retorno de la inversión del 100 % o más. Reemplazo de puerta de garaje, que Remodelación enumera como el mejor proyecto desde una perspectiva de costo versus valor agregado, generalmente da como resultado que los propietarios obtengan alrededor del 94% de su dinero en la reventa. Pero si no se queda en su casa para beneficiarse de esas puertas nuevas, entonces incluso ese trabajo puede no tener sentido a menos que la puerta de su garaje actual no funcione.

Pequeñas mejoras podrían recorrer un largo camino

Como regla general, las pequeñas mejoras en el hogar, como volver a pintar o reemplazar alfombras gastadas, son vale la pena hacerlo antes de listar una casa. Y nuevamente, cualquier problema evidente con su casa es algo que debe abordar antes de ponerla a la venta.

Pero, en su mayor parte, no debe renovar su casa con el único fin de obtener un precio de venta más alto. Una cosa es terminar su sótano, disfrutar de ese espacio adicional durante cinco años y luego esperar obtener algo de dinero extra en la reventa al poner su casa a la venta. Pero no deberías hacer ese trabajo solo obtener más dinero de un posible comprador.

Esto es especialmente cierto en el mercado inmobiliario actual. En estos días, hay mucha demanda de viviendas debido a las bajas tasas hipotecarias y al inventario limitado. Los compradores se ven obligados a ser menos exigentes de lo habitual. Como tal, si su casa se presenta como una propiedad en buen estado, puede salirse con la suya haciendo mucho menos antes de ponerla en el mercado.